Spekulace, nebo skutečná poptávka?

V okrese Hoai Duc v Hanoji se právě konala pozemková aukce, která trvala do 19:00 a skončila dnes ráno, 20. srpna, ve 4:30.

Podle informací oznámených organizátorem má po 9 kolech nejvyšší cenu pozemek LK03-12, a to až 133,3 milionu VND/ ^m² , což je více než 18krát více než vyvolávací cena. Tento pozemek má rozlohu 113 ^m² , což odpovídá ceně 15 miliard VND.

16 pozemků má vítězné ceny v rozmezí od 97,3 do 127,3 milionu VND/ ^m2 , zatímco nejnižší vítězný pozemek má cenu 91,3 milionu VND/ ^m2 – stále 12,5krát vyšší než vyvolávací cena.

Podle nástroje pro historii cen technologické platformy Batdongsan.com.vn činila běžná prodejní cena pozemků v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc ve druhém čtvrtletí roku 2024 43 milionů VND/ ^m2 . Za poslední rok se ceny pozemků v této lokalitě zvýšily o více než 48 %.

Dražební cena 19 pozemků v okrese Hoai Duc, o nichž se hovoří výše, je tedy 2–3krát vyšší než běžná cenová hladina.

Historie cen je k dispozici u každého záznamu na Batdongsan.com.vn a uživatelé si ji mohou prohlédnout zdarma po přihlášení.

Nástroj pro historii cen na webu Batdongsan.com.vn také ukazuje, že prodejní ceny v sousedních obcích v okrese Hoai Duc se ve druhém čtvrtletí roku 2024 pohybovaly od 22 do 62 milionů VND/ ^m2. Kupující a investoři tak mohou porovnávat a získávat tak obecnější přehled.

Stovky lidí zůstaly vzhůru celou noc, aby se dražily o pozemek v předměstské čtvrti Hanoje.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel jižního regionu společnosti Batdongsan.com.vn, poznamenal, že výsledky pozemkových aukcí s tak vysokými cenami prodraží náklady na vyklízení pozemků pro nové projekty. Vzhledem k tomu, že vítězná nabídka je 2–3krát vyšší než průměr, mají lidé, kteří vlastní pozemky v okolí, sklon zvyšovat prodejní cenu svých pozemků. Náhle vysoká cena pozemků může také vytvořit trend spekulací s pozemky, kdy mnoho lidí spěchá s nákupem pozemků v naději, že z neustálého růstu cen pozemků vydělají. To však může vést k situaci, kdy peníze stagnují v pozemcích, místo aby se vkládaly do jiných ekonomických aktivit.

Podle statistik serveru Batdongsan.com.vn se poptávka po pozemcích ve druhém čtvrtletí zvýšila o 33 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024. V některých oblastech, zejména na severu, se však jedná pouze o lokální zlepšení. Zejména v Hanoji došlo k nárůstu počtu zájemců o pozemky o 75 %.

Konkrétně v první polovině roku 2024 zaznamenaly pozemky v oblastech Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That a Quoc Oai v Hanoji nárůst vyhledávání o 48 % až 104 %, což vedlo k nárůstu cen pozemků v těchto příměstských okresech o 4 % až 24 % ve srovnání s druhou polovinou roku 2023.

Podle plánu Hanojského lidového výboru se Hoai Duc spolu s Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong a Thanh Tri stanou v roce 2025 okresy. Hoai Duc se nachází na západě, více než 15 km od centra města. Tento okres má rozlohu 82 ^km² , žije v něm přes 230 000 obyvatel, včetně 19 obcí a jednoho města.

Zdroj: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm