Investice do sociálního bydlení v deltě Mekongu: Velký pozemkový fond, domy stále na... papíře

Aby bylo možné realizovat vládní „Projekt 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků“, mnoho obcí v deltě Mekongu vyčlenilo velké pozemkové fondy na výstavbu sociálního bydlení, ale mnoho projektů zůstává na papíře.

Projekt sociálního bydlení v městské části Tan Xuyen ve městě Ca Mau ve výstavbě - Foto: T.HUYEN

Proč?

Mnoho obcí uvedlo, že průměrná cena sociálního bydlení je stále vysoká, zatímco příjemci pojistných dávek mají nízké příjmy, takže si nemohou zaručit splátkové kalendáře při půjčování kapitálu na nákup sociálního bydlení, což ovlivňuje průběh prodeje některých dokončených projektů.

Masivní plánování, ale...

Informace z provincie An Giang uvádějí, že provincie plánuje investovat do výstavby sociálního bydlení na 143 hektarech. Z toho pozemkový fond realizovaných projektů sociálního bydlení činí přes 81 hektarů. Konkrétně 4 projekty sociálního bydlení, které jsou v provozu, mají více než 1 900 jednotek. Očekává se, že v roce 2025 budou dokončeny další 3 projekty.

Výstavba některých projektů sociálního bydlení se však kvůli pandemii COVID-19 zahajuje pomalu a investoři se potýkají s problémy s kapitálem a úrokovými sazbami z úvěrů. Předpokládaná poptávka po sociálním bydlení v provincii An Giang do roku 2030 je 8 400 domů a cílová hodnota rozvoje sociálního bydlení do roku 2030 je 6 300 domů.

„Našetřila jsem si peníze na zálohu na koupi bytu T4 v projektu sociálního bydlení Golden City, ale termín dodání se zpozdil, takže jsem byla velmi netrpělivá,“ řekla paní V., která bydlí ve městě Long Xuyen v provincii An Giang.

Podle investora projektu „Golden City An Giang Social Housing Area“ je očekávaná doba předání bytů na konci čtvrtého čtvrtletí roku 2024 a začátku prvního čtvrtletí roku 2025, což je později než původní závazek z důvodu nedostatku stavebních materiálů a písku pro dokončení projektu.

„Na druhou stranu, An Giang Social Policy Bank nebyla téměř rok schopna zajistit kapitálové zdroje pro vyplácení peněz zákazníkům, kteří si půjčují na koupi domů, což vedlo k tomu, že mnoho zákazníků neplatilo podle harmonogramu uvedeného ve smlouvě, což způsobovalo finanční potíže a ovlivňovalo platby dodavatelům, které měly zajistit pokrok projektu,“ uvádí se v dokumentu.

V Kien Giangu jsou dva projekty sociálního bydlení, ale ty jsou stále nedokončené. Ca Mau má plánováno 15 lokalit pro rozvoj sociálního bydlení, ale realizuje se pouze jeden projekt, zbývajících 14 projektů dokončuje právní dokumenty pro přípravu investic a provádí kompenzace a vyklízení pozemků.

„Přidělení 20 % pozemkového fondu v rámci komerčních bytových projektů na investice do výstavby sociálního bydlení je omezeno na neexistující konkrétní předpisy týkající se časového limitu, v jakém musí investoři realizovat stavbu. Proto se mnoho investorů „vyhýbá a vyhýbá“, čímž prodlužuje dobu realizace a vede k nedostatku nabídky sociálního bydlení,“ uvedl zástupce odboru výstavby provincie An Giang.

Nízká míra investic, obtížný přístup ke kapitálu?

Pan Ma Minh Tam, ředitel odboru výstavby provincie Ca Mau, připustil, že mnoho investičních projektů sociálního bydlení v provincii má zpoždění, protože investice do sociálního bydlení nepřinášejí velký zisk. Investiční proces je zároveň komplikovaný a vyklízení staveniště se prodlužuje. Kapitál na výstavbu sociálního bydlení je omezený a závisí především na kapitálu podniků.

„Některé podniky čelí potížím se zdroji kapitálu kvůli dopadu globální ekonomické recese po pandemii. Některé podniky se bojí a nestanovují si priority, proto se směle podílejí na investicích do výstavby sociálního bydlení ve 20 % pozemkového fondu projektu,“ uvedl pan Tam.

Vedoucí pracovník odboru výstavby provincie An Giang uvedl, že podniky zapojené do výstavby sociálního bydlení čelí potížím, protože míra investic uváděná ministerstvem výstavby je nízká ve srovnání se skutečnou cenou stavebních materiálů. Balíček 120 000 miliard dongů na sociální bydlení je navíc určen na pouhých 5 let, zatímco výstavba bytového domu se sociálním bydlením trvá nejméně 3 roky.

„Žádný projekt sociálního bydlení nelze dokončit za méně než tři roky, přičemž nařízení vyžaduje, aby byl dokončen před zahájením prodeje. Firmy si proto mohou půjčovat až od okamžiku, kdy je projekt zahájen k prodeji,“ uvedl jeden z vedoucích pracovníků firmy a dodal, že preferenční úroková sazba tohoto programu je vyšší než úroková sazba u půjček ve formě komerčního úvěru.

Kromě toho je pro získání preferenčních úvěrů nutné dokončit mnoho úvěrových procedur a jejich vyplacení trvá nejméně 6 měsíců.

„Abychom přilákali investice do sociálního bydlení, musíme počkat, až ministerstvo výstavby upraví míru investic a poskytne pokyny podle nového zákona o bydlení. Balíček ve výši 120 miliard dongů musí také počkat, až ministerstvo výstavby bude spolupracovat s bankami na úpravě úrokové sazby a doby splatnosti úvěru,“ uvedl místní představitel.

An Giang podporuje každý projekt částkou 4,5 miliardy VND.

Usnesení Lidové rady provincie An Giang č. 12/2024 schválilo regulaci mechanismu podpory investičních projektů na výstavbu sociálního bydlení v oblasti.

Konkrétně 100% podpora poplatků a úhrad za administrativní postupy související s investičními projekty výstavby sociálního bydlení; přidělování čistých pozemků pro projekty sociálního bydlení, které nespadají do předepsaných případů.

Lokalita podporuje 50 % investičních nákladů na budování systémů technické infrastruktury v rámci projektů sociálního bydlení, na základě schválených projektových rozpočtů, nejvýše však 4,5 miliardy VND/projekt.

Zdroj: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm