Moje dítě složilo přijímací zkoušku na univerzitu a má 2 miliardy dongů. Mám si koupit byt, nebo si našetřit a pronajmout dům?

Dítě paní Hai Anh ( Nam Dinh ) právě složilo přijímací zkoušky na univerzitu v Hanoji a připravuje se na vstup do školy. Její rodina zvažuje, zda si pro dítě pronajmout dům, nebo koupit byt.

Podle paní Hai Anh má rodina na účtech 2 miliardy VND. S manželem přemýšlejí, zda by měli i nadále spořit a úroky pak každý měsíc používat na pronájem domu pro své děti, nebo zda by měli všechny tyto peníze použít na koupi bytu.

V kontextu klesajících úrokových sazeb a neustále rostoucích cen bytů je v této době pravděpodobně otázkou mnoha rodičů, zda utratit peníze za koupi bytu pro dítě, které právě složilo přijímací zkoušky na vysokou školu.

V rozhovoru s reportérem VietNamNet pan Ngo Thanh Huan, generální ředitel společnosti FIDT Joint Stock Company – jednotky specializující se na investiční plánování a správu aktiv ve Vietnamu, uvedl, že v první řadě musíte zjistit, zda je váš současný cash flow přebytkový nebo nedostatečný; cash flow během vzdělávání vašeho dítěte a portfolio aktiv rodiny.

Pokud je měsíční příjem 60 milionů VND, rodinné výdaje 30 milionů VND s přebytkem 30 milionů VND, pak je pronájem bytu za 7-8 milionů VND normální.

Pokud je ale příjem pouze 40 milionů VND/měsíc, životní náklady jsou 35 milionů VND, zbývajících 5 milionů VND nestačí na zaplacení nájemného.

S penězi si mnoho lidí klade otázku, zda by si měli koupit byt, nebo si našetřit peníze a pronajmout dům pro své děti, aby se mohly dostat na univerzitu?

Podle pana Huana by si měl s 2 miliardami VND, pokud se rozhodne koupit byt, půjčit více, či nikoliv, když úrokové sazby některých velkých bank a zahraničních bank jsou fixní na 1-2 roky na 8-9 %. To je pro běžné nemovitosti velmi dobrá úroková sazba.

„Ve většině segmentů nemovitostí ve Vietnamu, pokud si půjčujete na koupi, měli byste si půjčit s úrokovou sazbou pod 9 %. S touto úrokovou sazbou není nutné použít všechny dostupné 2 miliardy VND,“ uvedl.

Analytik uvedl, že byty vykazují nejlepší zhodnocování v prvních 3–5 letech užívání. Od 6. roku se růst bytů zpomaluje; po 8. roce se míra zhodnocování pohybuje pouze kolem 4 %.

Byty mají dva zisky, a to nárůst ceny a výnos z pronájmu. Výnos z pronájmu se pohybuje od 4 do 6 %, čím menší byt, tím vyšší výnos z pronájmu. Pouze u bytů s cenou do 3 miliard VND dosahuje výnos z pronájmu kolem 6 % a u bytů s cenou nad 3 miliardy VND dosahuje výnos z pronájmu kolem 4,5 %.

Pokud jde o hodnotu, podle pana Huana se cena nového bytu může v prvních letech zvýšit o 6–9 %.

S výnosem z pronájmu ve výši 6–9 % plus 4–5 % se tedy průměrný výnos z bytu do 3 miliard VND bude pohybovat v rozmezí 11–14 % ročně.

„Pokud je cash flow stabilní s mírným portfoliem nemovitostí na úrovni 70 %, stále si můžete koupit více nemovitostí, jako jsou byty.“

Pokud kupujete, měli byste si koupit byt, který je od data předání v užívání méně než 3 roky, a neměli byste si kupovat byt, který je v užívání déle než 6 let. Zejména upřednostňujte nákup bytů v celkové hodnotě nižší než 3 miliardy VND, a ještě lépe nižší než 2 miliardy VND. Důvodem je, že trh prokázal, že čím menší hodnota bytu, tím lepší likvidita a růst cen a vyšší výnos z pronájmu,“ dodal expert FIDT.

Na základě této analýzy pan Huan uvedl, že efektivita nových bytů kolem 11–14 % je mnohem vyšší než úroková sazba z úspor.

Podle jeho odhadu se v roce 2024 může mobilizační úroková sazba mírně snížit nebo zůstat stejná, ale je velmi obtížné ji zvýšit. Při současné úrovni úrokových sazeb se mobilizační úroková sazba může pohybovat kolem 5,5 - 7,5 % / 12měsíční doba splatnosti.

V porovnání s celkovým ziskem, který byt přináší z nájemného a růstu cen, pan Huan naznačil, že koupě bytu by byla vhodnější v období 2023 - 2024.

Vhodný čas na nákup nemovitostí pro realitní potřeby, jako jsou byty, je konec roku 2023, což je „zlatý podzim“.

V případě paní Hai Anh, jejíž rodina má 2 miliardy VND, odborníci tvrdí, že pokud se rozhodnou koupit byt v této cenové relaci, ať už nově předaný nebo předaný před 1-2 lety, bude to lepší než šetřit peníze.

„Byt za 2 miliardy VND s 6% výnosem z pronájmu se rovná úrokové sazbě z bankovního vkladu; nemluvě o nárůstu cen o 6–9 % ročně. Navíc je tento rok „dnem“ pro bytové domy, ceny již nelze dále snižovat. Zprávy z analýz trhu ukazují, že v roce 2023, s výjimkou segmentů bytů s cenami nad 70 milionů VND/m2 nebo celkovou hodnotou bytů nad 6 miliard VND, dojde ke snížení cen.“

Pokud jde o byty s cenou pod 3 miliardy VND, cena se absolutně nesníží, s výjimkou bytů starších 8 let. Nové byty s nízkou hodnotou všechny zdraží. Proto s oživením trhu cena této skupiny bytů ještě vzroste,“ uvedl pan Huan.

Podle něj současné investiční trendy a výkonnost, tyto dva faktory, ukazují, že je lepší koupit si byt, než si spořit peníze na úroky a pak si dům pronajmout.

Na základě analýzy odborníka mohou paní Hai Anh a další rodiče s podobnými obavami zvážit svou finanční situaci, peněžní tok, majetek, strukturu majetku atd., aby mohli učinit vhodná rozhodnutí.

S 500 miliony VND, měli byste si koupit zlato, nebo si ho ušetřit v bance? Úrokové sazby neustále klesají. S 500 miliony VND volných peněz si mnoho lidí klade otázku, zda by si měli stále ušetřit, nebo si část vybrat na nákup zlata?

Zdroj