Odborníci „ukazují“, jak si mladí lidé koupit svůj první domov

Aby se sen o bydlení s prvním domem uskutečnil, odborníci dodržují bezpečnostní zásadu: poměr splátek jistiny a úroků nesmí překročit 40–50 % příjmu; dodržujte výdajovou disciplínu: příjem se nejprve odečte z úspor, zbývající částka se použije na měsíční výdaje.

Mladí lidé se zúčastnili workshopu „Rozšířené Ho Či Minovo Město – Bydlení pro mladé lidi“ – Foto: TT

Klíčová slova: disciplína v spoření a utrácení – tajemství vlastnictví vašeho prvního domova

Na workshopu „S příjmem 20 milionů VND, mohou se mladí lidé v Ho Či Minově Městě usadit?“, který dnes, 12. září, pořádaly noviny Thanh Tra, pan Chu Van Hai, vedoucí oddělení pro správu a rozvoj sociálního bydlení na ministerstvu výstavby , poukázal na běžnou situaci v městských oblastech Vietnamu, kdy rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení představuje velký problém.

Podle mnoha nedávných průzkumů dosáhla průměrná cena bytů v Ho Či Minově Městě 89 milionů VND/m2 ^, v mnoha projektech přesahuje 100 milionů VND/m2 ^. To znamená, že na byt je potřeba nejméně 5–6 miliard VND.

Mezitím bude v roce 2024 průměrný HDP na obyvatele Ho Či Minova Města činit přibližně 7 600 USD, což je více než 197 milionů VND (ekvivalent 16,4 milionu VND/měsíc) při současném směnném kurzu, což Ho Či Minovo Město řadí na 2. místo mezi 5 centrálně řízenými městy, hned po Hai Phongu .

Mladým lidem s příjmem 20 milionů VND měsíčně, i když si všechno naspoří, bude koupě domu trvat mnoho let.

Pan Chu Van Hai, vedoucí oddělení pro správu a rozvoj sociálního bydlení, odbor pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi – Ministerstvo stavebnictví – Foto: TT

Tato obrovská propast vzdaluje sen o usazení se statisícům mladých lidí, což přímo ovlivňuje stabilitu života a dlouhodobý rozvoj města.

Ve skutečnosti mnoho mladých lidí hledá řešení, jako je koupě starých bytů, výběr domů na předměstí nebo přijetí domů bez růžových knížek. Tato řešení však mají značná omezení: Staré byty hrozí potenciálním rizikem degradace, infrastruktura může být nebezpečná, obtížně se renovuje a hodnota nemovitosti není udržitelná.

Domy na předměstí jsou daleko od centra, infrastruktura není synchronizovaná, cestování trvá dlouho, což ovlivňuje kvalitu života a práce. Domy bez červených knih s sebou nesou vysoká právní rizika, nízkou schopnost půjčit si od bank, obtížnou likviditu a potenciální spory.

Dr. Chau Dinh Linh uvedl, že cesta k koupi domu je důležitou motivací spojenou se zralostí a vyspělostí každého člověka. Při zakládání rodiny pomůže mít dva zdroje příjmů mladým lidem splnit si sen o vlastním domě.

Aby si však mladí lidé mohli uskutečnit sen o usazení, musí podle pana Linha začít spořením a hromaděním vlastního kapitálu, místo aby „promrhali jeviště“, protože je snadné se setkat s riziky. Princip bezpečného půjčování spočívá v tom, že poměr splácení jistiny a úroků nepřesahuje 40–50 % příjmu, přičemž je třeba zachovat výdajovou disciplínu: nejprve příjem mínus úspory, zbývající částka je na měsíční výdaje. Vlastní kapitál obvykle činí asi 30 % hodnoty domu, ale pro jistotu by měl dosáhnout 50 %.

Dlouhodobá půjčka, ale s předčasným splátkovým kalendářem

Odborníci sdílejí zkušenosti, aby pomohli mladým lidem s vlastním bydlením - Foto: TT

Pan Linh uvedl, že první dům, který si koupil, měl hodnotu 800 milionů VND, z čehož jeho vlastní kapitál činil více než 400 milionů VND, a doporučil mladým lidem, aby si připravili rezervní fond ve výši 6 měsíců splátek jistiny a úroků.

Mladí lidé by si také měli vybrat segment nemovitostí, který odpovídá jejich schopnostem, upřednostňovat úvěry s fixní úrokovou sazbou na co nejdelší dobu, s maximální dobou splatnosti okolo 35 let, ale měl by existovat kalendář splátek včas a banky by měly snížit sankce za předčasné splacení, aby si mladí lidé mohli brzy splnit svůj sen o usazení.

Dr. Vu Dinh Anh radí mladým lidem, kteří si berou hypotéku. To znamená, že během období odkladu by měli proaktivně splácet úroky v plné výši a poté splácet jistinu, v žádném případě by neměli uvažovat o „vyhýbání se dluhům“ ani se připojovat ke skupinám, které se vyhýbají povinnostem splácet dluhy. Dobré osobní finanční řízení je základem štěstí a stability v životě.

Mladí lidé si musí vytvořit jasný finanční plán, protože příjem není vždy stabilní. Věk a kariéra mají vzestupy i pády a na životní cestě se může vyskytnout mnoho nečekaných událostí. Pokud dnes vyděláte 10 dongů, měli byste utratit pouze 5 dongů, abyste si ušetřili na těžké časy.

„Jsme proškoleni v oblasti osobních financí a vždy bereme v úvahu půjčky jako součást našich výdajových plánů, ať už pravidelných nebo nepravidelných. Mladí lidé se také musí naučit, jak spravovat své osobní finance, aby i když si vezmou dlouhodobou půjčku na 20–30 let, mohli být stále proaktivní, v bezpečí a jistí svým rozhodnutím usadit se,“ poradil Dr. Vu Dinh Anh.

Měli byste si půjčit více, než potřebujete?

Mezitím pan Huynh Trung Minh, ředitel pro pojišťovací bankovnictví a rozvoj partnerů v HDBank , uvedl, že by si člověk měl půjčit více peněz, než je potřeba, aby se připravil na rizikové situace.

„Pokud potřebuji 3 miliardy VND na koupi domu, půjčím si 3,5 miliardy VND. Z toho je 500 milionů VND na preventivní opatření pro případ nemoci nebo na splacení dluhu do 6 měsíců, pokud příjem kolísá. Zbývající částka je bezpečná, ale jen málo lidí si to uvědomuje.“

„Až budete mít svůj první dům, v tom domě budete mít chuť pracovat, chuť vydělávat peníze a vaše schopnost splácet dluhy bude rychlejší. Mladí lidé, kteří si v této době kupují sociální bydlení, si za 10 let koupí komerční bydlení, tím jsem si jistý. Neměli byste se bát, když začínáte,“ řekl.

Podle pana Minha ti, kteří si poprvé kupují levné domy, nikdy nemají špatné dluhy. Také se domnívá, že by se mladí lidé neměli bát, když jsou odhodláni vlastnit svůj první dům, měli by být odhodláni to udělat, ale pokud si myslí, že je to daleko, nikdy se k tomu nedostanou.

RŮŽOVÉ SVĚTLO

Zdroj: https://tuoitre.vn/chuyen-gia-bay-nguoi-tre-cach-de-mua-can-nha-dau-tien-20250912210839437.htm