Nerovné závody na trhu s nemovitostmi

Firmy se zmenšují a hospodaří se ztrátou.

Realitní průmysl je od konce roku 2022 svědkem extrémně přísného prověřování ve velkém měřítku.

Podniky s nezdravým finančním zdravím, špatnou manažerskou kapacitou... jsou postupně vystavovány problému s zkoumáním trhu. Mnoho investorů, kteří sledují „povrch“ a projekty bez právních záruk, se také setkává s mnoha obtížemi, musí čelit ztrátám a dokonce akceptovat prodej aktiv, aby si udrželi provoz.

Akciová společnost LDG Investment měla kdysi politiku převodu 2 projektů, včetně Bai But - Son Tra Beach Resort, Da Nang a bytového komplexu Lot C1 v okrese Binh An, město Di An, provincie Binh Duong . Tento krok je součástí plánu restrukturalizace aktiv společnosti na splacení bankovního dluhu a dluhopisů.

S plážovým resortem Bai But - Son Tra se LDG kdysi „chovala jako s vejcem na zádech“, protože jej považovala za jeden ze strategických projektů s dlouhodobou vizí. Před záměrem prodeje společnost zvažovala nalezení partnera s podílem 50–70 %, ale vedení LDG také připustilo, že tato možnost je v současné situaci na realitním trhu nepravděpodobná.

Před dokončením této transakce byl pan Nguyen Khanh Hung, předseda představenstva společnosti LDG, zatčen za podvod se zákazníky. Pan Hung se podílel na nelegální výstavbě 680 vil a řadových domů společností LDG v rámci projektu rezidenční oblasti Tan Thinh v obci Doi 61, okres Trang Bom, provincie Dong Nai .

Obtížná obchodní situace a nedostatek nových projektů také uvrhly LDG do ztrát. V období let 2018-2019 společnost vydělala přes 600 miliard VND ročně. Během pandemie zisky výrazně klesly. Do roku 2022 společnost vydělala 4 miliardy VND, což je nejméně v historii. Za prvních 9 měsíců roku 2023 LDG po zdanění ztratila 209 miliard VND, oproti více než 8 miliardám VND ve stejném období loňského roku.

Společnost LDG se při realizaci projektu setkala s obtížemi (ilustrační foto: Khong Chiem).

Společnost Hai Phat Investment Joint Stock Company také prodala veškerý svůj kapitálový vklad investorovi komerčního pozemku TM 1, který je součástí rezidenčního projektu Tan Lap Islet v Nha Trangu. Podle plánu tento projekt zahrnuje 3 40patrové věže, z toho 3 komerční patra, 10 hotelových patra a 27 bytových patra. Kromě toho se Hai Phat plánuje zaměřit na velkoobchodní prodej produktů v řadě dalších projektů v Lao Cai, Bac Giang a Quang Ninh.

Ačkoliv skupina Hoang Anh Gia Lai dlouhou dobu nepůsobí v realitním sektoru, prodala také hotel Hoang Anh Gia Lai ve městě Pleiku v provincii Gia Lai – poslední nemovitost vlastněnou panem Ducem. Výtěžek ve výši přibližně 180 miliard VND byl podle oznámení společnosti použit také na splacení dluhopisového dluhopisu.

Několik dalších podniků hromadně uzavírá a pozastavuje provoz. Akciová společnost pro bydlení a obchod (HDTC) oznámila, že dočasně pozastavuje provoz z důvodu finančních potíží a absence zdroje příjmů na výplaty svých zaměstnanců.

Společnost PVR Hanoi Investment Joint Stock Company také dočasně pozastavila obchodní činnost od 15. listopadu 2023 do 14. listopadu 2024 za účelem personálního přeskupení a nalezení nových obchodních směrů.

Makléřské společnosti jsou ve stejně obtížné situaci. Paní Trinh Thi Kim Lien, obchodní ředitelka společnosti Dat Xanh Services, na nedávné akci uvedla, že po 3 letech pandemie a více než roce krize na trhu s nemovitostmi většina makléřských společností vyčerpala své úspory.

Paní Lien uvedla, že v roce 2023 se počet realitních makléřů ve srovnání s koncem loňského roku snížil o 60–70 %. Provozovny, které stále fungují, čelí potížím s náborem obchodního personálu, vysokým nákladům na nábor a konkurenčnímu tlaku na mzdy, bonusy a provize. Mnoho realitních kanceláří musí zvážit ukončení činnosti, aby si zachovaly kapitál, a čekat na další fázi trhu.

„Nikdy v historii podnikání se realitní makléřské firmy nemusely potýkat s tak vážnými obtížemi jako v posledních letech,“ řekla paní Lienová.

Mnoho podniků se rozhodlo získat pozemky.

Naopak, mnoho podniků neváhá prohlásit, že nakupují více aktiv a navyšují pozemkové fondy, a to v kontextu toho, že trh stále čelí mnoha obtížím, ale očekává se, že od letošního roku obrátí novou kapitolu.

Zástupce realitní společnosti An Gia uvedl, že jejich cílem je i nadále rozšiřovat fondy pro čisté pozemky a upřednostňovat projekty, které byly schváleny pro investiční politiky, jsou vhodné pro cenově dostupný rozvoj projektů a mají rychlou dobu realizace.

Společnost v současné době provádí hloubkové hodnocení dvou potenciálních pozemkových fondů v 8. okrese a Thu Duc (HCMC). Po dokončení transakce se očekává, že na trh nabídne více než 4 000 produktů v kontextu stále vzácnějších pozemkových fondů ve městě.

Mnoho podniků se odvážně pouštějí do závodu o získání pozemkových fondů (ilustrace: Nguyen Mau Phuoc).

Akciová společnost An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading schválila plán na převod práv k užívání pozemků k 8 pozemkům, které se nacházejí v okrese Phuoc Long, městě Thu Duc, Ho Či Minovo Město. Částka k úhradě přesahuje 294 miliard VND.

Společnost Or Ecopark Group jedná o koupi celé společnosti Song Thao Company Limited – investora projektu Thanh Thuy Hot Mineral Resort ve městě Thanh Thuy (okres Thanh Thuy, provincie Phu Tho).

Zároveň je společnosti Ecopark Song Thao povoleno navrhnout úpravy a obnovit plán projektu horkého minerálního resortu Thanh Thuy o rozloze 65 hektarů a dokončit postupy pro registraci majetku na pozemku v souladu s ustanoveními zákona.

Firmy se však v akvizičním závodě stále potýkají s obtížemi. V případě společnosti An Duong Thao Dien musí firma na výše uvedených 8 transakcí vynaložit více než 294 miliard VND, zatímco objem hotovosti k 30. září činil pouze více než 53 miliard VND, což představuje přibližně 18 % převodní hodnoty. Tato převodní hodnota je také vyšší než celková hodnota investičních nemovitostí (přibližně 274 miliard VND) na konci třetího čtvrtletí roku 2023.

Nebo skupina Ecopark, ačkoli v roce 2022 dosáhla zisku téměř 2 400 miliard VND, což je o 9 % více než v předchozím roce, její závazky se ve srovnání s předchozím rokem zvýšily o 11 % na 19 415 miliard VND. Poměr dluhu k vlastnímu kapitálu zůstal na trojnásobku, ačkoli se ve srovnání s předchozím rokem 4,1násobkem snížil.

Je snadné vidět, že domácí podniky stále čelí mnoha nepříznivým faktorům, jako jsou obecné ekonomické potíže, nevyřešené právní otázky projektů, mnoho nedostatků v oblasti podnikových dluhopisů a nedostatečný přístup ke kapitálovým tokům.

Syntéza provedená akciovou společností DSC Securities (DSC) ukazuje, že v roce 2024 bude mít tato skupina realitních kanceláří splatné dluhopisy v hodnotě více než 120 000 miliard VND, což je nejvíce za posledních 5 let. Břemeno splácení dluhopisů stále doléhá na realitní společnosti a ty potřebují „rozsáhlou operaci“ k obnovení svého finančního zdraví.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm