Poslanci Národního shromáždění „nabízejí rady“, jak překonat negativní aspekty v hospodaření s půdou

Veřejná a transparentní regulace rozdílů v nájemném z pozemků

Národní shromáždění strávilo 21. června podle pracovního programu 5. zasedání celý den projednáváním návrhu pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů).

Delegát Tran Van Khai (delegace Ha Nam ), který se účastnil projevu, uvedl, že jedním z úkolů stanovených v usnesení č. 18 je zdokonalit mechanismus politiky v oblasti financování pozemků, výzkumu a zavedení politiky regulace rozdílů v nájemném z pozemků, zajištění publicity a transparentnosti.

Pan Khai uvedl, že rozdíl v nájemném z pozemků vzniká změnou účelu využití půdy, z půdy s nízkou hodnotou na půdu s vysokou hodnotou, zemědělská půda je vykupována, kompenzována za nízké ceny a poté přeměněna na nezemědělskou, komerční a servisní půdu s cenami desetkrát vyššími.

Problém s řešením rozdílů v nájemném za půdu lidí skrývá mnoho nespravedlností ve společnosti.

Dialog - Poslanci Národního shromáždění „nabízejí rady“, jak překonat negativitu v hospodaření s půdou — Poslanec Národního shromáždění Tran Van Khai.

Delegát uvedl, že revidovaný zákon o půdě musí tentokrát odstranit nespravedlnost z výhod způsobených rozdíly v nájemném z pozemků, zabránit ztrátě půdních zdrojů, vyvinout politiky financování půdy, metody pro určování cen pozemků a zajistit soulad zájmů při využívání rozdílů v nájemném z pozemků mezi státem, investory a lidmi.

Aby se uvolnil potenciál, maximalizovala hodnota půdních zdrojů a rozhodně se překonala korupce a negativita v oblasti správy půdy, delegáti uvedli, že je nezbytné řádně vyřešit dva problémy, a to rozdíly v nájemném z pozemků a v jejich cenách.

Pokud jde o zásady pro stanovení ceny pozemků, delegáti uvedli, že ustanovení v návrhu zákona nejsou dostatečná pro stanovení cen pozemků v reálném životě. Základ pro stanovení cen pozemků blízkých tržním cenám je stále vágní.

Delegáti navrhli, aby agentura, která vypracovává návrh zákona, pokračovala ve výzkumu a zdokonalování metod pro určování cen pozemků podle tržních cen, a zajistila tak jasnost a úplnou a komplexní institucionalizaci, jak to vyžaduje rezoluce č. 18.

Lepší život má mnoho ukazatelů, které je třeba vyhodnotit.

V komentáři k zásadám odškodnění a přesídlení delegát Nguyen Quang Huan (delegace Binh Duong) uvedl, že podle vládního podání byl v oddíle 7.1 vysvětlujícím článek 90 návrhu zákona o zásadách odškodnění a přesídlení odstraněn obsah, že „lidé po odškodnění mají stejné nebo lepší životní podmínky než předtím“.

V podání bylo vysvětleno, že odstranění tohoto obsahu bylo způsobeno mnoha různými názory. Podle delegáta není výše uvedené vysvětlení přesvědčivé a nerozumí duchu usnesení č. 18.

Rezoluce č. 18 jasně stanovila, že životy lidí, kteří dostávají odškodnění, jsou stejné nebo lepší než dříve, neznamená to, že lidé musí mít větší domy nebo širší silnice...

Existuje mnoho ukazatelů pro hodnocení lepšího života, jednou z metod, jak tuto problematiku vyhodnotit, je rozhovor s lidmi a zaznamenávání jejich názorů.

„Pokud to budeme chápat doslovně, uvízneme v práci za odměny a budeme mít mnoho protichůdných názorů, neschopni určit, jak budou mít lidé lepší život,“ řekl delegát.

Pan Huan také uvedl, že kvůli nepochopení této otázky článek 95 stanoví navrácení zemědělské půdy a následnou kompenzaci bytovou výstavbou.

Je vidět, že předpisy v novém návrhu se zabývají pouze konkrétními příjmy, a nikoli životy a živobytím dotčených osob.

Proto uvedl, že je nutné prostudovat pilotní projekty na mnoha místech a regionech po celé zemi, pečlivě prostudovat usnesení 18, abychom měli rozumná vysvětlení, získali konsenzus voličů a neodstraňovat tento princip z obsahu mechanismu kompenzačních cen.

Dialog - Poslanci Národního shromáždění „nabízejí rady“, jak překonat negativní aspekty v hospodaření s půdou (obrázek 2). — Delegát Národního shromáždění Nguyen Quang Huan.

Delegát Tran Dinh Gia (delegace Ha Tinh) potvrdil, že územní plánování je obzvláště důležitým obsahem a odráží se v celém pozemkovém zákoně, a navrhl důkladné posouzení s cílem provést vhodné úpravy pro efektivní správu a využívání, které budou sloužit socioekonomickému rozvoji. Územní plánování je rozděleno do 3 úrovní: národní úroveň - úroveň provincie - úroveň okresu.

Pro usnadnění řízení ústředních agentur a proaktivní organizaci implementace lokalit pan Gia navrhl, aby každá národní a provinční úroveň plánování omezila počet klíčových skupin půdy nezbytných k zajištění národních a provinčních cílů, nespecifikovala příliš mnoho podrobností o typech půdy, podrobné ukazatele využití půdy z vyšší úrovně přidělené na nižší úroveň, přidělovala pouze podle podrobných ukazatelů a nekontrolovala celkové ukazatele každého typu půdy, jako je zemědělská půda, nezemědělská půda, nevyužívaná půda.

Podle něj budou ukazatele využití půdy podrobně popsány v územním plánování a plánech na úrovni okresů. Kromě toho je třeba zavést flexibilní mechanismus pro posuzování slučitelnosti mezi územním plánováním a plány. Pozemek může mít mnoho účelů využití a mnoho typů půdy, které nelze během procesu plánování jasně definovat .

Zdroj