Ceny pozemků po horečce prudce klesají, je stále „králem“?

Ceny pozemků prudce klesají po „pozemkové horečce“

Trh s nemovitostmi v roce 2023 právě skončil s ponurými výsledky ve všech segmentech. Segmenty zvažované pro spekulace, jako jsou byty, vily, kondominia, zejména pozemky, zaznamenaly prudký pokles, nejvyšší až o 30–50 %, na sekundárním trhu.

Nedávná zpráva Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) o trhu s nemovitostmi ukazuje, že trh s pozemky již není tak „horký“ jako dříve. Pozemky zaznamenaly mnoho poklesů cen, což snížilo ztráty o 30–40 %, ale stále je obtížné je zlikvidovat. Toto snížení je však chápáno jako vrchol horečky a stále se neblíží skutečné hodnotě.

K situaci, kdy se pozemky prodávají se ztrátou, došlo v poslední době na mnoha místech (ilustrace: Ha Phong).

Pan Nguyen Van Duc, realitní makléř v Bac Ninh , se podělil o to, že od poloviny roku 2022 ceny pozemků v městských oblastech Bac Ninh stagnují a klesají, přičemž některé pozemky zaznamenaly hluboké ztráty kvůli nedostatku likvidity trhu. V posledních několika měsících roku 2023 se na trhu s pozemky opět uskutečnily transakce, ale ne mnoho, zejména s pozemky v dobré lokalitě, které se prodávaly se ztrátou 20–30 % ve srovnání s vrcholem „pozemkové horečky“ – začátkem roku 2022.

Podobně jako pan Duc uvedl výše, mnoho realitních makléřů v Hanoji uvedlo, že ceny pozemků v příměstských čtvrtích Hanoje, jako jsou Me Linh, Thach That, Ba Vi..., od poloviny roku 2022 do současnosti klesly. Zejména oblasti závislé na infrastruktuře, jako je okruh č. 4, budou pravděpodobně i nadále ponuré. Aby se investoři rychle zbavili zboží, možná budou muset ceny dále snižovat o dalších 10–20 %.

„V prosinci 2023 se počet lidí prodávajících pozemky v makléřských kancelářích snížil téměř o polovinu ve srovnání s předchozím listopadem. Aktuální prodejní cena se však snížila a některé případy půjčování na spekulativní účely dosáhly hranice tolerance, což si vynutilo zvýšení limitu pro snížení ztráty z 20 na 50 %,“ uvedl pan Nam, makléř v okrese Me Linh.

V hanojské čtvrti Thach That je velké množství opuštěných pozemků (Foto: Ha Phong).

Pan Tran Quang Huy, investor do nemovitostí v Hanoji, bedlivě sledoval vývoj na trhu s pozemky a uvedl, že je pravděpodobné, že cena zahradních pozemků využívaných pro ubytování v soukromí a ubytovací oblasti, které „sledují“ trend opouštění města a návratu na venkov, který je „žhavý“, bude muset klesnout o dalších 10–20 %.

Pozemek je stále „králem“ investic

Je vidět, že pozemky se ve srovnání s vrcholem výrazně ochlazovaly a ochlazují. Podle odborníků a zkušených investorů se však pozemky ochladily pouze ve srovnání samy se sebou, ale ve srovnání s většinou ostatních typů jsou stále nejatraktivnějším segmentem pro velké hráče, kteří potřebují dlouhodobě chránit peněžní tok.

Podle pana Phama Duc Vinha – osoby s více než 10 lety zkušeností s investicemi do pozemků – jsou investice do pozemků atraktivní díky vysoké ziskové marži, vlna růstu cen pozemků je mnohem kratší než u jiných typů a investoři do pozemků obvykle dokáží uzavřít zisk po 2–3 letech.

„Individuální investoři a „žraloci“ se stále snaží nakupovat pozemky v oblastech s vysokým nárůstem cen. Rozdíl mezi současnými investory do pozemků a těmi, kteří žili v době, kdy byl trh horký, spočívá v tom, že mají silný kapitál a jsou odhodláni investovat dlouhodobě, na rozdíl od těch, kteří surfují na vlnách nebo využívají finanční páku,“ sdělil pan Vinh.

Majitel pozemku v okrese Thach That v Hanoji vyvěšuje ceduli s naléhavým prodejem (Foto: Ha Phong).

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel realitního informačního kanálu, uvedl, že v dlouhodobém horizontu mohou ceny pozemků dále růst a transakce se vrátí. Ceny nemovitostí závisí na dalších faktorech, jako je rozvoj infrastruktury, hospodářský růst a příjmy lidí.

Pozemek je mezitím typem, do kterého může investovat jakýkoli účastník trhu díky rozmanitosti oblasti, ceny a regionu. V lokalitách s ekonomickým růstem bude pozemek v tomto místě i nadále udržitelně růst.

Pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanoi Real Estate Clubu, také hodnotil potenciál segmentu nemovitostí pro dlouhodobé investice a poznamenal, že „půda je stále králem“. Investoři s dostupným kapitálem nebo s nízkou finanční pákou mohou investování zvážit.

Tento expert doporučuje investorům, aby pečlivě zvážili, zda se nechytí do „pasti snižování cen“. Zejména v této době by se investoři měli vyvarovat nákupu pozemků podle plánovacích informací kvůli vysokým cenám, nízkým ziskům a pomalému splácení. Pokud se rozhodnete investovat v plánovaných oblastech, měli byste pečlivě propočítat a vybrat si lokalitu s vysokou vyhlídkou na realizaci a rychlou likviditou.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm