Investor a správcovská společnost se střetli ohledně správcovských práv bytového domu

V nedávné reakci na rozhovor s novinami Thanh Nien uvedl pan Van Hung Phuong, ředitel společnosti V-Home Building Management Company Limited (V-Home), že 2. listopadu byla jeho společnost v bytovém domě SSH-08 v nové městské oblasti Le Hong Phong I, okres Phuoc Hai ve městě Nha Trang napadena desítkami lidí ze společnosti Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (společnost Ha Quang), kteří nutili a napadali zaměstnance, aby získali manažerská práva.

Vedení společnosti obviňuje investora z napadení

Podle pana Phuonga se incident odehrál na začátku roku 2021, kdy byl bytový dům SSH-08, investovaný společností Ha Quang, teprve uveden do provozu, ale ještě neměl zřízenou správní radu.

Sociální bydlení SSH-08

Poté společnost Ha Quang Company podepsala smlouvu na správu a provoz se společností V-Home s dobou trvání do února 2023. Po uplynutí této doby společnost Ha Quang Company nechá společnost V-Home pokračovat ve správě a provozu budovy SSH-08.

Dne 28. května 2023 na první bytové konferenci obyvatelé jednomyslně a 100% souhlasili s tím, že společnost V-Home bude i nadále poskytovat služby správy a provozu bytového domu SSH-08, dokud správní radu neschválí Městský lidový výbor Nha Trangu, a bude s obyvateli konzultovat výběr správní a provozní jednotky. Toto rozhodnutí bylo zaznamenáno v zápisu ze schůze a schváleno Lidovým výborem městské části Phuoc Hai, zástupci obyvatel a společností Ha Quang.

Společnost V-Home se domnívá, že ačkoliv správní rada nebyla ustanovena, jedná se o platné rozhodnutí přijaté nejvyšším orgánem v bytovém domě, konferencí obyvatel (jak je stanoveno v zákoně o bydlení). Zároveň uvedla, že společnost poskytuje obyvatelům nejlepší, nejbezpečnější, nejefektivnější a nejhospodárnější služby správy a provozu.

Podle ředitele společnosti V-Home však společnost Ha Quang v poslední době opakovaně vydává jednostranné dokumenty, v nichž požaduje, aby společnost V-Home od 2. listopadu 2023 předala správcovská práva investorovi.

Zatímco se 2. listopadu ráno čekalo na to, až se záležitostí bude zabývat a vyřešit Městský lidový výbor Nha Trangu, přišly do kanceláře V-Home v bytovém domě SSH-08 desítky úředníků, zaměstnanců a ostrahy společnosti Ha Quang, aby vynutili a požadovali předání práv na správu budovy. Zaměstnanci společnosti V-Home byli dokonce napadeni lidmi společnosti Ha Quang. „Přišli ve velkém počtu, 30–40 lidí, a odnesli všechny spisy a dokumenty společnosti, přestože byly soukromým majetkem společnosti V-Home. Mohli jsme jen bezmocně přihlížet, jak nám odnášejí věci,“ uvedl ředitel společnosti V-Home.

Investor uvedl, že správcovská společnost přerušila dodávku elektřiny a zabarikádovala se v budově.

Zástupce společnosti Ha Quang uvedl, že 16. října 2023 společnost zaslala společnosti V-Home písemné oznámení o ukončení smlouvy o správě bytů SSH-08. Zároveň bylo doručeno mnoho dokumentů, které požadovaly od společnosti V-Home předání věcí v souladu s ustanoveními smlouvy, ale společnost s předáním stále otálela.

Bytový dům SSh-08, investovaná společností Ha Quang, byl uveden do provozu v roce 2021.

Předseda Ha Quang potvrdil, že důvodem ukončení smlouvy se společností V-Home Company byla nedostatečná kvalita služeb v oblasti řízení a provozu společnosti, což způsobilo mnoho negativních problémů v oblasti manipulace s technickými stroji, hygieny životního prostředí, bezpečnostní ochrany a požární prevence a hašení. Doposud nebyla tato porušení urychleně a důkladně vyřešena...

Paní Vo Khanh Yen, zástupkyně generálního ředitele společnosti Ha Quang Company, uvedla, že společnost nyní převzala správu a provoz bytového domu SSH-08 od společnosti V-Home a opravila některé prvky v budově, aby byla zajištěna kvalita života obyvatel.

Pokud jde o případ mezi Ha Quang a V-Home, podle paní Yen se jedná o občanskoprávní záležitost, takže společnost pověřila právní oddělení konsolidací dokumentů za účelem provedení souvisejících postupů.

Pokud jde o obvinění ředitele společnosti V-Home zaměstnanců a ostrahy společnosti Ha Quang z napadení zaměstnanců jeho společnosti, zástupce generálního ředitele společnosti Ha Quang uvedl, že v době incidentu společnost V-Home nařídila svým zaměstnancům, aby se zabarikádovali v technické místnosti a spustili požární alarm, což způsobilo, že budova na přibližně 15 minut vypadla z provozu, a tehdy došlo k rvačce. „K žádnému bití nedošlo, společnost o tom vydá oficiální tiskovou zprávu,“ uvedla paní Yen.

V rozhovoru pro Thanh Nien uvedl pan Phan Tan Dung, předseda Lidového výboru okresu Phuoc Hai, že po obdržení případu okres nařídil okresní policii, aby se vydala přímo na místo a pozvala zástupce V-Home a Ha Quang k práci. „Odpovědností okresu je nedovolit, aby nejistota a nepořádek ovlivnily životy obyvatel budovy,“ řekl pan Dung.

Pokud jde o důvod, proč se dosud nekonala konference k volbě správní rady bytového domu SSH-08, předseda lidového výboru okresu Phuoc Hai uvedl, že při přezkoumání personálu zapojeného do správní rady bylo zjištěno, že většina nominovaných a kandidátů jsou úředníci, státní zaměstnanci a státní zaměstnanci, kteří v současné době pracují ve státní správě. Pokud budou zvoleni, budou mít podle předpisů vlastní pečeť, právní status a účet, nicméně podle zákona to nebude správně.

„Městská část také žádá vedení města, aby mohlo uspořádat konferenci pro bytový komplex SSH-08, na které by se zřídila správní rada a situace se brzy stabilizovala,“ uvedl pan Dung.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm