Mám si s 3 miliardami VND ušetřit v bance, nebo si koupit byt k pronájmu?

Pan Quoc Trung a jeho žena v současné době žijí se svými rodiči v okrese Thanh Xuan ( Hanoj ) a nepotřebují kupovat dům, přestože mají k dispozici 3 miliardy dongů.

Pan Trung plánuje koupit byt poblíž domu svých rodičů a poté ho pronajímat, aby měl měsíční příjem. Pokud by se potřeboval odstěhovat, on a jeho manželka už budou mít dům, což je výhodné pro obě strany.

Manželka pana Trunga však s tímto plánem nesouhlasila. Myslela si, že vybírat každou korunu je plýtvání penězi. Nejen to, čím déle byt zůstane, tím více chátraje a ztrácí na hodnotě. Jeho žena si myslela, že by bylo lepší peníze uložit do banky a dostávat měsíční úroky.

Průzkum ukazuje, že úrokové sazby bank od začátku května klesly. V jedné bance se online úroková sazba pro vklady do 10 miliard VND s dobou splatnosti 1–5 měsíců snížila o 0,6 % na 5,4 %/rok. Úroková sazba pro vklady s dobou splatnosti 6–7 měsíců se snížila o 0,2 % na 7,7 %/rok a pro vklady s dobou splatnosti 8–9 měsíců se také snížila o 0,2 % na 7,9 %/rok.

Úrokové sazby u vkladů na 10–13 měsíců se snížily o 7,7 % ročně ve srovnání s předchozí sazbou 7,9 %. Vklady s dobou splatnosti 15 měsíců a více jsou nyní kótovány pouze s 6,9 % ročně, což je rovněž o 0,2 % méně než dříve.

Mezitím se v oblasti Thanh Xuan nachází mnoho bytů k pronájmu o rozloze 80 - 130 m2. Ceny pronájmu se pohybují od 10 do 35 milionů VND/měsíc v závislosti na typu bytu.

Například byt o rozloze 86 m² v bytovém domě Imperia Garden na ulici Nguyen Huy Tuong má cenu pronájmu 17 milionů VND/měsíc; byt o rozloze 102 m² má cenu pronájmu 21 milionů VND/měsíc.

Pronájem bytu o rozloze 80 m2 v My Son Tower (na ulici Nguyen Huy Tuong) za 12 milionů VND/měsíc. Cena pronájmu se pohybuje od 17 do 20 milionů VND/měsíc za byt o rozloze 90 m2 v Gold Season Nguyen Tuan.

Investoři se zamýšlejí, zda si koupit byt a pronajímat ho, nebo si ho uložit do banky, aby si vydělali úroky. (Foto: Hoang Ha)

Kterou možnost zvolit?

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), v rozhovoru s reportérem VietNamNet uvedl, že konečné rozhodnutí je nutné učinit v závislosti na daném okamžiku a situaci.

„V současné době, kdy jsou úrokové sazby vysoké a ceny domů také vzrostly, nebude koupě domu a jeho následný pronájem efektivní. Byty v centru Hanoje jsou totiž velmi drahé, za zhruba 3 miliardy VND si můžete koupit pouze dvoupokojový byt. Pokud ho pronajímáte, můžete získat pouze asi 10–12 milionů VND/byt/měsíc.“

„Mezitím, pokud si uložíte peníze v bance s úrokovou sazbou 7 %/rok, bude to efektivnější než koupit byt a pak ho pronajímat,“ řekl pan Toan.

Pan Toan však uvedl, že pokud se zvýší inflace, lidé při koupi bytu někdy očekávají, že si vydělají na nájemném, aby pokryli část finančních nákladů. Spolu s tím očekávají, že se jim zvýší cena domu a nemovitost si ponechají, aby se zabránilo inflaci. V případě, že ji nemohou pronajímat, mohou se do ní nastěhovat, i to je jedna z možností.

„Každý člověk má jiný vkus, důležité je vybrat si správnou nemovitost ke koupi. Ale v krátkodobém horizontu byste si neměli kupovat dům, ale ukládat peníze v bance jako bezpečnou variantu. Protože je cena domu vysoká, budoucí nárůst ceny nebude velký. V příštích 2–3 letech si můžete koupit byt, ale v příštím roce to nebude efektivní. Koupě bytu v této fázi je omezená, cena nových i starých bytů roste, takže to způsobí finanční ztráty,“ dále analyzoval pan Toan.

Zpráva Vietnamského institutu pro výzkum nemovitostí (VIRES) mezitím ukazuje, že banky v posledních letech zůstávaly bezpečným a efektivním investičním kanálem, nabízejí vysoké úrokové sazby a jsou snadno implementovatelné pro všechny investory, a tento trend pokračoval až do poloviny prvního čtvrtletí roku 2023.

Předpokládá se, že i v roce 2023 se bude jednat o kanál, který ve srovnání s jinými investičními kanály přinese dobré, bezpečné a atraktivní zisky, a to v kontextu toho, že rizika a nejistoty z mezinárodního makroprostředí dosud neskončily.

Od března 2023 do současnosti však úrokové sazby z úspor měly tendenci postupně klesat. Komerční banky snížily úrokové sazby z vkladů, aby podpořily úrokové sazby z úvěrů. Zároveň se očekává, že Státní banka upraví úrokové sazby směrem dolů, aby podpořila podniky a obyvatele, což by mělo vést k prognóze poklesu úrokových sazeb z vkladů.

Odborníci VIRES se proto domnívají, že investoři mohou zvážit strukturování spořicích kanálů s flexibilními a vhodnými podmínkami, aby mohli rychle přejít na jiné investiční kanály s vyšší mírou zisku.

Překvapila mě cena pronájmu bytů v Hanoji . Byty s kompletním vybavením, kde stačí „vzít si kufr a nastěhovat se“, mají v Hanoji poměrně vysoké ceny pronájmu. Mnoho lidí si zároveň hledá byty k pronájmu s cenami v rozmezí 10 až 14 milionů VND/měsíc.

Zdroj