„Hra“ vstupuje do nového, transparentnějšího cyklu

Kinhtedothi - Změny v právním rámci pomohou realitnímu trhu v roce 2025 stát se transparentnějším a přinesou více příležitostí jak pro investory, tak pro podniky... Uvedení nového zákona o nemovitostech do praxe však vyžaduje čas a velké úsilí ze všech úrovní a funkčních sektorů.

Následuje rozhovor mezi expertem Tran Khanh Quangem a novinami Kinh te & Do thi o opatřeních k rozvoji a zlepšení trhu s nemovitostmi v novém roce 2025.

Trh vstupuje do nového cyklu

Když se ohlédnete za posledním čtvrtletím roku 2024 a výhledem trhu s nemovitostmi v roce 2025, myslíte si, že oživení bude pokračovat?

- V roce 2024 se trh s nemovitostmi uzavřel s mnoha důležitými milníky, které otevřely vyhlídky na silný a dynamický rozvoj v roce 2025.

Nový pozemkový zákon, zákon o podnikání s nemovitostmi a zákon o bydlení oficiálně nabývají účinnosti 1. srpna 2024 (o 5 měsíců dříve než předchozí usnesení Národního shromáždění z 1. ledna 2025), což nejen demonstruje odhodlání vlády odstranit právní překážky a bariéry, ale také vytváří důvěru v nový cyklus růstu, který se brzy objeví.

Podle historie cyklů, pokaždé, když se trh s nemovitostmi změní a doplní, dojde k průlomu v růstu. Například období 2006–2008, období 2014–2020 a nyní rok 2024, kdy byly právě aplikovány 3 sady zákonů.

Nejjasnějším důkazem je, že když byl v roce 2014 vydán zákon o půdě, který nahradil zákon z roku 2003, v tomto období to vedlo k velkému nárůstu nabídky a poptávky na trhu.

Podobně se v roce 2024, s podporou právních politik, stabilní makroekonomiky, rozvinuté infrastruktury atd., trh s nemovitostmi skutečně transformoval a vytvořil základ pro rok 2025, který zahájí nový cyklus – desetiletí slibného rozvoje.

Trh s nemovitostmi před 10 lety, nyní i v budoucnu se však bude výrazně lišit, což znamená, že nový zákon nejen potřebuje pokyny k implementaci, ale také potřebuje určité zpoždění, aby se trh „vstřebal“. To je jeden z hlavních důvodů, proč úzké hrdlo trhu s nemovitostmi stále existuje.

Takže, jak dlouho si myslíte, že toto „zpoždění“ potrvá?

- Při pohledu zpět na legislativní cestu Národního shromáždění pravděpodobně žádný návrh zákona neprošel tak zvláštním procesem jako tento pozemkový zákon, který prošel 4 zasedáními Národního shromáždění, 2 konferencemi poslanců Národního shromáždění na plný úvazek, 8 schůzemi stálého výboru Národního shromáždění... Včasná implementace proto vytvořila synchronní právní koridor, uvolnila pozemkové zdroje a podpořila rozvoj trhu s nemovitostmi.

V krátkodobém horizontu však k velké změně nedojde, jednak proto, že zúčastněné strany potřebují čas na pochopení procesu a adaptaci na nový zákon, a jednak kvůli vyčkávací mentalitě a zvažování správného okamžiku pro rozhodnutí o koupi a prodeji jak ze strany investorů, tak i kupujících.

Nový zákon si ve skutečnosti klade za cíl řešit dlouhodobé problémy a zajistit udržitelný rozvoj trhu, takže potřebuje „zpoždění“, ale jak dlouhé je velmi těžké určit, může to být 3 roky, 5 let nebo i více. V současné době lze s jistotou říci pouze to, že budoucnost realitního průmyslu v roce 2025 bude jasnější než v roce 2024, a k dosažení udržitelného rozvoje nestačí schopnost identifikovat příležitosti investorů ani inovační úsilí podniků. Především je potřeba regulace ze strany vlády .

Zdokonalování institucí, podpora transparentních trhů

To znamená, že vláda potřebuje mít opatření k rozvoji a zlepšení trhu s nemovitostmi v novém roce 2025, pane?

- Ano, jak jsem již uvedl výše, rok 2025 s dokončením řídících dokumentů 3 nových zákonů bude základem pro přesné posouzení dopadu, zejména transparentnosti informací, které pomohou „stabilizovat“ ceny nemovitostí. To znamená, že růst realitních segmentů v roce 2025 bude úměrný transparentnosti informací.

Aby výše uvedený scénář proběhl hladce, jsou nutná synchronní a efektivní řešení jak ze strany vlády, tak ze strany podniků. Zejména nejnaléhavější je reforma administrativních postupů a vytvoření příznivých podmínek pro podniky. Jakmile bude nutné důkladně reformovat administrativní postupy týkající se investic do nemovitostí, sníží se složitost a čekací doba, pomůže to realitním podnikům rychleji realizovat projekty a zároveň zvýšit nabídku bydlení, zejména sociálního bydlení a cenově dostupného bydlení.

Jakmile bude k dispozici nabídka bydlení, dalším krokem je zavedení balíčků finanční podpory a snížení úrokových sazeb hypoték, zejména pro osoby s nízkými příjmy, aby se jim usnadnilo získání bydlení.

Zároveň je také nezbytné mít brzy k dispozici národní systém pozemkových dat s kompletními informacemi z oblasti plánování, právního stavu, technických záznamů a kolísání transakcí, s možností průběžné a přesné aktualizace. Je to zejména také nástroj pro měření poptávky na trhu v roce 2025.

Dále je třeba zdůraznit, že v tržním mechanismu jsou investice i spekulace běžnými faktory. Přesto je však nutné mít rozumnou daňovou politiku, která omezí spekulace a zajistí udržitelný rozvoj trhu. Zejména je třeba vyjasnit předpisy týkající se cen pozemků a hodnot nemovitostí, aby se zabránilo virtuální pozemkové „horečce“.

Pokud se podaří výše uvedená řešení zajistit, rok 2025 slibuje být rokem, v němž se v oblasti obchodu s nemovitostmi spojí všechny prvky: veřejné, transparentní, synchronní a vhodné pro reálný život.

Věříte, že se s ohledem na tyto akcie v roce 2025 vrátí „zlaté“ období realit?

- Je nepopiratelné, že trh s nemovitostmi v roce 2025 bude čelit nebývalým příležitostem, pokud budou příznivé podmínky v makro i mikro aspektech, ale než se trh vrátí do dynamického období, jako bylo „zlaté“ období let 2018–2019, může trvat ještě několik let.

Samozřejmě, že trh s nemovitostmi bude i v roce 2025 stále novou, transparentní „hrou“ s mnoha příležitostmi, ale ostřejší a konkurenčnější. To vyžaduje, aby podniky vynakládaly větší úsilí, byly flexibilnější, agilnější, inovativnější a kreativnější, a to nejen při výběru vhodných produktových řad a jejich uvádění na trh, ale také v marketingových a prodejních strategiích.

Pokud jde o individuální investory, domnívám se, že drtivá většina z nich chápe, že nemovitosti jsou nejlepším investičním kanálem za posledních 20 let a minimálně v příštích 10 letech, takže ať už se „zlaté“ období v roce 2025 vrátí, nebo ne, nebude to mít vliv na jejich úsudek a investiční rozhodnutí.

Investorům se však doporučuje připravit si dostatečné zdroje pro cash flow, pečlivě prozkoumat ceny, plánovací informace a rozvojovou orientaci oblasti. Současně s tím je třeba včas porozumět státní politice a světové ekonomické situaci, aby se mohli správně a rychle rozhodovat a nepromeškali příležitosti.

Věřím, že ve druhém čtvrtletí roku 2025 se trh s nemovitostmi jednoznačně zlepší. Nálada investorů se uvolní a rozšíří a bude rezonovat ve všech ostatních oblastech. Tehdy se trh s nemovitostmi zotaví a zahájí cyklus udržitelného rozvoje.

Moc děkuji!

Předpokládá se, že toky kapitálu do nemovitostí se v novém roce 2025 zlepší. V této době se vietnamského trhu s nemovitostmi bude účastnit mnoho velkých globálních investičních organizací.

Toto je také období, kdy se očekává nárůst transakcí a zlepšení nálady kupujících, ale stále to potřebuje více času a cyklus oživení, který by mohl začít od druhého čtvrtletí roku 2025.

V roce 2025 se očekává, že trh s nemovitostmi se přizpůsobí, ale bude i nadále zaznamenávat mírný růst. Centrální oblasti velkých měst, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, si mohou i nadále udržovat vysoké ceny kvůli nedostatku půdy a silné poptávce po bydlení.

Příměstské oblasti a satelitní města se však začnou stávat lákavými místy pro investice, protože se zlepší infrastruktura a ceny pozemků v těchto oblastech budou mít větší prostor pro růst.

Realitní expert Tran Khanh Quang

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html