Vysoká daň pro lidi, kteří často kupují a prodávají nemovitosti, aby se zajistila spravedlnost?

(NLDO) - Pokud je daň z nemovitostí zavedena na správném místě, může být ekonomickým prostředkem, který spekulanty znepokojí.

Daně pro kupující i prodávající nemovitostí jsou velmi vysoké

Profesor Hoang Van Cuong ( hanojská delegace) na diskusním zasedání 10. zasedání 15. Národního shromáždění dne 5. listopadu o návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (ve znění pozdějších předpisů) navrhl, že je nutné zavést vysoké daně pro osoby, které pravidelně nakupují a prodávají nemovitosti, aby se omezily spekulace, namísto uplatňování obecné sazby 2 % na všechny transakce, jak je tomu nyní.

Pan Cuong zdůraznil, že současná daňová sazba, která „staví na stejnou úroveň“ lidi, kteří mají pouze jeden dům k bydlení, s lidmi, kteří neustále nakupují a prodávají za účelem zisku, je nepřiměřená. Uvedl příklad: osoba, která vlastní pouze jeden dům a prodá ho, aby se přestěhovala na jiné místo k bydlení, musí při prodeji zaplatit 2% daň z příjmu fyzických osob a při koupi nového domu dodatečný registrační poplatek ve výši 0,5 %. Investoři, kteří si kupují pozemky a „hromadí“ je a čekají, až se cena zdvojnásobí nebo ztrojnásobí, mezitím platí také pouze 2% daň. „Právě tato skupina je faktorem, který tlačí ceny nemovitostí nahoru,“ řekl.

Podle tohoto delegáta jsou v mnoha zemích lidé, kteří prodají svůj jediný dům nebo ho prodají za účelem koupě jiného bydlení, od daně osvobozeni. Naopak ti, kteří si koupí pozemek a poté jej v krátkém časovém období, například méně než rok, dále prodají, budou podléhat velmi vysoké progresivní dani, jako například v Koreji, která může činit až desítky procent. Cílem je zastavit spekulace, „držení“ pozemků čekáním na plánování, aby se rozdíl využil.

Proto navrhl osvobození od daně pro prodávající jednotlivé domy a vysokou daň pro ty, kteří obchodují nepřetržitě, protože nyní, když je databáze pozemků digitalizována, je možné jasně identifikovat, kdo je spekulant a kdo je skutečným rezidentem.

Když nejsou data dostatečná, trpí nejdříve lidé.

V rozhovoru s novinami Nguoi Lao Dong souhlasila paní Vo Nhat Lieu, generální ředitelka Propiin Academy, s názorem na omezení spekulací, ale varovala, že pokud bude tato politika zavedena ukvapeně, mohla by omylem postihnout lidi, kteří si kupují domy k bydlení.

Podle ní mnoho lidí neprodává své domy za účelem spekulace, ale proto, že potřebují peníze na zaplacení lékařské péče, vzdělání pro své děti nebo na změnu bydlení. Pokud se budeme při uvalování vysokých daní spoléhat pouze na počet prodejů nebo počet červených knížek na jejich jméno, budou tito lidé považováni za „spekulanty“.

V současné době jsou údaje o vlastnictví nemovitostí ve Vietnamu stále neúplné a překrývají se, což ztěžuje přesné určení, kdo tam skutečně žije a kdo nechává pozemek prázdný. „Pokud budou daně uvaleny bez standardních údajů, skuteční kupci budou první, kdo utrpí,“ poznamenala paní Lieu.

Uvedla, že ceny bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě vzrostly za 5 let o více než 50 %, zatímco průměrný příjem pracujících je pouze asi 8,3 milionu VND měsíčně. Byt o rozloze 70 m² stojí více než 3 miliardy VND a lidé s průměrným příjmem musí na jeho koupi pracovat téměř 35 let. „Tito lidé nejsou spekulanti, chtějí jen stabilní střechu,“ řekla.

Daň by měla být založena na délce doby užívání nemovitosti, nikoli na čísle domu.

Zdanění by mělo být založeno na době držení.

Paní Lieu dodala, že podle současných předpisů jsou lidé, kteří vlastní pouze jeden dům, osvobozeni od daně z příjmu fyzických osob, pokud jej vlastní déle než 6 měsíců a prodají celý dům. Pokud však byt nemá růžovou knížku, musí prodávající zaplatit 2% daň, i když se jedná o jediný majetek. Naopak skuteční spekulanti se mohou dani snadno vyhnout tím, že za ně zastoupí někoho jiného nebo knihu nepřevedou.

Proto se domnívá, že místo zdanění počtu nemovitostí by se mělo zdanit podle doby držení nemovitosti. Konkrétně čím dříve nemovitost po koupi prodáte, tím vyšší je daň; čím déle ji držíte, tím nižší je daň. Například pokud prodáte v prvním roce, můžete uplatnit nejvyšší daň, abyste zabránili spekulacím, a poté ji postupně každý rok snižovat. Po 5 letech bude stále platit současná sazba daně ve výši 2 %.

Tento výpočet je podle ní zcela proveditelný, protože údaje o koupi a prodeji jsou již v notářsky ověřené smlouvě. Dlouhodobí kupující nebudou dotčeni, zatímco krátkodobí spekulanti, kteří nakupují a dále prodávají během několika měsíců, budou muset platit daňové náklady odpovídající jejich spekulativnímu chování.

„Boj proti spekulacím je nezbytný, ale politika musí být spravedlivá,“ zdůraznila paní Lieu a dodala: „Daně by měly být nástrojem, který pomůže k transparentnosti trhu a ochrání skutečné kupce, ne k tomu, aby se lidé více báli, když chtějí vlastnit bydlení.“

Zdroj: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm