Na americkém trhu s bydlením není mnoho známek „tání“.

Americký trh s nemovitostmi se vstupem do nového roku zatím nevyhnul obvyklým obtížím: vysokým úrokovým sazbám hypoték, omezené nabídce bydlení a stále vzdálenější dostupnosti.

Americký trh s bydlením nevykazuje mnoho známek „tání“ - Foto: REUTERS

Pozitivní signál, ale nestačí

Americký trh s bydlením vykazuje od konce roku 2024 určité známky zlepšení. Počet domů na prodej se v posledních čtyřech měsících do listopadu 2024 neustále zvyšoval, což přináší naději, že se trh po dvou letech téměř zmrazení postupně zotaví.

Podle odborníků kupující domů postupně upravují svá očekávání a již nečekají na prudký pokles úrokových sazeb, aby si mohli pořídit vlastní bydlení. V některých oblastech, zejména na jihu – kde je nabídka bydlení větší a pracovních příležitostí více – se počet domů čekajících na prodej v listopadu 2024 zvýšil o 5,2 %.

„Úrokové sazby hypoték se posledních 24 měsíců pohybují nad 6 procenty a kupující již neočekávají, že by sazby v blízké budoucnosti výrazně klesly,“ uvedl Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří (NAR).

Hypoteční sazby se v létě 2024 mírně snížily, než Federální rezervní systém poprvé za čtyři roky snížil svou referenční úrokovou sazbu. Hypoteční sazby však zůstaly na několikadekádních maximech a na konci roku se blížily 7 %, což způsobilo pokles žádostí o hypotéky do konce prosince o téměř 22 %.

„Už neočekáváme, že hypoteční sazby klesnou na 5 % do roku 2025 nebo dokonce v roce následujícím. Pravděpodobně se v příštích dvou letech udrží kolem 6 %,“ řekl CNBC Robert Reffkin, generální ředitel společnosti Compass.

Tlak ze strany politiky a makroekonomie

Na trh s bydlením doléhá také širší ekonomická nejistota, zejména riziko inflace vyplývající z ekonomické agendy zvoleného prezidenta Donalda Trumpa. Ekonomové se obávají, že daně, cla a imigrační omezení by mohly zvýšit spotřebitelské ceny.

Stavební firmy tvrdí, že Trumpův plán na rozsáhlou deportaci nelegálních imigrantů by mohl zdecimovat americkou pracovní sílu, která je na imigrantech silně závislá, což by zpomalilo výstavbu a zvýšilo ceny bydlení.

Někteří jsou však skeptičtí, zda nová administrativa bude schopna tato přísná opatření provést.

Trh s dluhopisy mezitím již zohlednil politickou nejistotu a vzhledem k tomu, že hypoteční sazby jsou stanoveny na základě výnosů desetiletých státních dluhopisů, mohou být kupující domů čekající na prudký pokles sazeb zklamáni.

Vysoké úrokové sazby vedly k nejhorší dostupnosti bydlení za poslední desetiletí. Pro rodiny s mediánovým příjmem dosáhla dostupnost nejnižší úrovně od roku 2006, uvedl atlantský Fed.

Analýza NBC News z října 2024 zjistila, že zhruba čtvrtina nových kupujících domů s mediánovými příjmy – dvojnásobkem oproti deseti letům – je finančně zatížena utrácením nad rámec svých možností.

„Neustálý růst cen domů a úrokových sazeb vytvořil obtížné prostředí jak pro kupující poprvé, tak pro ty, kteří si chtějí nemovitost přestavit,“ uvedla datová společnost CoreLogic. Mnoho stávajících majitelů domů, kteří si půjčili za nízké úrokové sazby, je „v pasti“, což zhoršuje nedostatek bytů.

Záblesk naděje pro rok 2025

Společnost CoreLogic přesto uvedla, že na trh přicházejí některé nové domy ve vysoce žádaných oblastech, jako je Florida a Texas, což považuje za „malý paprsek naděje“ pro vyváženější trh v roce 2025.

Podle analytiků budou v příštích pěti letech důsledky pandemie COVID-19 postupně ustupovat potenciálním dopadům administrativy nově zvoleného prezidenta Donalda Trumpa.

Kromě toho trh s nemovitostmi ovlivní i expanze umělé inteligence (AI) do dalších oblastí a postupný rozpad mezinárodního řádu založeného na pravidlech, který se zaměřuje na globální obchodní toky.

Žádný z těchto faktorů však nebude mít takový dopad jako hypoteční sazby. Pokud sazby zůstanou relativně vysoké, transakce se budou více spoléhat na stěhování domácností z důvodu změny zaměstnání, finanční situace nebo demografických změn.

Pokud by hypoteční sazby mohly klesnout rychleji, mohla by se uvolnit nahromaděná poptávka z posledních několika let a objemy by se vrátily na úroveň před pandemií.

Zdroj: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm