Stavba je osvobozena od stavebního povolení, ale musí splňovat předpisy.

Přestože jsou investoři osvobozeni od stavebního povolení, musí při zahájení projektu ověřit podmínky pro zahájení výstavby a zaslat oznámení o zahájení místním úřadům. Foto: NAM TRAN

Investor musí zaslat oznámení o zahájení.

Podle Ministerstva výstavby patří od 1. července 2025 mezi stavby osvobozené od stavebního povolení: rozestavěné investiční projekty, jejichž studie proveditelnosti stavebních investic byly posouzeny specializovanými stavebními agenturami v oblastech s podrobným plánováním v měřítku 1/500 nebo urbanistickými projekty schválenými příslušnými orgány.

Ministerstvo výstavby po přezkoumání oznámilo seznam prací a projektů, které jsou podle předpisů osvobozeny od stavebních povolení, včetně 3 104 děl (domy, řadové domy, vily, hotely, bytové domy, turistické oblasti...) patřících do 29 projektů s celkovou investicí téměř 27 150 miliard VND.

Přestože výše uvedené projekty jsou osvobozeny od stavebního povolení, ministerstvo výstavby vyžaduje, aby stavební investoři (včetně investorů a druhotných investorů) byli zodpovědní za kontrolu a zajištění podmínek pro zahájení stavebních projektů.

V souladu s tím existuje staveniště, které má být předáno celé nebo zčásti v závislosti na postupu výstavby; existuje schválený projekt a konstrukční výkres stavebního prvku a projektu, který má být zahájen; je podepsána smlouva s dodavatelem na provedení stavebních činností souvisejících se zahájeným projektem; existují opatření k zajištění bezpečnosti a ochrany životního prostředí během stavebního procesu...

Profil a výkresy stavby nebo jednotlivých domů jsou navrženy v souladu s architektonickými a plánovacími kritérii uvedenými ve zprávě o investiční studii proveditelnosti projektu, která byla posouzena specializovanou stavební agenturou, a v podrobném plánu nebo urbanistickém návrhu v měřítku 1/500, který byl schválen příslušným státním orgánem v souladu s předpisy.

Investor projektu zašle oznámení o zahájení stavby a stavební dokumentaci dle předpisů (s ověřenými kopiemi pozemkových dokumentů) místnímu státnímu stavebnímu úřadu (obcovému lidovému výboru) nejméně 3 pracovní dny před zahájením stavby pro místní správu.

Při výstavbě projektu musí investor dodržovat příslušné právní předpisy týkající se pozemků, požární ochrany a hašení požárů, životního prostředí atd.

Lidový výbor na úrovni obce je zodpovědný za kontrolu podmínek pro zahájení výstavby, kontrolu stavebního řádu a řešení porušení v dané oblasti. Foto: NAM TRAN

Lidový výbor obce kontroluje podmínky pro zahájení výstavby

Pan Tran Phuoc Hoa Binh , vedoucí oddělení stavebních povolení, Ministerstvo výstavby, uznal, že u stavebních prací patřících k projektům osvobozeným od stavebních povolení a inspekce stavebních příkazů je role a pravomoc místních úřadů (lidových výborů na úrovni obcí) velmi důležitá.

U projektů, které stavební úřad označil za osvobozené od licence, investor téměř nemá stavební povolení, ale musí mít oznámení o zahájení stavby.

Lidový výbor na úrovni obce proto kontroluje podmínky pro zahájení výstavby těchto projektů.

Součásti oznámení o zahájení stavby musí být úplné, zaručené a v souladu s předpisy, zejména dokumenty týkající se pozemků (osvědčení o právu k užívání pozemku nebo rozhodnutí o přidělení pozemku, nájemní smlouva na pozemku,...).

Podmínky pro zahájení stavebních projektů musí být pečlivě kontrolovány lidovými výbory obcí a obvodů, aby byla zajištěna úplnost dokumentů a soulad s předpisy.

Podle nových právních předpisů musí investoři projektů nést odpovědnost za zaplacení konzultantů za přípravu kompletní projektové dokumentace pro jednotlivé domy, budovy... a jejich předložení ministerstvu výstavby k posouzení.

Při nákupu pozemků se investoři a druhotní investoři mohou pro výstavbu individuálních domů bez nutnosti žádat o stavební povolení spolehnout pouze na projektovou dokumentaci předanou investorem projektu, protože jsou od stavebního povolení osvobozeni.

„Toto nařízení je velmi prospěšné pro lidi, druhotné investory a také pro ty, kteří vykonávají státní řídicí úkoly ve stavební činnosti, snižuje tlak na udělování stavebních licencí, zejména pro individuální domy,“ řekl pan Tran Phuoc Hoa Binh.

Podle ředitele odboru výstavby Nguyen Ha Nama město Da Nang navrhlo, aby ústřední ministerstva a jejich pobočky doplnily dva další subjekty osvobozené od stavebních povolení, a to: stavby, jejichž zprávy o studii proveditelnosti stavebních investic nebo stavební projekt byly posouzeny specializovanými stavebními agenturami; individuální bytové stavby patřící do investičních projektů bytové výstavby, investiční projekty výstavby městských oblastí s podrobným urbanistickým a venkovským plánováním nebo urbanistickým návrhem, a předpisy pro architektonické řízení schválené a přijaté příslušnými státními orgány.

Kromě toho prozkoumat a doplnit předpisy pro lidové výbory na úrovni obcí, aby mohly kontrolovat stavební činnost v oblasti a řešit porušení; monitorovat a kontrolovat, aby bylo možné včas odhalit a řešit investory projektů investovaných z mimorozpočtového kapitálu, kteří opravují, rozšiřují nebo mění funkci stavebních děl v rozporu s předpisy během procesu využívání a užívání.

Zdroj: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html