Spolu s CIZIDCO vyčistí pozemky pro průmyslové parky

Průmyslový park Tam Thang. Foto: Ho Quan

Pro podporu přilákání domácích i zahraničních investic do průmyslových parků (IP) v nové fázi je nutné odstranit překážky v oblasti přesídlení a kompenzací za vyklízení lokality.

Z průmyslového parku Bac Chu Lai

Průmyslový park Bac Chu Lai se nachází v obci Tam Hiep v okrese Nui Thanh a má celkovou rozlohu 361,4 hektaru. Z toho fáze 1 má rozlohu téměř 177 hektarů a je v ní dokončena výstavba BT-GPMB. V současné době společnost CIZIDCO pokračuje v realizaci fáze 2 o rozloze 185,4 hektaru.

Společnost doposud dokončila akvizici a vyčištění pozemků na ploše přibližně 134 hektarů; z toho 61,8 hektaru, u nichž se očekává rekultivace a předání Lidovým výborem provincie Quang Nam společnosti Truong Hai Auto Corporation za účelem rozšíření projektu automobilového mechanického průmyslového parku THACO, společnost dokončila akvizici a vyčištění pozemků na ploše 23,5 hektaru.

Na zbývající ploše 38,3 hektaru společnost dočasně pozastavila kompenzační a vyklízecí práce a dokončuje postupy ke zmenšení plochy dle pokynů Provinčního lidového výboru. Z plochy 122,7 hektaru je v současné době 9,2 hektaru půdy, která musí být kompenzována a vyklízena. Společnost CIZIDCO dokončuje postupy k dokončení prací a jejich dokončení v roce 2024.

Kromě dosažených výsledků se práce na kompenzaci za výkup a vyklízení veřejných pozemků stále potýká s mnoha obtížemi a problémy. Konkrétně pokud jde o kompenzaci za veřejné pozemky: V rámci realizace kompenzace o rozloze 9,2 hektaru se nachází 38 pozemků o rozloze přes 26 960 metrů čtverečních veřejné půdy, které jsou stabilně využívány a obdělávány lidmi. Podle zákona však lidé za tyto pozemky nebudou odškodněni.

Investice do výstavby technické infrastruktury průmyslového parku North Chu Lai (fáze 2) se doposud dostala do naléhavé fáze. Proto musí Lidový výbor okresu Nui Thanh a příslušné orgány naléhavě zvážit a brzy vydat pokyny k řešení problému s veřejnými pozemky a urychlit schválení kompenzačních plánů a opatření k přesídlení, aby lidé mohli brzy předat pozemky pro tento projekt.

Řešení úzkého hrdla pro průmyslový park Tam Thang

Celková plocha průmyslového parku Tam Thang v obci Tam Thang (město Tam Ky) je více než 197 hektarů. Společnost CIZIDCO doposud dokončila kompenzaci na 159,29 hektarech a pokračuje v realizaci kompenzací na přibližně 20 % zbývající plochy (38,3 hektarů). Na těchto 38,3 hektarech se kompenzace týká především zemědělské půdy, pozemků určených k obytným účelům (pozemky pro trvalé kultury, zahradní pozemky, pozemky u rybníků), přesídlení přibližně 100 domácností a přemístění 1 500 hrobů všeho druhu.

K dnešnímu dni bylo schváleno 7 kompenzačních plánů pro celkem 809 hrobů, přičemž platby byly vyplaceny 696 majitelům hrobů a 511 hrobů bylo přemístěno. Některé domácnosti však uvedly, že kompenzace za pozemní hroby jsou stále nízké a nestačí k pokrytí nákladů na výstavbu hrobů v novém pohřebním areálu obce.

Zároveň se pohřebiště pana Ke a les pana Tra nacházejí v nízkém terénu a dosud nebyly přemístěny. Je třeba je zlepšit, aby se zabránilo záplavám. Společnost CIZIDCO proto aktivně koordinuje své úsilí s lidovým výborem obce Tam Thang, aby podpořila obyvatele dopravou zeminy pro zasypání pozemku a urychlení procesu odškodnění.

Pokud jde o 11ha zemědělské půdy, původ pozemku byl doposud potvrzen 12krát, s rozlohou 4,8ha. Největším problémem je, že současný stav využívání půdy obyvateli stále v mnoha případech neodpovídá záznamům v osvědčení o právu k užívání půdy, což vede k obtížím při určování původu pozemku. Zejména neexistuje konkrétní cena pozemku, takže neexistuje žádný základ pro vytvoření kompenzačního plánu.

Pokud jde o pozemky pro bydlení a bydlení, společnost CIZIDCO dokončila inventuru 23 pozemků o rozloze 4,2 hektaru a pokračuje v implementaci BT-GPMB pro zbývající oblast. V současné době však neexistuje konkrétní cena pozemku, takže neexistuje žádný základ pro vytvoření kompenzačního plánu.

Kromě toho existují i ​​další případy, jako například: případ 5 domácností s domy, kde bylo na konci listopadu 2017 rozhodnuto o schválení kompenzačního plánu, avšak v té době nebyl dostatek pozemkového fondu pro přesídlení, takže byl dočasně pozastaven až do současnosti.

Centrum pro rozvoj pozemkového fondu města Tam Ky nedávno vydalo zprávu č. 639 ze dne 24. dubna 2024 o stávajícím obsahu a navrhlo, aby městský lidový výbor Tam Ky zvážil a podal zprávu ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí, aby doporučil provinčnímu lidovému výboru vydání pokynů k provedení těchto zbývajících případů, ale doposud neexistují žádné pokyny od nadřízených.

Vytvořte nový průlom

Pro rozšířený průmyslový park Tam Thang o celkové rozloze 242 hektarů v obci Binh Nam v provincii Thang Binh s celkovou investicí 768 miliard VND byla v lednu 2022 premiérem pověřena investorem společnost CIZIDCO.

Během posledních 2 let společnost CIZIDCO dokončila BT-GPMB na 45 hektarech v rámci 50,1 hektarového pozemkového akvizice (fáze 1), přičemž přemístila 321 hrobů... Zbývající plocha 5,1 hektaru nebyla schválena kvůli problémům, jako je průmyslový park Bac Chu Lai, průmyslový park Tam Thang při určování cen pozemků, dědictví, 5% pozemků, překrývající se parcely s průmyslovým parkem Tam Thang 2...

Kromě toho se dokončení postupů pronájmu pozemků prodlužuje vzhledem k potřebě upravit Investiční certifikát projektu tak, aby poskytoval základ pro přidělování pozemků a jejich pronájem dle harmonogramu a zajišťoval platné předpisy.

Provinční lidový výbor v současné době předal Správní radě ekonomických zón a průmyslových parků provincie Quang Nam plochu o rozloze 10,35 ha/45 ha, která byla kompenzována. Vzhledem k nedostatku konkrétních cen pozemků však Správní rada ekonomických zón a průmyslových parků provincie nesouhlasila s pronájmem pozemku společnosti CIZIDCO. Společnost CIZIDCO proto nemůže pronajmout pozemek investorovi (Hyosung Group), což ovlivňuje možnost přilákání investic do průmyslového parku.

Pan Nguyen Vinh Duong, zástupce ředitele společnosti CIZIDCO, uznal, že projekty BT-GPMB v rozšířeném průmyslovém parku Tam Thang byly realizovány energicky, ale řešení problémů je stále pomalé.

Schválení projektu nebylo dokončeno z důvodu posouzení mnoha příslušnými orgány; posouzení celkové investice do projektu bylo prodlouženo z důvodu stanovení investičního kapitálu projektu; řešení stávajících problémů v oblasti o rozloze 50,1 ha nesplňuje požadavky.

Objektivními důvody je nutnost provést mnoho postupů souvisejících s dědictvím; veřejné pozemky, pozemky bez kompenzační ceny, pozemky nezpůsobilé k kompenzaci, pozemky s překrývajícími se hranicemi; soubor s měřením o rozloze 89,5 ha nesplňuje požadavky.

Kromě toho bude v blízké budoucnosti ovlivněno i provádění dokumentů a postupů týkajících se pozemků, přesídlení, kompenzací a vyklízení lokalit, protože musíme čekat, až příslušné orgány nasměrují a usměrní provádění podle nového pozemkového zákona, který vstoupí v platnost 1. srpna 2024.

Společnost CIZIDCO je od nynějška až do konce roku 2024 odhodlána dosáhnout průlomu v dokončení klíčových úkolů, jako je dokončení BT-GPMB o rozloze 50,1 ha, schválení mapy, zavedení kompenzačních postupů pro plochu 89,5 ha a dokončení schválení zprávy o studii proveditelnosti.

Schválení plánu výběru dodavatele, realizace výběru dodavatele a odminování. Současně provádění průzkumů, příprava a předložení projektové dokumentace pro stavební ochranu o rozloze přibližně 130 hektarů ke schválení; dokončení úpravy osvědčení o registraci investice pro rozšířený průmyslový park Tam Thang; vyjednání memoranda o porozumění a sepsání smlouvy o podnájmu pozemku se společností Hyosung; příprava dokumentů pro rozšíření obchodních linií do rozšířeného průmyslového parku Tam Thang...

K 30. červnu 2024 přilákaly 3 průmyslové parky, do kterých investovala společnost CIZIDCO, 55 investičních projektů. Z toho 25 domácích projektů s celkovým registrovaným kapitálem téměř 4 577 miliard VND a 30 projektů přímých zahraničních investic s celkovým registrovaným kapitálem 758,5 milionu USD.

Skupina Hyosung z Koreje je největším investorem s celkovým registrovaným kapitálem 445 milionů USD se 2 investičními projekty: továrna na látky na automobilové airbagy (35 milionů USD); továrna na látky na záclony (410 milionů USD) v průmyslovém parku Tam Thang a rozšíření průmyslového parku Tam Thang o rozloze více než 80 hektarů.

Zdroj: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html