Urychlit pokrok projektů sociálního bydlení

Investice do sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy nejen zajišťuje místo k bydlení, ale také přispívá k vytvoření základu pro zajištění sociálního zabezpečení a udržitelného rozvoje. Ho Či Minovo Město se snaží toto odhodlání naplnit pomocí mnoha řešení a v další fázi realizuje řadu projektů.

**Projekt sociálního bydlení Thu Thiem Green House na ulici Vo Chi Cong v městské části Cat Lai v Ho Či Minově Městě bude brzy dokončen a uveden do provozu. (Foto: THE ANH)**

Toto je také jedno z důležitých řešení pro město, jak dosáhnout dlouhodobých a udržitelných cílů a jak z města udělat městský civilizovaný, moderní a láskyplný.

Po období pomalé implementace, dokonce i „zmrazení“, v poslední době mnoho projektů sociální bydlení Ve městě byly dokončeny právní postupy pro obnovení výstavby, což příjemcům přináší velkou naději. Nedávno byl zahájen projekt sociálního bydlení Thu Duc, který zahrnuje tři sedmipatrové budovy s mnoha inženýrskými sítěmi. Projekt má celkovou podlahovou plochu téměř ^{30 000 m2.}poskytnout na trhu více než 200 bytů. Jedná se o projekt v rezidenčním komplexu zábavního parku Hiep Binh Phuoc , který se nachází na řece Saigon a má výhodnou polohu s přímým napojením na hlavní dopravní tepny.

Dříve byl také zahájen projekt sociálního bydlení v č. 4 v Phan Chu Trinh (měs Binh Thanh), který měl poskytnout téměř 900 bytů. Po dokončení a uvedení do provozu v roce 2027 se bude jednat o projekt přesídlení osob postižených projektem bagrování, zlepšením životního prostředí, výstavbou infrastruktury kanálu Xuyen Tam a dalšími případy. Zástupci města potvrdili, že se jedná o jeden z projektů, které zajistí cíle rozvoje bydlení ve městě.

Projekt Thu Thiem Green House vstupuje do závěrečné fáze výstavby a ve čtvrtém čtvrtletí letošního roku bude předáno více než 1 000 bytů. Tento projekt sociálního bydlení se nachází na ulici Vo Chi Cong, nedaleko centra města, přibližně 15 minut jízdy. Z této lokality je snadný přístup k okolním dopravním tepnám, jako jsou Mai Chi Tho, Huynh Tan Phat, metro atd., a také se do centra, čtvrtého a sedmého obvodu (starého), dostanete za 10–15 minut. Proces realizace a postup výstavby projektu jsou zaručeny, protože investor před zahájením výstavby dokončil všechny právní postupy a aktivně zajistil kapitál.

Tato po sobě jdoucí uvedení na trh jsou pozitivním znamením. Ve skutečnosti jsou však celkově konkrétní výsledky stále skromné, přičemž poptávka po sociálním bydlení je velmi velká, zatímco na trh pravidelně nedochází k uvádění projektů. Pan a paní Nguyen Thai Linhovi, kteří žijí v městské části Hiep Binh, pracují v exportní zpracovatelské zóně Linh Trung. Oba pracují v Ho Či Minově Městě již více než 15 let, ale stále si pronajímají byt. Prostřednictvím mnoha seznamování se dozvěděli o projektech sociálního bydlení, ale příležitost se zatím nenaskytla, když příjem páru činí pouze asi 20 milionů VND měsíčně. Každý měsíc po odečtení výdajů zbývající částka nestačí na to, aby pár vlastnil sociální dům.

Poptávka je ve skutečnosti velká, ale nabídka velmi malá. Podle zprávy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města byl v prvních 6 měsících letošního roku, kromě některých drahých komerčních projektů, počet bytů sociálního bydlení na trhu velmi omezený. V roce 2025 mělo město dokončených pouze šest projektů s 2 745 byty a čtyři další projekty s více než 2 800 byty jsou v realizaci.

Podle cíle musí město v období 2021–2025 splnit cíl 18 000 jednotek. Při současném stavu realizace je však dosažení stanoveného cíle téměř nemožné. Ho Či Minovo Město se spojí s cílem realizovat vládní projekt výstavby alespoň jednoho milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030 a přispěje 199 400 jednotkami. Od nynějška do roku 2030 se tak tento úkol stane ještě obtížnějším, jelikož mnoho nedostatků a omezení stále představuje hlavní překážky, které nebyly vyřešeny.

Rozmotejte uzly, abyste to urychlili

Realitní asociace Ho Či Minova města s odkazem na nedostatky v investičních postupech pro výstavbu poukázala na realitu: Některé projekty byly zahájeny s velkou pompou, ale poté zastaveny kvůli plánovacím a právním postupům, což vedlo k neudělení stavebního povolení. I aby podniky získaly povolení na projekt bytové výstavby, musí strávit mnoho let vyřizováním postupů a čekáním. To způsobuje obrovské plýtvání zdroji pro podniky i společnost.

Předseda realitní asociace Ho Či Minova Města Le Hoang Chau uvedl: „Co se týče hranic, nové Ho Či Minovo Město otevře nové příležitosti v plánování infrastruktury, dopravy a usnadní přidělování pozemků.“ V kombinaci s pozitivními novými body po usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 ze dne 29. května 2025 o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení bude mít město v další fázi mnoho příznivých podmínek k dosažení svých cílů. Aby se však tyto příležitosti proměnily v příznivé podmínky, musí být město odhodlanější při odstraňování překážek v administrativních postupech, právních postupech, plánování a mnoha dalších zdrojích.

Ho Či Minovo Město má v současnosti téměř 14 milionů obyvatel, z nichž podíl lidí v nouzi je velmi vysoký, zejména imigrantů, pracovníků, státních zaměstnanců atd. V průběhu let se také jedná o lidi, kteří významně přispěli k rozvoji města. Proto je odpovědnost za vytvoření místa k životu pro obyvatele města nesmírně naléhavá a důležitá.

Úkol rozvoje sociálního bydlení v nadcházejícím období je velmi náročný. Proto město pro splnění tohoto cíle zavedlo systém ukazatelů socioekonomického rozvoje, které má včas monitorovat, dohlížet a řídit. Město také komplexně přezkoumalo plánování funkčních oblastí, prognózovalo velikost populace a skutečnou poptávku, aby sloužilo jako základ pro vhodné přidělování pozemků. Město zejména prosazovalo zavedení reformy správních postupů s cílem zkrátit o 30 % dobu potřebnou ke zpracování záznamů a postupů souvisejících s projekty sociálního bydlení.
Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města
Nguyen Loc Ha

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Nguyen Loc Ha uvedl: „Úkol rozvoje sociálního bydlení v nadcházejícím období je velmi náročný. Aby město tento cíl splnilo, zahrnulo do systému ukazatele socioekonomického rozvoje, které mu umožní včasné sledování, dohled a řízení. Město také komplexně přezkoumalo plánování funkčních oblastí, prognózovalo velikost populace a skutečnou poptávku, aby sloužily jako základ pro vhodné přidělování pozemků. Město zejména prosazovalo zavedení reformy správních postupů s cílem zkrátit o 30 % dobu potřebnou ke zpracování záznamů a postupů souvisejících s projekty sociálního bydlení.“

Město nedávno nařídilo stavebnímu odboru, aby urychleně spolupracoval s investory a požadovalo, aby investoři projektu dokončili postupy a zahájili výstavbu do 12 měsíců od data přidělení lokality. Stavební odbor koordinoval s příslušnými útvary vývoj a dokončení procesu a postupů pro rozvoj sociálního bydlení, aby investorům usnadnilo proces zpracování dokumentů. V současné době město také plánuje vyčlenit přibližně 1 400 hektarů pozemků pro rozvoj sociálního bydlení; z nichž polovina je využívána pro 116 projektů, zbytek bude přidělován synchronně podle územního plánu města.

Odborníci tvrdí: Vzhledem k právě vydaným příznivým mechanismům, zejména usnesení č. 201, musí město urychleně dokončit preferenční politiku pro investory a také preferenční politiku pro úvěry pro příjemce a efektivně uplatňovat mechanismy a politiky z tohoto usnesení. Po sloučení, s ohledem na velký geografický prostor, je řešením, které je třeba zvážit, přezkoumat přebytečné pozemkové fondy a sídla s cílem vytvořit seznam pozemkových fondů, aby se pozemkový fond pro tuto práci diverzifikoval a obohatil. Kromě toho je nesmírně nezbytné zavést preferenční a otevřenou politiku s cílem přilákat podniky k účasti na projektech. To je skutečná potřeba, ale mnoho podniků se z hry stáhlo, když narazilo na příliš mnoho problémů s administrativními postupy, právními záležitostmi atd.

Je vidět, že se postupně řeší mnoho úzkých míst, konkrétně podpůrné mechanismy z usnesení Národního shromáždění č. 201 pomohou městu urychlit postup projektů sociálního bydlení.

Zdroj: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html