Předseda lidového výboru obce získává od 1. července osvědčení o právu k užívání pozemku

Ilustrativní fotografie. (Zdroj: VNA)

S tímto pokynem bude provinční úroveň vydávat osvědčení o právu k užívání pozemků v mnoha zvláštních případech, jako je: vydávání osvědčení pro pozemky se zvětšenou plochou v důsledku úpravy hranic; výměna nebo opětovné vydání ztracených osvědčení; zrušení nesprávně vydaných osvědčení; vydávání osvědčení nabyvatelům, kteří nedokončili postupy před 1. srpnem 2024; nebo vydávání osvědčení v případech užívání pozemků k nesprávným účelům před rokem 2014.

Kromě toho je provinční úroveň také odpovědná za postupy přidělování pozemků, pronájmu pozemků a přeměny využití pozemků, zejména u projektů, které neprocházejí dražbou nebo mají velký investiční rozsah.

Pravomoc opravovat rozhodnutí týkající se chyb v hranicích, oblastech nebo přidělování mořských oblastí pro zásah do moře rovněž náleží provinční úrovni.

Zároveň se na provinční úrovni provádějí také funkce rozdělení a scelování pozemků, počáteční registrace pozemků, řešení sporů, poskytování údajů o pozemkech, zrušení dluhu z poplatků za užívání pozemků a registrace aktiv připojených k pozemkům v rámci realitních projektů..., aby byla zajištěna konzistence a vysoká přesnost v řízení.

Osvědčení o právu k užívání pozemků budou na úrovni obcí vydávána v následujících případech: registrace a vydání prvních osvědčení organizacím užívajícím pozemky; vydání osvědčení domácnostem, jednotlivcům, obytným komunitám nebo osobám vietnamského původu žijícím v zahraničí; opětovné určení obytných pozemků, kterým byla osvědčení udělena před 1. červencem 2004; oprava chybných osvědčení; zrušení a opětovné vydání nesprávně udělených osvědčení.

Pokud jde o přidělování pozemků, pronájem pozemků a přeměnu účelu využití pozemků, na úrovni obce provádí 5 postupů, mezi které patří: přidělování pozemků, pronájem pozemků bez dražby; změna formy přidělení/pronájmu pozemků; úprava rozhodnutí o přidělení pozemků a pronájmu pozemků v případě změn právního základu nebo hranic, oblasti; a přidělování pozemků bez dražby pro řadu prioritních skupin, jako jsou státní zaměstnanci, učitelé, zdravotnický personál v obtížných oblastech a osoby s trvalým pobytem v obci, které nemají pozemek pro bydlení.

Podle vládního nařízení č. 151/2025/ND-CP o rozdělení pravomocí mezi dvoustupňovými místními úřady v oblasti pozemků se od 1. července při slučování a zrušení okresní úrovně uplatňují také čtyři nová nařízení týkající se vydávání červených knih.

Odborníci doporučují, aby lidé tomuto obsahu jasně rozuměli, aby mohli řádně provádět právní postupy v pozemkovém sektoru.

Konkrétně v článku 5 dekretu č. 151 bude mít předseda lidového výboru na úrovni obce pravomoc podepisovat a vydávat osvědčení o právu k užívání pozemků (červené knihy) tuzemským fyzickým osobám, vietnamským občanům s bydlištěm v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany, a obytným komunitám.

Kromě toho je Lidovému výboru na úrovni obce delegována pravomoc vykonávat úkoly, jako je schvalování plánů odškodnění, podpory a přesídlení; schvalování plánů pro vymáhání rozhodnutí o navrácení pozemků a nákladů na vymáhání; rozhodování o konkrétních cenách pozemků; a rozhodování o prodejních cenách bytů určených k přesídlení v dané oblasti.

Zejména byl zkrácen postup pro první vydání červených knih. Vyhláška č. 151 stanoví lhůtu pro provedení postupů pro registraci pozemků, majetku připojeného k pozemku a vydání červených knih. Konkrétně první registrace pozemků a majetku připojeného k pozemku nepřesahuje 17 pracovních dnů; první vydání osvědčení nepřesahuje 3 pracovní dny.

Ve srovnání se současnými předpisy v článku 22 odstavce 1 vyhlášky č. 101/2024 může být doba registrace až 20 pracovních dnů, zatímco doba pro udělení osvědčení zůstává 3 pracovní dny.

Od 1. července se tedy doba pro provedení postupů pro registraci změny pozemku, vydání nebo výměnu červených knih pohybuje od 1 do 20 pracovních dnů v závislosti na každém konkrétním případu.

V těchto případech nesmí lhůta překročit 8 pracovních dnů, a to v případech převodu, darování, dědictví, kapitálového vkladu práv k užívání pozemků nebo majetku spojeného s pozemky.

Změna informací o uživateli pozemku nebo adresy pozemku netrvá déle než 4 pracovní dny; oprava vydané červené knihy netrvá déle než 8 pracovních dnů. Změna účelu využití pozemku netrvá déle než 7 pracovních dnů.

Pro větší pohodlí si lidé mohou zvolit, kde podají svou žádost v rámci stejné provincie nebo města. Toto nařízení je jasně uvedeno v článku 18 odstavci 1 vyhlášky 151.

Žádosti o registraci pozemku si lidé mohou zvolit v jakékoli jednotce ve stejné provincii nebo městě, namísto podávání pouze v místě, kde se pozemek nachází, jako dříve.

Toto nařízení se vztahuje na záznamy uvedené v článku 21 bodu 3 a bodu 4 vyhlášky č. 101/2024/ND-CP, včetně záznamů o počáteční registraci pozemků a majetku připojeného k pozemkům a záznamů o registraci změn na pozemcích a majetku připojeném k pozemkům.

Zejména není nutné potvrzovat, že pozemek je v souladu s plánem, není na něm žádných sporů a je stabilně využíván. Článek 18, odstavec 4, stanoví, že při provádění postupů pro udělení červených knih nemusí Výbor obce samostatně potvrzovat, že pozemek je v souladu s plánem, není na něm žádných sporů a je stabilně využíván jako dříve. To pomůže zkrátit dobu zpracování a omezit administrativní postupy.

Podle VNA

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm