„Ochladí“ druhá daň z nemovitostí ceny bydlení?

Nedávno, na setkání s obcemi, kde se 26. června zhodnotilo tři roky implementace Usnesení č. 18 o hospodaření s půdou a jejím využívání, místopředseda vlády Tran Hong Ha uvedl, že Vietnam musí přezkoumat daňovou politiku, zejména pokud jde o opuštěnou a neefektivně využívanou půdu, a uplatnit progresivní daně.

Místopředseda vlády však uvedl, že uvalení daně by se mělo vyhnout konfliktu s politikou akumulace půdy v zemědělství . Daň by měla být vybírána od spekulantů s nemovitostmi a neměla by být uplatňována bez rozdílu.

Podle Ministerstva výstavby se v prvním čtvrtletí roku objem realitních transakcí s byty, rodinnými domy a pozemky zvýšil o 16–32 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, přičemž ceny všech typů nemovitostí nadále rostly. Trh s nemovitostmi také zažívá nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou s nepřiměřenou strukturou produktů.

„Ochladí“ druhá daň z nemovitostí ceny bydlení? foto 1

Návrh na zdanění druhotných a opuštěných nemovitostí.

V rozhovoru s reportérem Tien Phong pan Nguyen Anh Que, člen Vietnamské realitní asociace, analyzoval, že v poslední době prudce vzrostly ceny domů a pozemků v Hanoji, Ho Či Minově Městě a okolních oblastech, což ovlivnilo dostupnost obyvatelstva. Vláda proto pověřila ministerstvo financí studiem daně z nemovitostí s cílem stabilizovat ceny domů a pozemků.

Pan Que však uvedl, že naše země usiluje o dvouciferný růst a že produkce je vystavena riziku vyššího zdanění než dříve, veřejné investice jsou velké, takže role realitního průmyslu jako jádra a hnací síly hospodářského růstu je ještě zřetelnější. Tváří v tvář výše uvedeným dvěma problémům čelí vláda obtížnému problému, který spočívá v tom, že musí zdanit trh s nemovitostmi, aby se stabilizoval, a zároveň vytvořit podmínky pro jeho další rozvoj.

Pan Que navrhl, aby se zdaňovaly pozemky a domy určené k bydlení od druhé nemovitosti výše; v případě osoby, která má dvě nemovitosti, z nichž jednu zanechali její rodiče pro náboženské účely, by se na tuto nemovitost neměla vztahovat žádná daň; v případě osoby, která má dvě nebo více nemovitostí za účelem koupě pro své děti, musí provést postupy pro jejich darování svým dětem.

Podle pana Que by tato daň měla být pilotně zavedena nejprve v Hanoji a Ho Či Minově Městě a sazba daně by měla být progresivní na základě počtu nemovitostí nebo progresivní na základě hodnoty nemovitostí.

Pan Que si dále myslí, že opuštěné nemovitosti by měly být zdaněny podle kritérií, co je opuštěnou nemovitostí a která jednotka má pravomoc ji oceňovat. Zdanění na základě doby převodu: Do 6 měsíců 6 %, do 12 měsíců, ale od 6 měsíců 5 %, do 18 měsíců, ale od 12 měsíců 4 %, do 24 měsíců, ale od 18 měsíců 3 %, nad 24 měsíců 2 %.

Ekonom Pham The Anh se domnívá, že zdanění druhých domů omezí spekulace a hromadění nemovitostí, které vytváří města duchů a nedostatek nabídky na sekundárním trhu, což nepřiměřeně zvyšuje ceny nemovitostí. Vietnam by měl zvážit zdanění druhých domů a dalších nemovitostí kvůli mnoha výhodám, které tato daň může přinést.

„Když se náklady na vlastnictví druhého domu kvůli daním zvýší, ti, kteří si ho ponechají, ho budou mít tendenci využívat efektivněji – pronajímat ho, zařazovat ho do výroby a podnikání, nebo ho budou nuceni prodat,“ řekl pan The Anh.

Podle pana Thue Anha daň zvýší nabídku, pomůže snížit ceny bydlení, udrží zdravý trh a zabrání plýtvání zdroji.

Ngoc Mai

Zdroj: https://tienphong.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-se-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo