Známky zlepšení na trhu s draženými pozemky.

Trh s nemovitostmi byl dlouhodobě stagnující a zájem veřejnosti o dražené pozemky výrazně poklesl. Od konce roku 2023 do současnosti však trh s draženými pozemky vykazuje známky oživení.

Úředníci z Provinčního centra pro rozvoj pozemků provádějí inspekce na místě v oblastech připravovaných na první aukci práv k užívání pozemků v roce 2024 - Foto: TT

Dražba práv k užívání pozemků je metoda, která pomáhá státu mobilizovat příjmy do rozpočtu, vytvářet kapitál pro rozvoj infrastruktury, podporovat hospodářský růst a poskytovat základ pro rozvoj trhu s nemovitostmi. Zároveň přispívá k nastolení sociální stability, transparentnosti a spravedlnosti a zajišťuje zájmy státu i uživatelů pozemků.

V posledních letech hrály důležitou roli dražby pozemkových práv a trvale představovaly relativně velký podíl rozpočtových příjmů v obcích. Během „pozemkové horečky“ v roce 2021 a na začátku roku 2022 byly dražby pozemkových práv v obcích po celé provincii velmi aktivní a pozemky na dražebních místech dosahovaly cen vyšších než vyvolávací.

Od konce roku 2022 je však trh s nemovitostmi stagnující a mnoho aukcí práv k užívání pozemků selhalo. Vítězné nabídky na pozemky byly výrazně nižší než vyvolávací ceny a v některých případech se vůbec nezúčastnili žádní uchazeči.

V roce 2023 shromáždilo Provinční centrum pro rozvoj pozemkového fondu prostřednictvím 11 aukcí s právy na užívání pozemků přes 70 miliard VND, čímž dosáhlo upraveného cíle 350 miliard VND stanoveného na začátku roku.

Je to také poprvé za 20 let, co centrum nedosáhlo cíle příjmů stanoveného provincií a muselo požádat o úpravu plánu.

Navzdory náročné situaci v oblasti příjmů se Provinční centrum pro rozvoj půdy snažilo efektivně řešit překážky související s vyklízením pozemků, urychlit postup projektu a úzce spolupracovat s Městským lidovým výborem Dong Ha a příslušnými jednotkami s cílem zapojit se do dialogu, přesvědčit a navrhnout řešení složitých případů a dlouhodobých úzkých míst souvisejících s projekty, jako jsou: oblast řeky Severní Hieu, fáze 1, silnice Truong Chinh, trasa Starověké citadely 2 a silnice projektu GMS... K dnešnímu dni se v některých případech v podstatě dosáhlo dohody o plánu a očekává se, že budou dokončeny v roce 2024 podle pokynů Provinčního lidového výboru.

V roce 2024 byl Provinčnímu centru pro rozvoj půdy přidělen plán na výběr 295 miliard dongů z dražeb práv k užívání pozemků pro rezidenční účely a z přidělování pozemků s poplatky za užívání pozemků za účelem kompenzace a vyčištění staveniště. V první dražbě práv k užívání pozemků, která je naplánována na březen, se očekává, že bude do dražby zařazeno přibližně 80 pozemkových parcel.

Pan Phan Dang Hai, zástupce ředitele Provinčního centra pro rozvoj pozemků, uvedl: „V roce 2024 centrum zavede mnoho komplexních řešení k dosažení cíle výběru příjmů z aukcí práv k užívání pozemků. Zejména jsme upravili plán rozdělení pozemků a rozdělili velké pozemky na menší, lépe spravovatelné parcely, abychom zajistili diverzifikovaný pozemkový fond, který uspokojí rozmanité potřeby lidí. Od konce roku 2023 centrum upravuje ceny a vyvolávací cenu dostává na úroveň, která co nejlépe odráží trh a převládající ceny za běžných podmínek a splňuje praktické potřeby kupujících pro rezidenční účely nebo dlouhodobé investice. Kromě toho jednotka také zintenzivnila své propagační úsilí a prováděla průzkum u realitních kanceláří s cílem stanovit vhodné ceny.“

Tentokrát centrum upravuje velikosti pozemků v několika městských oblastech určených k aukci, jako je projekt North Hieu River (fáze 1), Dai Co Viet, South Dong Ha (fáze 3) a Dong Thanh Co. Spolu s tím se zvyšují investice do synchronizované infrastruktury elektřiny, vody a podzemních optických kabelů, stejně jako investice do zelených ploch a miniparků s cílem vytvořit zelenou, čistou a krásnou krajinu. Centrum také koordinuje s několika odděleními a agenturami předložení návrhu Provinčnímu lidovému výboru ke schválení aukce několika pozemků pro výstavbu komerčních bytů, zejména v městské oblasti North Hieu River.

Přestože trh s nemovitostmi stále čelí mnoha výzvám, dražby práv k užívání pozemků i nadále přitahují zájem veřejnosti v oblastech s jasným právním statusem, dobře rozvinutou infrastrukturou, blízkostí center měst, hustou zalidněním a rozumnými cenami. Navíc s ohledem na současný pokles úrokových sazeb z bankovních vkladů se mnoho lidí stále rozhoduje investovat do nemovitostí.

Paní Nguyen Thi Hai Ly, která bydlí v okrese Dong Luong ve městě Dong Ha, uvedla: „Dozvěděla jsem se o aukci práv k užívání pozemků, která se bude konat v březnu, a velmi mě to zajímá, protože existuje mnoho pozemků s vyvolávacími cenami v segmentu dostupném mladým párům s průměrnými příjmy, jako je ten můj. V městské oblasti Nam Dong Ha, fáze 3, s pozemkem o rozloze přes 142 m² a vyvolávací cenou přes 700 milionů VND doufám, že nárůst oproti vyvolávací ceně nebude příliš vysoký, abych mohla aukci na pozemek pro stavbu domu vyhrát.“

Aby bylo v roce 2024 dosaženo cíle příjmů státního rozpočtu z aukcí práv na užívání pozemků, bude Provinční rozvojové centrum pozemkového fondu pokračovat ve vyhledávání řešení pro organizaci aukcí s cílem zajistit spravedlnost, transparentnost a objektivitu a vytvořit příznivější podmínky pro organizace a jednotlivce účastnící se aukcí. Posílí inovaci metod a obsahu v reklamě produktů s cílem zajistit jejich vhodnost a bude pokračovat ve vyhledávání a navrhování aukcí práv na užívání pozemků pro investory a podniky k realizaci projektů na pozemcích, které byly schváleny Provinčním stranickým výborem a Provinčním lidovým výborem.

Přísně dohlížet na organizaci aukcí práv k užívání pozemků v rámci své jurisdikce, aby bylo zajištěno dodržování zákona, transparentnost a otevřenost. Prodleně odhalovat a přísně řešit případy porušení právních předpisů v aukcích práv k užívání pozemků a předcházet zneužívání aukcí k narušení trhu nebo pro osobní prospěch.

Kromě toho by měl být kladen důraz na výběr aukčních organizací s dobrými zkušenostmi a schopnostmi a organizace a provádění aukcí práv k užívání pozemků musí zajistit přísnost, otevřenost, transparentnost a dodržování zákona.

Thanh Truc

Zdroj