Řešení problému nedostatku pozemků pro výstavbu

Ovládání trhu s nemovitostmi

Ve vládní zprávě na úvodním zasedání 9. zasedání 15. Národního shromáždění si premiér Pham Minh Chinh stanovil cíl růstu HDP o 8 % nebo více v roce 2025, objem ekonomiky dosáhnout více než 500 miliard USD a cíl dvouciferného růstu HDP v období 2026–2030. Podle zprávy Generálního statistického úřadu činí průměrný příspěvek stavebnictví a nemovitostí (RE) k celkovému HDP země v období 2021–2025 přibližně 12–25 %.

Popisek fotografie — Ministerstvo stavebnictví zdokonaluje řešení, jak vyřešit problém s nedostatkem pozemků pro výstavbu.

Vláda od začátku roku nařídila ministerstvům, odvětvovým složkám a obcím, aby zavedly řadu řešení a mechanismů, odstranily mnoho „úzkých hrdel“ na trhu s nemovitostmi, zejména vyčistily „odložené“ projekty, které stagnují po celá desetiletí, a zahájily výstavbu stovek projektů v oblasti nemovitostí a sociálního bydlení, čímž zvýšily nabídku na trhu a přispěly k podpoře růstu HDP k dosažení stanoveného dvojciferného cíle.

K této otázce paní Tong Thi Hanh, ředitelka odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), uvedla: „Oddělení se v poslední době zaměřuje na poradenství ministerstvu v oblasti vývoje politik ke zvýšení a vyvážení nabídky a poptávky v oblasti bydlení a zdokonalení právního rámce pro regulaci trhu s nemovitostmi, omezení překrývání s jinými zákony týkajícími se trhu s pozemky, investic, financí atd.“

Díky tomu Ministerstvo výstavby koordinovalo s ministerstvy, pobočkami a obcemi efektivní implementaci zákonů o bydlení, pozemkech a obchodování s nemovitostmi a postupně zajistilo, aby trh s nemovitostmi zůstal stabilní, zdravý a efektivní. V roce 2026 plánuje Ministerstvo výstavby novelizovat a doplnit zákon o bydlení a zákon o obchodování s nemovitostmi se zaměřením na podmínky pro transakce s nemovitostmi a podnikání v oblasti realitních služeb, zejména na faktory ovlivňující trh s nemovitostmi v souladu se současnými místními postupy po sloučení.

Ministerstvo stavebnictví rovněž předloží vládě usnesení o pilotním projektu výstavby státem spravovaného centra pro transakce s nemovitostmi. V něm posílí řízení nabídkových a transakčních cen nemovitostí na primárním a sekundárním trhu v souladu s časovým harmonogramem a tématy pilotního projektu; zároveň bude zkoumat a propagovat průlomové a otevřené mechanismy pro přilákání zdrojů, které pomohou udržitelnému a transparentnímu rozvoji trhu s nemovitostmi.

„Klíčem k řešení současných problémů na trhu s nemovitostmi je stále institucionální záležitost. Ministerstvo stavebnictví identifikuje problémy a vyřeší je. Pokud se tyto problémy vyřeší, trh s nemovitostmi bude mít stabilní a pozitivní růst,“ uvedla paní Tong Thi Hanh.

Brzy bude mít Národní bytový fond a Centrum pro transakce s nemovitostmi

Kromě tvorby a implementace právních politik se ministerstvo stavebnictví zaměřuje na dokončení projektu Národního bytového fondu a projektu státem spravovaného centra pro transakce s právy na bydlení a užívání pozemků. Očekává se, že tyto dva projekty budou mít silný dopad na trh s nemovitostmi, zejména na řešení nedostatku stavebních pozemků v nadcházejícím období.

Ministerstvo stavebnictví konkrétně úzce spolupracuje s Ministerstvem financí na energické realizaci projektu 1 milionu jednotek sociálního bydlení v různých formách, jako je prodej, pronájem a splátkový prodej. Pokud jde o Národní bytový fond, očekává se, že bude existovat pouze forma pronájmu.

Mladí pracující v dnešní společnosti ve skutečnosti vždy potřebují sociální bydlení. Požadavek na rozvoj sociálního bydlení je však šetřit pozemkové fondy a rezervovat je pro ty, kteří skutečně potřebují bydlení. Pokud je fond sociálního bydlení zaměřen na pronájem, znamená to, že bytový fond bude využíván střídavě, čímž se vytvoří podmínky pro mladé pracující k pronájmu domů, dokud si nebudou moci koupit komerční bydlení. To podporuje udržitelný rozvoj sociálního zabezpečení v souladu s pokyny strany a státu. Pokud bude tato politika efektivně prováděna, vyřeší se tím problém pozemkových fondů pro výstavbu a bytové potřeby lidí.

Projekt Centra pro transakce s právy na bydlení a užívání pozemků je také správnou politikou strany a státu tváří v tvář každodenním výkyvům trhu. Při kontrole nabídky a transakcí s nemovitostmi mohou obce určit, které segmenty nemovitostí je třeba v budoucnu stimulovat, které segmenty je třeba přísně kontrolovat, a zajistit tak rovnováhu nabídky a poptávky a strukturu realitních produktů, omezit situaci nekontrolovaných investic a výstavby, která byla dříve „odložena“. Odtud pak podporovat transparentní rozvoj trhu s nemovitostmi.

Podle paní Tong Thi Hanh bude Centrum pro realitní transakce integrovat data o nemovitostech, provádět ústřední procesy, vyhledávat informace, provádět transakce, vydávat certifikáty a identifikovat každou nemovitost. Ministerstvo stavebnictví spolupracuje s Ministerstvem veřejné bezpečnosti a skupinou Viettel na vybudování informačního systému na trhu s nemovitostmi, který bude brzy dokončen a uveden do provozu.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm