Známky oživení na trhu s draženými pozemky

Během dlouhého období stagnace na trhu s nemovitostmi se výrazně snížil i zájem lidí o dražené pozemky. Od posledních měsíců roku 2023 až do současnosti však trh s draženými pozemky vykazuje známky oživení.

Úředníci Provinčního rozvojového centra pozemkového fondu provádějí inspekci oblastí, kde se připravují na konání první aukce práv k užívání pozemků v roce 2024 - Foto: TT

Dražba práv k užívání pozemků (LUR) je metoda, která pomáhá státu mobilizovat příjmy do rozpočtu, vytvářet investiční kapitál pro výstavbu infrastruktury, hospodářský rozvoj a vytvářet základ pro rozvoj trhu s nemovitostmi. Zároveň přispívá k vytváření stability, transparentnosti, sociální spravedlnosti a zajištění zájmů státu a uživatelů pozemků.

V posledních letech hrály důležitou roli dražby pozemkových práv a vždy tvořily relativně velký podíl rozpočtových příjmů v obcích. Během „pozemkové horečky“ v roce 2021 a na začátku roku 2022 probíhaly dražby pozemkových práv v lokalitách provincie intenzivně, přičemž pozemky na dražebních místech byly nabízeny za ceny vyšší než vyvolávací cena.

Od konce roku 2022 až do současnosti je však trh s nemovitostmi klidný, mnoho dražeb pozemků bylo neúspěšných. Vítězné ceny pozemků jsou nižší než vyvolávací cena a mnoho pozemků dokonce nemá žádné uchazeče.

V roce 2023 shromáždilo Provinční centrum pro rozvoj pozemkového fondu prostřednictvím 11 aukcí více než 70 miliard VND z rozpočtových příjmů, čímž dosáhlo upraveného cíle oproti plánu stanovenému na začátku roku ve výši 350 miliard VND.

Je to také poprvé za posledních 20 let, kdy centrum nesplnilo svůj plán příjmů stanovený provincií a muselo požádat o úpravu plánu.

V kontextu obtížných zdrojů příjmů se Provinční rozvojové centrum pozemkového fondu snaží efektivně řešit problémy spojené s vyklízením pozemků, urychlit postup projektů, úzce koordinovat činnost s Lidovým výborem města Dong Ha a příslušnými jednotkami za účelem dialogu, mobilizace a navrhování řešení pro řešení složitých případů a „úzkých míst“, která trvají mnoho let a souvisejí s projekty, jako jsou: Fáze 1 oblasti řeky Severní Hieu, ulice Truong Chinh, trasa Thanh Co 2, trasy projektu GMS... Doposud se v řadě případů v podstatě dohodlo na plánu a očekává se, že budou dokončeny v roce 2024 v souladu s pokyny Provinčního lidového výboru.

V roce 2024 byl Provinčnímu rozvojovému centru pozemkového fondu přidělen plán na výběr 295 miliard dongů z aukce práv na užívání pozemků pro rezidenční účely a přidělování pozemků spolu s poplatky za užívání pozemků na kompenzaci za vyklizení lokality. Očekává se, že v první aukci práv na užívání pozemků, která se bude konat v březnu příštího roku, bude do aukce zařazeno přibližně 80 pozemků.

Pan Phan Dang Hai, zástupce ředitele Centra pro rozvoj provinčního pozemkového fondu, uvedl: „V roce 2024 centrum synchronně zavede mnoho řešení k dosažení cíle rozpočtových příjmů z aukcí práv k užívání pozemků. Zejména upravilo plán rozdělení a rozdělilo velké pozemky na parcely střední velikosti, aby se zajistilo, že pozemkový fond bude mít mnoho segmentů pro uspokojení rozmanitých potřeb lidí. Od konce roku 2023 centrum upravuje ceny a vyvolávací cenu snižuje na cenu, která nejlépe odráží trh, běžnou cenu za normálních podmínek a splňuje praktické potřeby kupujících nemovitostí k bydlení nebo dlouhodobé investici. Na druhou stranu jednotka také zvýšila propagaci a průzkum prostřednictvím systému realitních kanceláří s cílem vytvořit vhodné ceny.“

Tentokrát centrum upravuje rozlohu některých pozemků v městských oblastech, které se očekávají v aukci, jako například projekt Bac Song Hieu fáze 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha fáze 3, Dong Thanh Co. Spolu s tím se zvyšují investice do synchronní infrastruktury pro elektřinu, vodu, podzemní optické kabely..., investuje se do systémů zelených stromů, mini parků s cílem vytvořit zelenou, čistou a krásnou krajinu. Centrum také koordinuje s řadou oddělení a poboček, aby předložilo Provinčnímu lidovému výboru ke schválení aukci některých pozemků pro výstavbu komerčních bytů, zejména v městské oblasti Bac Song Hieu.

Přestože trh s nemovitostmi stále čelí mnoha obtížím, v oblastech s jasným právním statusem, kompletními investicemi do infrastruktury, v blízkosti centrálních oblastí, hustě osídlených a za rozumné ceny, aukce práv k užívání pozemků stále přitahují pozornost lidí. Navíc v současné době klesají úrokové sazby z bankovních vkladů, takže mnoho lidí se stále rozhoduje investovat do nemovitostí.

Paní Nguyen Thi Hai Ly z okresu Dong Luong ve městě Dong Ha uvedla: „Slyšela jsem o aukci práv k užívání pozemků, která se bude konat v březnu, a velmi mě to zajímá, protože v tomto segmentu je k dispozici mnoho pozemků s vyvolávacími cenami pro mladé páry s průměrným příjmem, jako jsem já. V městské oblasti Nam Dong Ha, fáze 3, s rozlohou přes 142 m2 a vyvolávací cenou přes 700 milionů VND, doufám, že nárůst oproti základní ceně nebude příliš vysoký, abych se mohla úspěšně ucházet o pozemek pro bydlení.“

Aby bylo možné v roce 2024 dosáhnout cíle příjmů státního rozpočtu z aukcí práv k užívání pozemků, pokračuje Provinční centrum pro rozvoj pozemkového fondu ve vyhledávání řešení pro organizaci aukcí s cílem zajistit spravedlnost, transparentnost a objektivitu a vytvořit příznivější podmínky pro účast organizací a jednotlivců v aukcích. Posilovat inovace v metodách a obsahu inzerce vhodných produktů a pokračovat ve vyhledávání a navrhování aukcí práv k užívání pozemků pro investory a podniky realizující projekty na pozemcích schválených Provinčním stranickým výborem a Provinčním lidovým výborem.

Přísně dohlížet na organizaci aukcí práv k užívání pozemků v rámci své působnosti s cílem zajistit dodržování zákona, publicitu a transparentnost. Včas odhalovat a důsledně řešit porušení právních předpisů při aukcích práv k užívání pozemků, předcházet zneužívání aukcí k narušení trhu a dosahování zisku.

Kromě toho je důležité vybrat organizátory aukcí s dobrými zkušenostmi a kapacitami a organizace a provádění aukcí práv k užívání pozemků musí být přísné, veřejné, transparentní a v souladu se zákonem.

Thanh Truc

Zdroj