Známky oživení na trhu s draženými pozemky

Během dlouhého období stagnace na trhu s nemovitostmi výrazně poklesl i zájem lidí o pozemky určené k aukci. Od posledních měsíců roku 2023 až do současnosti však trh s pozemky určenými k aukci vykazuje známky oživení.

Úředníci z Centra pro rozvoj pozemkového fondu provincie provádějí inspekci oblastí, které se připravují na první aukci práv k užívání pozemků v roce 2024 - Foto: TT

Dražba práv k užívání pozemků (LUR) je metoda, která pomáhá státu mobilizovat příjmy do rozpočtu, vytvářet investiční kapitál pro výstavbu infrastruktury, hospodářský rozvoj a vytvářet základ pro rozvoj trhu s nemovitostmi. Zároveň přispívá k vytváření stability, transparentnosti, sociální spravedlnosti a zajištění zájmů státu a uživatelů pozemků.

V posledních letech hrály dražby pozemkových práv důležitou roli a vždy tvořily relativně velký podíl rozpočtových příjmů v obcích. Během období „pozemkové horečky“ v roce 2021 a na začátku roku 2022 byly dražby pozemkových práv v obcích v provincii rušné a pozemky na dražebních místech dosahovaly vyšších cen, než byla vyvolávací cena.

Od konce roku 2022 je však trh s nemovitostmi stagnující, mnoho dražeb pozemků bylo neúspěšných. Vítězné ceny pozemků jsou nižší než vyvolávací ceny a mnoho pozemků dokonce nemá žádné uchazeče.

V roce 2023 shromáždilo Provinční centrum pro rozvoj pozemkového fondu prostřednictvím 11 aukcí více než 70 miliard VND z rozpočtových příjmů, čímž dosáhlo upraveného cíle oproti plánu stanovenému na začátku roku ve výši 350 miliard VND.

Je to také poprvé za posledních 20 let, kdy centrum nesplnilo svůj plán příjmů stanovený provincií a muselo požádat o úpravu plánu.

V kontextu obtížných zdrojů příjmů se Provinční rozvojové centrum pozemkového fondu snaží efektivně řešit problémy spojené s vyklízením pozemků, urychlit postup projektů, úzce koordinovat činnost s Lidovým výborem města Dong Ha a příslušnými jednotkami za účelem dialogu, mobilizace a navrhování řešení pro řešení složitých případů a „úzkých míst“, která trvají mnoho let a souvisejí s projekty, jako jsou: Fáze 1 oblasti řeky Severní Hieu, ulice Truong Chinh, trasa Thanh Co 2, trasy projektu GMS... Doposud se u některých případů v podstatě dosáhlo shody v plánu a očekává se, že budou dokončeny v roce 2024 v souladu s pokyny Provinčního lidového výboru.

V roce 2024 má Provinční rozvojové centrum pozemkového fondu za úkol vybrat 295 miliard dongů z aukcí práv na užívání pozemků k bydlení a přidělování pozemků spolu s poplatky za užívání pozemků na kompenzaci a vyčištění staveniště. Očekává se, že v první aukci práv na užívání pozemků, která se bude konat v březnu příštího roku, bude do aukce zařazeno přibližně 80 pozemků.

Pan Phan Dang Hai, zástupce ředitele Centra pro rozvoj provinčního pozemkového fondu, uvedl: „V roce 2024 centrum synchronně zavede mnoho řešení k dosažení cíle rozpočtových příjmů z aukcí práv k užívání pozemků. Zejména upravilo plán rozdělení a rozdělilo velké pozemky na parcely střední velikosti, aby se zajistilo, že pozemkový fond bude mít mnoho segmentů pro uspokojení rozmanitých potřeb lidí. Od konce roku 2023 centrum upravuje ceny a vyvolávací cenu snižuje na cenu, která nejlépe odráží trh, běžnou cenu za normálních podmínek a splňuje praktické potřeby kupujících pro bydlení nebo dlouhodobé investice. Na druhou stranu jednotka také zvýšila propagaci a prováděla průzkum prostřednictvím systému realitních kanceláří s cílem vytvořit vhodné ceny.“

Tentokrát centrum upravuje rozdělení některých pozemků v městských oblastech, které se očekávají v dražbě, jako například projekt Bac Song Hieu fáze 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha fáze 3, Dong Thanh Co. Spolu s tím se zvyšují investice do synchronní infrastruktury pro elektřinu, vodu, podzemní optické kabely..., investuje se do systémů zelených stromů a mini parků s cílem vytvořit zelenou, čistou a krásnou krajinu. Centrum také koordinuje s řadou oddělení a poboček, aby předložilo Provinčnímu lidovému výboru politiku dražby některých pozemků za účelem výstavby komerčních bytů, zejména v městské oblasti Bac Song Hieu.

Přestože trh s nemovitostmi stále čelí mnoha obtížím, v oblastech s jasným právním statusem, plně vybudovanou infrastrukturou, blízko centra, hustě osídlených a s vhodnými cenami, aukce práv k užívání pozemků stále přitahují pozornost lidí. Kromě toho v současné době klesají úrokové sazby z bankovních vkladů, takže mnoho lidí se stále rozhoduje investovat do nemovitostí.

Paní Nguyen Thi Hai Ly z okresu Dong Luong ve městě Dong Ha uvedla: „Slyšela jsem o aukci práv k užívání pozemků, která se bude konat v březnu, a velmi mě to zajímá, protože v tomto segmentu je k dispozici mnoho pozemků s vyvolávacími cenami pro mladé páry s průměrným příjmem, jako jsem já. V městské oblasti Nam Dong Ha, fáze 3, s pozemkem o rozloze přes 142 m2 a vyvolávací cenou přes 700 milionů VND, doufám, že nárůst oproti základní ceně nebude příliš vysoký, abych se mohla úspěšně ucházet o pozemek pro bydlení.“

Aby bylo možné v roce 2024 dosáhnout cíle příjmů státního rozpočtu z aukcí práv k užívání pozemků, pokračuje Provinční centrum pro rozvoj pozemkového fondu ve vyhledávání řešení pro organizaci aukcí s cílem zajistit spravedlnost, transparentnost a objektivitu a vytvořit příznivější podmínky pro účast organizací a jednotlivců v aukcích. Posilovat inovace v metodách a obsahu inzerce vhodných produktů a pokračovat ve vyhledávání a navrhování aukcí práv k užívání pozemků pro investory a podniky realizující projekty na pozemcích schválených Provinčním stranickým výborem a Provinčním lidovým výborem.

Přísně dohlížet na organizaci aukcí práv k užívání pozemků v rámci své působnosti s cílem zajistit dodržování zákona, publicitu a transparentnost. Včas odhalovat a důsledně řešit porušení právních předpisů při aukcích práv k užívání pozemků, předcházet zneužívání aukcí k narušení trhu a dosahování zisku.

Kromě toho je důležité vybrat organizátory aukcí s dobrými zkušenostmi a kapacitami a organizace a realizace aukcí práv k užívání pozemků musí být přísné, veřejné, transparentní a v souladu s právními předpisy.

Thanh Truc

Zdroj