Majitelé bytů stále masivně snižují ztráty, aby změnili směr investic

Těžké se „zbavit zboží“, i když byly ceny výrazně sníženy

Vlastnictví hotelových apartmánů Condotel, kdysi velmi „žhavý“ segment na trhu s nemovitostmi, se v letech 2016–2018 stalo trendem s řadou produktů uvedených na trh. Zejména ve známých turistických městech Vietnamu, jako jsou Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ),... Produkty Condotel jsou vyhledávané i investory díky slibům zisku od investora.

Nicméně s ohledem na neustálý růst nabídky po mnoho let se tento segment na trhu brzy „zředil“ a začal se ocitnout v situaci, kdy snižoval ztráty. Zejména během pandemie COVID-19, kdy došlo k „zmrazení“ odvětví cestovního ruchu , tento typ investic dále odhalil slabiny investičního trhu, jako je ziskovost, závazek k zisku a provozní kapacita investorů, která neodpovídá očekáváním.

Od té doby patří Condotel k těm, kteří mají spoustu informací o snižování ztrát, a to od investorů pod finančním tlakem, kteří částečně již nechtějí tyto produkty držet, protože jejich schopnost využít je neodpovídá očekáváním.

Mnoho hotelových apartmánů je na online realitních trzích stále inzerováno se ztrátou.

Pan Nguyen Quang Khai (Hanoj), který vlastní 3 byty v Quang Namu , se o tomto „břemenu“ podělil s tím, že byty v kondominiích bývaly velmi potenciálním typem, když investiční kapitál nebyl velký. Bylo možné je pronajímat samostatně nebo je předat investorovi k dalšímu využití. Zároveň rodina každý rok dostávala dovolenou v bytě, který vlastnila.

„Využití neproběhlo podle očekávání, dokonce jsme museli v některých měsících platit navíc kvůli negativnímu cash flow. Protože jsem chtěl získat zpět nějaký kapitál na investice do jiných kanálů, inzeroval jsem také na prodej se ztrátou, ale nenašli se žádní kupci,“ sdělil pan Khai.

Podle tohoto investora se s touto situací potýká mnoho jeho přátel a příbuzných, kteří vlastní byty v Condotelu. Kromě obtíží s provozem má tento typ bytů stále mnoho právních problémů, které nebyly zcela vyřešeny. Důvěra zákazníků v Condotel je proto stále nízká, což ztěžuje snižování ztrát.

Mnoho investorů se kvůli snižování ztrát a nedostatku kupců „uvízlo“ u hotelových apartmánů po mnoho let.

Za zmínku stojí, že mnoho investorů do kondotelů se také ocitá v konfrontaci s investorem, pokud nejsou splněny závazky ohledně zisku během fáze dalšího prodeje, jak se stalo paní Thanh Huyen (Hanoj), majitelce bytu v kondotelu v Da Nangu. Zavázala se k rozdělení zisku s úrokovou sazbou až 12 % po dobu 8 let, ale po nějaké době investor tento závazek kvůli finančním potížím nesplnil.

„Kromě mého případu se s podobnými situacemi setkalo i mnoho přátel, kteří investovali do Condotelu v Ha Longu a Nha Trangu. Poté, co se zákazníci zavázali k platbám, se objevily další důvody související s financemi a provozem, které vedly k vyjednávání o snížení slíbených zisků nebo zastavení plateb,“ uvedla paní Huyenová.

Trh s byty stále nemá žádné jasné stránky

Vzhledem k problémům, na které upozorňují investoři, se zdá, že trh s kondotelem se stále potýká s oživením z vrcholu. Zpráva DKRA z července 2024 také ukazuje, že tento typ kondotelu bez trhu stále zaznamenává mnoho problémů. V tomto měsíci nebyla zaznamenána ani nová nabídka, ani spotřeba.

Kromě toho se mnoho projektů Condotel stále potýká s nevyřešenými právními problémy a mnoho investorů muselo odložit prodej, což způsobilo, že nabídka na trhu je velmi omezená. Celková poptávka na trhu je nízká, přičemž primární spotřeba se zaměřuje především na produkty s celkovou hodnotou nižší než 3 miliardy VND/jednotka. Primární prodejní ceny mezitím ve srovnání s minulým měsícem příliš nekolísaly. Stále se široce uplatňují pobídkové politiky, podpora úrokových sazeb, slevy za rychlé platby atd.

Nová nabídka a poptávka po bytových domech dosáhla v červenci 2024 „dna“

Pan Mauro Gasparotti, ředitel Savills Hotels pro asijsko-pacifický region, se k problémům tohoto typu vyjádřil, že nejen ve Vietnamu se produkt Condotel setkal s problémy, ale i některé projekty na Bali (Indonésie) čelily stejné situaci, protože nebyly pečlivě rozvíjeny. Nyní však tento trh překonal fázi „boomu nových projektů“ a místo toho se rozvíjí pomaleji a s lepší kvalitou.

Ředitel společnosti Savills Hotels rovněž poznamenal, že se celková poptávka na trhu téměř zotavila, nicméně trh s resorty stále čelí mnoha výzvám – od nadměrné nabídky na některých místech, kdy se uvádí do provozu mnoho velkých projektů, až po nedostatek rozmanité a kvalitní nabídky v Ho Či Minově Městě ve srovnání s jinými destinacemi v regionu.

„V minulosti se mnoho investorů spěchalo chopit se rozvojových příležitostí v odvětví cestovního ruchu, ale pečlivě nezvážili výběr modelu a produktu. Mnoho projektů bylo postaveno tak, aby uspokojily tempo růstu některých stávajících skupin hostů, místo aby se zaměřily na produkty, které by přilákaly novou poptávku. Příkladem jsou bytové komplexy v pobřežních destinacích a vidíme potíže, s nimiž se mnoho bytových projektů potýká, když trh není příznivý, některé dokonce musí dočasně pozastavit realizaci,“ uvedl pan Mauro Gasparotti.

Vzhledem k výše uvedeným komentářům se mnoho názorů domnívá, že zejména Condotel a trh s nemovitostmi v resortech se nedostanou ze „dna“. Všichni si stále musí počkat na oživení odvětví cestovního ruchu a také na odstranění přetrvávajících právních překážek, přičemž mnohá očekávání se vkládají do konce roku 2024 a začátku roku 2025.

Zdroj: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html