Aby obyvatelé nemuseli „pronajímat“ své vlastní domy

Pokud se nic nezmění, letos skupina Novaland dokončí nezbytné postupy k vydání růžových knížek pro více než 7 000 bytů v Ho Či Minově Městě. Tyto byty společnost již dlouhou dobu předává zákazníkům, ale růžové knížky dosud nebyly vydány kvůli dlouhodobým právním problémům.

Pokud se nic nezmění, letos skupina Novaland dokončí nezbytné postupy k vydání růžových knížek pro více než 7 000 bytů v Ho Či Minově Městě. Tyto byty společnost již dlouhou dobu předává zákazníkům, ale růžové knížky dosud nebyly vydány kvůli dlouhodobým právním problémům.

Většina bytů pochází ze dvou projektů, včetně Sunrise Riverside v Nha Be (3 117 jednotek) a The Sun Avenue v Thu Duc City (2 894 jednotek). Seznam dále zahrnuje více než 500 kancelářských prostor v projektech Sunrise Riverside a Orchard Garden.

To je jistě dobrá zpráva pro kupující domů v Novalandu, protože růžová kniha je považována za „právní osvědčení“ o vlastnictví, ale je také zdrojem mnoha starostí pro lidi: od počáteční radosti při převzetí domu až po obavy, když majitel projektu nesplnil svůj závazek. Pak přichází nejistota, když víme, že projekt uvízl v právních otázkách, takže je nejisté, kdy bude růžová kniha doručena.

Příběh růžových knih o bytech je vždy aktuální jak v Ho Či Minově Městě, tak v Hanoji , protože ačkoli mnoho problémů nebylo vyřešeno, objevují se nové.

Úřady poukázaly na řadu důvodů a stovky projektů musely být rozděleny do skupin, aby se vyřešily. Když se na to podíváme, vidíme, jak složitý je „ svět růžových knih“.

V červnu 2023 uvedlo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, že od doby, kdy vstoupil v platnost pozemkový zákon z roku 2013, bylo v Ho Či Minově Městě realizováno 335 projektů s více než 191 000 byty, ale více než 81 000 bytů dosud nezískalo certifikáty. Důvodem jsou právní problémy související s finančními závazky, postupy oceňování pozemků a mnoha dalšími problémy. Po roce a půl řešení ministerstvo dokončilo odstranění obtíží a překážek u 43 121 bytů, čímž dosáhlo míry 53 %. Očekává se, že v roce 2025 oddělení, pobočky a sektory dokončí odstranění obtíží a překážek u zbývajících bytů.

Pro skupinu nových investičních projektů, které byly dokončeny a uvedeny do užívání, ale dosud neabsolvovaly certifikaci, město vydalo plán a zřídilo pracovní skupinu s jasným plánem ve 3 fázích: od posouzení, přes realizaci až po předběžné shrnutí. Seskupení problémů a nabídka řešení vhodných pro každou úroveň správy prokázaly jasnou efektivitu. Pracovní skupina vyřešila 40 projektů s celkem téměř 27 000 byty, domy, pozemky, kancelářskými telefony, 655 parkovacími místy a 206 komerčními servisními prostory.

Je třeba zdůraznit, že bydlení v bytech bez růžových knížek je jako pronájem bytu, na který si ušetřili každou korunu, protože kromě bydlení v něm nemohou uplatňovat svá práva v občanskoprávních úkonech, protože nemovitost nebyla uznána státem.

Je vidět, že jednou z hlavních překážek je finanční závazek při vytváření růžové knihy. Dříve, protože oddělení pro oceňování nemělo „chuť“ účastnit se nabídkových řízení na oceňování pozemků a projektů vyzvaných městským odborem přírodních zdrojů a životního prostředí, se řada projektů dostala do obtížné situace, protože musely dlouho čekat na splnění svých finančních závazků. V současné době, na základě nové směrodatné vyhlášky o cenách pozemků, městské oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí situaci řeší zřízením interdisciplinární pracovní skupiny nebo jednotky veřejné služby s funkcí poradenství při určování cen pozemků. Tato jednotka navrhne přidání funkce poradenství v oblasti oceňování pozemků pro jednotky spadající pod odbor, čímž se minimalizuje situace, kdy je nutné čekat při plnění finančních závazků. Samozřejmě, kromě problému s finančními závazky, stále existuje mnoho dalších problémů, jako je kontrola, zkoumání, vyšetřování projektů; problémy, protože se jedná o nový typ nemovitostí...

Důkladné vyřešení otázky udělování růžových knížek a osvědčení o právech k užívání pozemků, které zanechala historie, ale zároveň splnění podmínek předepsaných v pozemkovém zákoně z roku 2024 nejen uspokojuje naléhavé potřeby lidí, ale také pomáhá zvyšovat příjmy do rozpočtu. Jen v Ho Či Minově Městě město k 18. prosinci 2024 vybralo z pozemků více než 25 300 miliard VND, což představuje nárůst o 8 000 miliard VND oproti roku 2023.

Očekávání lidí po celé zemi ohledně udělování růžových knížek pro mnoho bytových projektů a červených knížek pro pozemky, které splňují podmínky pro udělení osvědčení o právu k užívání pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024, jsou extrémně vysoká, zejména když desítky tisíc kupujících domů v mnoha velkých městech sní o vlastnictví nemovitosti chráněné zákonem. Tomuto je třeba, aby úřady věnovaly pozornost, a nenechte tento sen příliš vzdálený pro mnoho lidí, kteří musí své vlastní domy „v pronájmu“.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html