Návrh na zvýšení jistoty pro dražbu pozemků na 50 % z vyvolávací částky

Ministerstvo spravedlnosti nedávno navrhlo zvýšit maximální výši zálohy při dražbě práv k užívání pozemků z 20 % na 50 % vyvolávací ceny, aby se zabránilo situaci, kdy by se dražba zneužila ke zvýšení ceny a následnému upuštění od zálohy za účelem zisku, což by narušovalo trh a ovlivňovalo investiční prostředí. Tento návrh byl předložen v souvislosti s tím, že Ho Či Minovo Město se připravuje na dražbu 3 prvotřídních pozemků a téměř 3 800 bytů určených k přesídlení v nové městské oblasti Thu Thiem, čímž by přilákalo větší pozornost podnikatelské komunity a investorů.

Přímo v novém městském centru Thu Thiem proběhlo několik neúspěšných aukcí, protože investoři zaplatili vysoké ceny a poté se vzdali svých vkladů, což mělo značné důsledky pro investiční prostředí města. A s novým návrhem ministerstva spravedlnosti se očekává, že tato situace bude omezená. Například u pozemku s vyvolávací cenou přibližně 1 000 miliard VND musí investoři pro účast v aukci vložit 500 miliard VND.

Podle odborníků zvýšení úrovně vkladu pomůže vybrat investory, kteří mají skutečný zájem zabránit investorům, kteří chtějí pouze soutěžit o cenu, a vytvářet tak vlny nebo krátkodobé spekulace. Tato regulace však může také vyvolat negativní reakce, které způsobí, že aukční trh zúží konkurenci, zejména v aukcích projektů s vysokou investiční hodnotou.

Dr. Duong Kim The Nguyen - děkan Právnické fakulty, Fakulty ekonomie , práva a státní správy, UEH řekl: „Snižuje to počet lidí, kteří se mohou aukce zúčastnit, a vyhrazuje ji pouze pro velké hráče.“

Ve skutečnosti ne všechny dražené pozemky uplatňují maximální sazbu kauce ve výši 50 %. Podle návrhu Ministerstva spravedlnosti bude tato sazba kauce určena lokalitami s nejnižším rozpětím fluktuace 10 % a nejvyšším 50 %. Proto musí mít podle odborníků vhodná sazba kauce specifická a jasná kritéria pro uplatnění.

Pan Le Hoang Chau - předseda realitní asociace Ho Či Minova města - poznamenal: „Provinční vláda musí rozlišovat mezi pozemky s nízkým rozvojovým potenciálem a pozemky s vyšším rozvojovým potenciálem a poté rozhodnout o vhodném poměru.“

Na druhou stranu zkušenosti v mnoha zemích ukazují, že neexistují žádné předpisy vyžadující tak vysokou úroveň zálohy, místo toho existují velmi přísné sankce za případy opuštění zálohy. Například předpisy o výši náhrady škody po opuštění zálohy nebo odebrání práva pokračovat v účasti na jiných aukcích o 5 až 10 let později.

„Takové sankce jsou jako způsob, jak doplnit řešení přílišného zvýšení zálohy, kterou je třeba splatit předem,“ řekl Dr. Duong Kim The Nguyen – děkan Právnické fakulty Školy ekonomie, práva a státní správy UEH.

Někteří odborníci se domnívají, že zvýšení podílu v kombinaci s úpravou vyvolávací ceny tak, aby odpovídala současné úrovni cen pozemků, pomůže zvýšit závaznost a zajistí, aby se účastnili pouze investoři se skutečnými potřebami a kapacitami, čímž se sníží riziko ztráty a prodlouží se projekt po aukci.

Zdroj: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm