Poslanec Národního shromáždění: Všechny transakce s nemovitostmi musí probíhat přes banky

Poslanci Národního shromáždění navrhli doplnit nařízení, které by zajistilo, že všechny transakce s nemovitostmi musí probíhat přes banky, aby se zabránilo korupci a daňovým únikům.

Tento návrh vznesli poslanci Národního shromáždění při projednávání řady kontroverzních otázek v návrhu zákona o podnikání s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) ráno 31. října.

Současné předpisy nevyžadují, aby transakce s nemovitostmi byly hrazeny prostřednictvím bank. To podle delegátů vede k daňovým únikům, negativitě a korupci v transakcích.

Pan Nguyen Manh Cuong, místopředseda soudního výboru, uvedl, že při této novelizaci zákona musí stát zavést politiku vyžadující bezhotovostní platby za transakce s nemovitostmi.

„Je třeba to udělat prostřednictvím bank, aby byl zajištěn cíl prevence korupce,“ řekl.

S tímto nařízením souhlasí i pan Trinh Xuan An (stálý člen Výboru pro národní obranu a bezpečnost). To znamená, že transakce prodeje, převodu nebo pronájmu mezi fyzickými osobami, které však mají obchodní povahu, musí být rovněž hrazeny prostřednictvím banky, nikoli pouze transakce mezi podniky, investory projektu a kupujícími.

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh později vysvětlil, že si vezme v úvahu názory delegátů a pečlivě je přezkoumá, aby institucionalizoval hlavní politiky týkající se nemovitostí, obchodování s nemovitostmi, jakož i práv a povinností souvisejících stran a státní správy v této oblasti.

Pan Nguyen Manh Cuong, místopředseda soudního výboru, vystoupil 31. října ráno na diskusním zasedání o návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů). Foto: Média Národního shromáždění — Pan Nguyen Manh Cuong, místopředseda soudního výboru, vystoupil 31. října ráno na diskusním zasedání o návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů). Foto: *Média Národního shromáždění*

Pokud jde o platby při prodeji a pronájmu budoucích bytů, návrh zákona navrhuje dvě možnosti. Možnost 1, prodávající může získat maximálně 95 % hodnoty kupní smlouvy, pokud kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právech užívání pozemku, vlastnictví domu a dalších aktivech spojených s pozemkem. Zbývajících 5 % hodnoty bude vyplaceno, jakmile příslušný orgán kupujícímu vydá osvědčení.

Možnost 2 , prodávající může inkasovat maximálně 95 % hodnoty kupní smlouvy, pokud kupující nebo splátkový koupě neobdržel osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a dalších aktivech spojených s pozemkem. Zbývajících 5 % hodnoty smlouvy převede zákazník na účet investora otevřený u banky za účelem správy a investor tuto částku nemůže použít. Náklady a zisky vzniklé v souvislosti s touto částkou se dohodnou mezi investorem a bankou.

Investor může tuto částku použít spolu se ziskem (pokud nějaký existuje), pouze pokud příslušný státní orgán vydá kupujícímu nebo nájemci osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech spojených s pozemkem.

Paní Nguyen Viet Nga (zástupkyně vedoucího delegace provincie Hai Duong ) v komentáři uvedla, že volba možnosti 1 je vhodná, protože kupující si může ponechat 5 % smluvní hodnoty, takže prodávající je zodpovědný za vyplnění dokumentace a zvyšuje odpovědnost realitních kanceláří.

Řekla, že ve skutečnosti v transakci, kdy kupující zaplatil až 95 % smlouvy, většina z nich chce dokončit postupy k ukončení smlouvy. Skutečnost, že prodávající nezaplatil zbývajících 5 % hodnoty, neovlivní rozvoj podnikání tolik jako to, že kupující přijde pozdě a neobdrží osvědčení o právu k užívání pozemku, právu k vlastnictví domu a majetku připojenému k pozemku.

Místopředseda Národnostní rady Nguyen Lam Thanh, který zahájil debatu, uvedl, že obě možnosti mají nepřiměřené body, ale přiklonil se k možnosti č. 2. Pan Thanh dále navrhl doplnit obsah zakazující výběr poplatků, úhrad a dalších nákladů souvisejících s obchodováním s nemovitostmi.

Paní Huynh Thi Phuc (zástupkyně vedoucího delegace provincie Ba Ria - Vung Tau) navrhla doplnit zákaz vybírání peněz a kaucí, které jsou v rozporu s ustanoveními tohoto zákona a souvisejících zákonů, aby byla zajištěna jeho přísnost. Chce také doplnit nařízení, které by investorům do realitních projektů zakazovalo zmocňovat jiné organizace nebo jednotlivce k podepisování smluv o koupi, prodeji, převodu nebo pronájmu domů.

Pokud jde o to, zda by transakce s nemovitostmi měly být prováděny prostřednictvím obchodního domu , v dnešní diskusi pan Hoang Van Cuong, viceprezident Národní ekonomické univerzity, uvedl, že kupní smlouvy by neměly být pouze povinně notářsky ověřeny, ale měly by být také moci být provedeny prostřednictvím obchodního domu. Navrhl také, aby v případě, že existuje potvrzovací dokument o transakci provedený prostřednictvím obchodního domu, nebylo nutné jej notářsky ověřovat, což znamená, že obchodní dům by měl mít pravou funkci poradenství zákazníkům a poskytování informací o trhu státu.

Tvrdil, že realitní burza je jedním ze tří prvků, které tvoří realitní trh. Pokud tato burza není profesionální, trh bude deformovaný, proto je nutné upravit právní předpisy tak, aby se realitní makléři vrátili ke svým řádným funkcím zprostředkování a poradenství, místo aby zároveň nakupovali i prodávali, „házeli a chytali a způsobovali narušení trhu“, jako dříve.

„Nový zákon musí mít přísnější pravidla, obchodní zástupce smí vykonávat pouze funkci zprostředkovatele a musí být odpovědný za informace poskytované zákazníkům a státním orgánům,“ uvedl pan Cuong a navrhl, aby obchodní zástupce neúčastnil nákupu a prodeje, ale pouze přijímal poplatky za potvrzení transakce, ekvivalentní notářským poplatkům; poplatky za zprostředkování jsou dohodnuty oběma stranami.

Pan Nguyen Van Than (předseda Asociace malých a středních podniků) se v polemice s panem Cuongem vyjádřil, že role notáře jako třetí strany je nezbytná, a proto navrhl, aby potvrzení prodeje probíhalo pouze prostřednictvím notáře. „Nelze uvažovat takto teoreticky, existuje mnoho způsobů, jak nakupovat a prodávat prostřednictvím ceny. V minulosti, když byla výšková budova oznámena k prodeji, druhý den byla vyprodána. Ale když byla uvedena na trh, byla okamžitě k dispozici a cena byla jeden a půl nebo dvojnásobná,“ řekl.

Proto navrhl zachovat v návrhu předpisy, transakce s nemovitostmi jsou volné, není nutné je projít přes podlahu. Pokud je transakce v pořádku, zákazníci ji projdou, jinak se nezúčastní.

Očekává se, že Národní shromáždění bude 27. listopadu hlasovat o schválení návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů).

Pan Minh

Zdrojový odkaz