Měli byste investovat do nemovitostí na konci roku?

Mám investovat?

Ekonomové tvrdí, že trh s nemovitostmi nabízí více příležitostí než výzev. Trh se nyní postupně zotavuje.

Poslední měsíce roku jsou často dobou, kdy trh s nemovitostmi nejvíce zrychluje. V době, kdy úrokové sazby klesají a klesají, bylo zavedeno mnoho opatření k uklidnění trhu, ceny nemovitostí dále klesly… Zda je čtvrté čtvrtletí roku 2023 vhodnou dobou pro investice do nemovitostí, je obavou mnoha investorů.

Realitní expert Tran Khanh Quang se s reportérem VietNamNet podělil o své názory a uvedl, že trh s nemovitostmi prošel nejtěžším obdobím a odteď bude následovat pouze oživení. Vláda má pro trh mnoho řešení a politik, jako je odstranění právních problémů, výstavba dálnic, rozvoj infrastruktury, rozvoj sociálního bydlení s cílem vytvořit větší nabídku... Zejména bankovní úrokové sazby jsou v současné době stejně nízké jako před pandemií Covid-19.

Pan Quang však uvedl, že trh se v současné době začíná mírně zotavovat, bez známek silného růstu. Investoři zapojení do trhu by proto měli být opatrní.

„Pokud má někdo představu o investování v krátkodobém horizontu 1 roku, je to pro něj obtížná doba. Pro zkušené investory může současná bankovní úroková sazba využít finanční páku k nákupu zlevněných nemovitostí v dobrých lokalitách. Noví, neprofesionální investoři by se však v tuto chvíli s investicemi neměli spěchat,“ poznamenal expert.

Pokud jde o ty, kteří si kupují domy z důvodu skutečné bytové potřeby, pan Quang zhodnotil, že nyní je dobrá příležitost, kdy jsou tržní ceny atraktivní a úrokové sazby bankovních úvěrů dobré.

země.jpg — Investoři se ptají, zda by na konci letošního roku měli investovat do nemovitostí? (Foto: N.Le)

Mezitím pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele batdongsan.com.vn, uvedl, že období „obratu“ trhu začne od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2024.

V předchozím tržním cyklu trvalo od bodu obratu do návratu trhu na předkrizové úrovně přibližně rok. Proto i v tomto cyklu trh potřebuje čas na stabilizaci a je rozumné očekávat, že se na předkrizové úrovně vrátí do začátku roku 2025.

Pan Quoc Anh se proto domnívá, že na konci roku 2023 by se individuální investoři s chutí na rychlé investice a touhou po rychlém zisku neměli účastnit.

„Investoři by prozatím neměli k investování využívat finanční páku. Investoři musí mít své vlastní „skutečné“ peníze a očekávanou dobu investování přibližně 3–5 let.“

„V současné době se trh dostal do „dna“, toto oživení bude trvat déle. Toto období je však velmi příznivé pro investory, kteří se věnují střednědobým až dlouhodobým investicím,“ uvedl pan Quoc Anh.

Do kterého segmentu investovat?

Expert Tran Khanh Quang poznamenal, že investoři si musí vybírat nemovitosti s kompletní právní dokumentací, které se nacházejí v lokalitách s dobrou likviditou.

Segment známý jako „královský“ investiční kanál – pozemky – podle experta zotaví ve druhém a třetím čtvrtletí příštího roku. Proto je podle něj třeba v této době zvážit nákup pozemků a nakupovat by měli pouze profesionální investoři.

„Segment bydlení, který slouží skutečným potřebám, což jsou byty v městských oblastech, byty na sekundárním trhu, které byly předány a mají veškeré právní dokumenty, nebo nově otevřené byty… s prodlouženou splátkovou politikou, bude velmi výhodný pro ty, kteří si nemovitost kupují za účelem bydlení.“

„Řadové domy v ceně 7–8 miliard VND, které se nacházejí v uličkách a cestách přístupných autem, nebo řadové domy v uliční oblasti s cenou nižší než 15 miliard VND se stále obchodují dobře. Segment vil s cenou přes 30 miliard VND se však v současné době potýká s problémy,“ uvedl pan Quang.

Pan Quoc Anh se domnívá, že doba pro rychlejší zotavení pozemků je od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2024. Pro individuální investory využívající finanční páku proto nyní není vhodná doba k investování.

Pokud jde o velké investory se silným cash flow a dlouhodobými finančními plány, ti od třetího čtvrtletí roku 2023 začali poměrně hojně hledat a zvažovat investice do pozemků.

Podle pana Quoc Anha není pro většinu lidí tato doba vhodná k investování s využitím finanční páky.

„Ti, kdo používají „skutečné“ peníze a mají je k dispozici k investování, si také musí stanovit dlouhodobý problém, zhruba na 5 let, aby měli odpovídající očekávání. Pokud nakupujete nyní a očekáváte, že cena za 3–6 měsíců vzroste, nyní není pro toto očekávání vhodná doba,“ dodal expert.

Mám s miliardami peněz investovat do nemovitostí v Hai Phongu ?

S 3 miliardami VND v hotovosti se investoři zamýšlejí nad výběrem investičních oblastí v provinciích, jako jsou Quang Ninh, Hai Phong a Bac Giang , a také nad potenciálními investičními segmenty v současné době.

Dražba pozemků v provinciích, které kdysi vydělávaly spoustu peněz, je nyní pomalá. Měli bychom investovat?

Dražené pozemky mají jasné právní výhody, po dražbě existuje „červená kniha“, dostupná infrastruktura, kdysi to vytvořilo horečku, mnoho investorů na tom vydělalo peníze. Měli bychom tedy v této době investovat do dražených pozemků v provinciích?

Do čeho investovat, když máte 300 milionů volných dongů?

Svobodné, stabilní zaměstnání s měsíčním platem 10 milionů VND; aktuálně mám v bance spořeno 350 milionů VND. Mám si i nadále spořit na úroky, nebo investovat za účelem zisku?

Zdroj