Investoři nejsou oprávněni přijímat zálohy na budoucí bydlení.

Pan Vuong Duy Dung - zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi - informoval o nových bodech zákona na konferenci 15. října - Foto: B.NGOC

To je jeden z nových bodů zákona o obchodování s nemovitostmi a zákona o bydlení, který představil pan Vuong Duy Dung - zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo stavebnictví ) - na konferenci o dialogu, propagandě, šíření a efektivním provádění politik a zákonů v oblasti pozemků, bydlení a obchodování s nemovitostmi, kterou uspořádala Vietnamská realitní asociace 15. října.

Záloha maximálně 5 % z ceny bytu

Když hovořil o nových bodech ovlivňujících podnikání v oblasti nemovitostí ve dvou zákonech o podnikání v oblasti nemovitostí a zákoně o bydlení, pan Dung uvedl, že existuje 6 nových bodů, které stojí za zmínku pro investice do nemovitostí, podniky a kupce domů.

Zaprvé, podmínky pro podnikání v oblasti bydlení a stavebních prací. Podle článku 14 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 je každý typ a forma podnikání v oblasti nemovitostí spojena s jinými obchodními podmínkami.

Například domy a stavební práce uvedené do podnikatelské činnosti musí splňovat následující podmínky: Mít pozemkový list, který zaznamenává vlastnictví domu a stavebních prací. Nebýt ve sporu o právo užívat pozemek připojený k domu a stavebním pracím nebo ve sporu o vlastnictví domu a stavebních prací.

Za druhé, pokud jde o bydlení a budoucí stavební práce, článek 23 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí stanoví, že investoři projektů jsou zodpovědní za použití peněz získaných od kupujících a splátkových kupujících k investicím do výstavby projektů, domů a stavebních prací pro správné účely, jak je dohodnuto v podepsané smlouvě.

Nepověřujte jiné organizace ani jednotlivce podepisováním smluv o záloze, kupních smluv ani nájemních smluv na domy, stavební práce nebo podlahové plochy v budoucích stavebních pracích.

Investor projektu smí od vkladatele vybírat zálohu maximálně ve výši 5 % z prodejní ceny, ceny leasingu s koupí domu, stavebních prací nebo podlahové plochy stavebních prací. Smlouva o vkladu musí jasně uvádět prodejní cenu, cenu leasingu s koupí domu, stavebních prací.

Podniky na dialogové konferenci se zástupci ministerstev stavebnictví, přírodních zdrojů a životního prostředí upozornily na řadu obtíží při implementaci tří zákonů týkajících se pozemků a bydlení - Foto: B.NGOC

Před převodem pozemku projektu je nutné splnit finanční závazky.

Kromě toho mají nové body související s obchodováním s právy na užívání pozemků technickou infrastrukturu v realitních projektech. Článek 32 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 vyžaduje, aby strana převádějící právo užívání pozemku s technickou infrastrukturou v rámci projektu pro fyzické osoby za účelem výstavby vlastních domů splňovala následující podmínky:

Musí být investorem realitního projektu; mít splněné finanční závazky týkající se pozemků, včetně poplatků za užívání pozemků, nájemného za pozemky a daní, poplatků a úhrad souvisejících s pozemky (pokud existují) vůči státu v souladu s ustanoveními zákona.

V případě sankcí za správní delikty v oblasti investic, stavebnictví, pozemků, bydlení, obchodu s nemovitostmi a daní musí být rozhodnutí o sankcích za správní delikty dokončena před podpisem smluv o převodu práv k užívání pozemků.

Pokud jde o nové body týkající se problematiky převodu realitních projektů, podle článku 41 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí lze projekty převést, pokud splňují podmínky, jako je schválení investory nebo udělení osvědčení o registraci investice v souladu s ustanoveními investičního zákona. Postupy pro převod celého projektu nebo jeho části se provádějí v souladu s investičním zákonem.

U projektů v ostatních případech rozhodne předseda vlády o povolení převodu celého projektu nebo jeho části u projektů, u kterých předseda vlády rozhoduje o investiční politice, schvaluje investiční politiku nebo schvaluje investici.

Provinční lidový výbor rozhodne o povolení převodu celého nebo části realitního projektu, u kterého Provinční lidový výbor rozhodne o investiční politice, schválí investiční politiku nebo schválí investici.

Je nutné jasně definovat podmínky pro zálohy a nákupy budoucího bydlení, jelikož v poslední době došlo k řadě sporů v procesu koupě a prodeje - Foto: NAM TRAN

V souvislosti se smlouvou o obchodu s nemovitostmi, Zákon stanoví, že investoři, realitní kanceláře a firmy poskytující realitní služby přijímají platby na základě smluv o realitních službách a smluv o realitních službách od zákazníků prostřednictvím účtů otevřených u domácích úvěrových institucí nebo poboček zahraničních bank legálně působících ve Vietnamu.

Organizace a jednotlivci podnikající v oblasti realitního zprostředkování musí zřídit podnik poskytující realitní služby v souladu s ustanoveními zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Jednotlivci provozující realitní zprostředkování musí mít osvědčení o výkonu realitního zprostředkování a musí vykonávat činnost v podniku poskytujícím realitní služby na obchodní ploše nebo v podniku poskytujícím realitní zprostředkování.

Zdroj: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm