Toto usnesení proto stanoví pilotní realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků na celostátní úrovni.

Čtyři pilotní implementační případy zahrnují: Projekty realitních organizací, které získávají práva k užívání pozemků; projekty realitních organizací, které v současné době vlastní práva k užívání pozemků; projekty realitních organizací, které v současné době vlastní práva k užívání pozemků a získávají práva k užívání pozemků; projekty realitních organizací zřízených organizacemi, které v současné době využívají pozemky k realizaci projektů komerčního bydlení v oblasti výrobních a obchodních zařízení, která musí být přemístěna z důvodu znečištění životního prostředí, zařízení, která musí být přemístěna dle stavebního plánu a urbanistického plánování.

VuHongThanh 1.jpg
Předseda hospodářského výboru Vu Hong Thanh informuje a vysvětluje situaci před schválením usnesení Národním shromážděním. Foto: Národní shromáždění

Usnesení dále jasně stanoví, že projekty komerčního bydlení nespadají do působnosti tohoto usnesení, ale jsou realizovány v souladu s ustanoveními pozemkového zákona: Projekty realitních organizací, které získávají právo užívat pozemky určené k bydlení; projekty realitních organizací, které v současné době mají právo užívat pozemky určené k bydlení nebo pozemky určené k bydlení a jiné pozemky.

Dohoda o získání práv k užívání pozemků za účelem realizace pilotního projektu se uskutečňuje převodem práv k užívání pozemků v souladu s ustanoveními zákona o půdě.

V případě, že se v rámci pozemku nebo parcely pro pilotní implementaci nachází pozemek spravovaný státními agenturami nebo organizacemi, ale nelze jej oddělit na samostatné projekty, bude zahrnut do celkové pozemkové plochy pro zřízení projektu a stát jej získá zpět za účelem přidělení nebo pronájmu investorům k realizaci projektu bez dražby nebo nabídkového řízení.

Podmínkou pro pilotní provedení této politiky v rámci projektu je, aby daná oblast nebo pozemek splňoval požadavky územního plánu na úrovni okresu nebo urbanistického a stavebního plánu. Oblast nebo pozemek musí být na seznamu schváleném Provinční lidovou radou.

Vybraný pilotní projekt se musí nacházet v městské oblasti a nesmí být součástí projektu, který musí být rekultivován. Pilotní projekt musí mít během plánovacího období maximálně o 30 % více obytné plochy (ve srovnání se současným stavem využití půdy) v souladu s plánem přidělování půdy a územním plánem provinčního plánování do roku 2030.

Provinční lidový výbor bude posuzovat a udělovat licence realitním podnikům k převodu práv k užívání pozemků. Kromě toho musí realitní podniky splňovat podmínky týkající se pozemků, bytového práva, obchodu s nemovitostmi a investic.

V případě, že investor obdrží převod práv k užívání pozemků s původem z důvodu národní obrany a bezpečnosti, je vyžadován písemný souhlas Ministerstva národní obrany a veřejné bezpečnosti.

Pilotní implementace v celostátním měřítku zajistí konzistenci, jednotu a spravedlnost mezi lokalitami.

Tato politika je pilotně testována po dobu 5 let a vstoupí v platnost 1. dubna 2025.

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí: Pilotní projekty komerčního bydlení na základě dohod musí splňovat 5 podmínek

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí: Pilotní projekty komerčního bydlení na základě dohod musí splňovat 5 podmínek

Národní shromáždění dopoledne 21. listopadu projednalo návrh usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.
Ministr Do Duc Duy: Odstranění překážek v přístupu k pozemkům pro komerční bytové projekty

Ministr Do Duc Duy: Odstranění překážek v přístupu k pozemkům pro komerční bytové projekty

Podle ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duya má pilotní usnesení o dohodě o právech na užívání pozemků za cíl vyřešit překážku v metodách přístupu k pozemkům pro realizaci projektů komerčního bydlení.