Co říkají odborníci o tom, že VietinBank prodala více než 350 nemovitostí za účelem vymáhání dluhů?

Konkrétně v seznamu zajištěných aktiv, která je třeba zpracovat k vymáhání dluhu VietinBank , je 358 nemovitostí, 38 dopravních prostředků, strojů, zařízení... v hodnotě více než 8 000 miliard VND. Způsob prodeje je dražba nebo vyjednávání.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — Není snadné prodat turistické nemovitosti v době, kdy je likvidita trhu tak špatná, jako je nyní.

Největší hodnotou aktiva na tomto seznamu je 5hvězdičkový hotel ve městě Da Nang , postavený na ploše 1 200 ^m² , s 236 pokoji, na prodej za 600 miliard VND.

Druhým největším aktivem je čtyřhvězdičkový hotel v Hoi An (Quang Nam) s více než 100 pokoji, který je na prodej za 420 miliard VND. Kromě toho existuje mnoho tří- až čtyřhvězdičkových hotelů, ubytování v soukromí a vil s cenami v rozmezí desítek až stovek miliard VND.

V Ho Či Minově Městě, Binh Duongu, Dong Nai, Can Tho… prodává VietinBank také desítky dalších nemovitostí v hodnotě od desítek do stovek miliard dongů.

Čistírna čisté vody s kapacitou 9 000 ^m3 /den a noc v okrese Chu Se (Gia Lai) se prodává za více než 108 miliard VND; továrna na zpracování dřeva v okrese Phong Dien (Thua Thien Hue) se prodává za téměř 20 miliard VND...

Kromě oznámení o prodeji aktiv za účelem vymáhání dluhů nabídla VietinBank k prodeji také 566 spotřebitelských úvěrů v rozsahu od několika set tisíc dongů do téměř 200 milionů dongů, přičemž vybraná cena činila pouze 90 % účetní hodnoty (včetně jistiny, úroků a úroků z prodlení).

Situace, kdy mnoho bank prodává zástavy, jako jsou nemovitosti, auta a dluhy, se v poslední době stala častější. Státní banka rovněž uvedla, že poměr špatných úvěrů v celém odvětví se na konci února 2023 ve srovnání s koncem roku 2022 zvýšil na 2,91 %.

V této době není snadné prodat nemovitost.

V rozhovoru pro Thanh Nien pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že není třeba čekat, až banky zlikvidují zajištěná aktiva, protože od vypuknutí pandemie Covid-19 se předpovídá „zánik“ mnoha podniků, majitelů hotelů a restaurací. Tato situace je nejzřetelnější v oblastech s rozvinutým pobřežním cestovním ruchem, jako je Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů

„Když byla pandemie Covid-19 odsunuta, vypukla ve východní Evropě politická nestabilita, která zasadila další smrtelnou ránu cestovnímu ruchu ve Vietnamu, který má velký počet návštěvníků z tohoto regionu a Číny. Mezitím se domácí cestovní ruch silně rozhořel pouze v krátkém období roku 2022 a poté postupně upadal. V roce 2023 utrpěla ránu celá světová i domácí ekonomika, takže příjmy většiny lidí se snížily a zpřísnění výdajů bylo nevyhnutelné. Zejména poptávka po cestovním ruchu se často sníží jako první. To je hlavní důvod, proč jsou nemovitosti v cestovním ruchu v pobřežních oblastech v létě stagnující. A samozřejmě restaurace, hotely, ubytování v soukromí... investorů bez dlouhodobého kapitálu budou zabaveny bankami a nabídnuty k prodeji, aby získaly zpět úvěry,“ řekl pan Dinh.

Předseda VARS uvedl, že v poslední době se inzerují nemovitosti v oblasti pobřežního cestovního ruchu k prodeji za mnohem nižší ceny než před pandemií Covid-19. Přestože ceny klesly, likvidita je velmi špatná, protože tok hotovosti do nemovitostí je velmi slabý a investoři mají potíže s přístupem k úvěrovému kapitálu. Pokud se zároveň spoléháte pouze na nahromaděné a volné peníze, je obtížné koupit nemovitosti v oblasti pobřežního cestovního ruchu.

Pan Dinh se proto domnívá, že pro VietinBank nebude snadné výše uvedené nemovitosti zlikvidovat. Aby byla likvidace úspěšná, měla by zvážit doprovodné politiky finanční podpory pro kupující velkých aktiv určených k aukci a úspěšně vyjednat zajištěná aktiva. Samozřejmě musí být kontrola těchto podmínek finanční podpory přísná, aby se předešlo vzniku dalších nedobytných pohledávek.

Zdrojový odkaz