Návrh na zvýšení příjmové hranice pro nárok na sociální bydlení; Ho Či Minovo Město má stále 59 000 bytů bez růžových knížek

Konsenzus ohledně výstavby 5 náměstí kolem jezera Thien Quang; Téměř 100 000 miliard VND v korporátních dluhopisech v oblasti nemovitostí se splatností v roce 2024; Návrh na zvýšení ceny pronájmu restaurace Thuy Ta.

Návrh na zvýšení úrovně příjmu, která by umožnila koupi sociálního bydlení

V návrhu vyhlášky o rozvoji a správě sociálního bydlení, kterou předložilo Ministerstvo stavebnictví , budou za oprávněné k nákupu nebo pronájmu sociálního bydlení považováni pracovníci s průměrným měsíčním příjmem nepřesahujícím 15 milionů VND. Období pro stanovení příjmu je 3 roky před podáním žádosti.

Ministerstvo stavebnictví navrhuje „uvolnit“ mnoho podmínek pro kupující sociálního bydlení. Foto: Le Toan

Podle současných předpisů je podmínkou pro využívání sociálního bydlení, aby všichni členové rodiny měli pravidelný příjem a nemuseli platit daň z příjmu fyzických osob, která nepřesahuje 11 milionů VND měsíčně. Tato úroveň se v současnosti nepovažuje za vhodnou, protože ceny sociálního bydlení ve srovnání s dřívější dobou také prudce vzrostly.

Souhlas s výstavbou 5 čtverců kolem jezera Thien Quang

Lidový výbor okresu Nguyen Du (okres Hai Ba Trung, Hanoj ) právě uspořádal přímou konzultaci s lidmi o projektu v měřítku 1/500. Většina účastníků se domnívá, že je nutné vytvořit projekt na souběžnou rekonstrukci oblasti jezera Thien Quang, včetně výstavby 5 náměstí s názvem Jaro, Léto, Podzim, Zima a centrálního náměstí.

Již dříve, začátkem února 2024, uspořádal Lidový výbor okresu Hai Ba Trung veřejné konzultace k projektu urbanistického designu pro oblast kolem jezera Thien Quang. Pozemek pro výzkum urbanistického designu má rozlohu 11,7 hektarů a nachází se v okresech Nguyen Du a Le Dai Hanh. Severní část této oblasti hraničí s ulicí Nguyen Du, západní s ulicí Tran Binh Trong, východní s ulicí Quang Trung a jih s ulicí Tran Nhan Tong.

V projektu navrhla konzultační jednotka urbanistický návrh s 13 oblastmi a 5 náměstími. Centrální náměstí se nachází na ulici Tran Nhan Tong, sousedící s parkem Thong Nhat. Čtyři náměstí: Jarní, Letní, Podzimní a Zimní, jsou vybudována poblíž 4 rohů jezera Thien Quang.

Návrh na zvýšení ceny pronájmu restaurace Thuy Ta

Lidový výbor města Da Lat právě navrhl, aby finanční úřad Lam Dong přezkoumal a přehodnotil vyvolávací cenu desetiletého pronájmu domů a pozemků u restaurace Thuy Ta a zvýšil ji oproti první aukci.

Město Da Lat konkrétně plánuje zvážit vyvolávací cenu pronájmu pozemků a nemovitostí za 1 rok na více než 3,6 miliardy VND a cenu pronájmu pozemků a nemovitostí za 10 let na více než 36 miliard VND.

Pokud bude schválena, nová cena pronájmu pozemků bude přibližně o 1 miliardu VND/rok vyšší než stará cena.

Restaurace Thuy Ta se nachází na jednom ze dvou ostrovů, které přiléhají k národnímu parku Xuan Huong Lake. Jedná se o jednu z nejprestižnějších lokalit v Da Lat. Celková plocha pozemku je přes 3 800 m², na něm stojí dvoupatrový dům s podlahovou plochou přes 260 m², zbývající část pozemku tvoří záhony, zahrada a dvorky.

V roce 2024 splatí korporátní dluhopisy v hodnotě téměř 100 000 miliard dongů zaměřené na nemovitosti.

Podle Vietnamské asociace dluhopisového trhu (VBMA) činí celková hodnota podnikových dluhopisů splatných ve zbývající části roku 2024 258 239 miliard VND. Z toho 38 % hodnoty dluhopisů s krátkodobou splatností patří realitní skupině, což odpovídá přibližně 99 234 miliardám VND. Následuje bankovní skupina s téměř 54 496 miliardami VND, což představuje 21 %.

Tlak na splatnost dluhopisů je stále součástí realitních podniků.

Odborníci z VNDIRECT se navíc domnívají, že vypršení platnosti vyhlášky č. 08/2023/ND-CP a zavedení předpisů o profesionálních investorech do cenných papírů spolu s povinnými předpisy o úvěrovém ratingu způsobí v roce 2024 prudký pokles aktivit v oblasti soukromých emisí dluhopisů.

V Ho Či Minově Městě stále existuje 59 000 bytů, které nezískaly růžové knihy.

Podle pana Vo Cong Luca, vedoucího oddělení pro správu půdy (Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města), bude v roce 2023 na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě 81 000 bytů ve 335 projektech, které budou posouzeny jako způsobilé k získání certifikátu o právu k užívání pozemků. Z nich více než 27 % bytů má certifikáty, zbývajících 73 % bytů certifikáty uděleny nebyly, což odpovídá 59 000 bytům.

Pan Luc uvedl, že existuje mnoho důvodů, proč byty nezískaly růžové knížky, včetně toho, že investoři projektu opožděně předkládají dokumenty, mnoho nových realitních projektů čelí právním problémům, některé byty musí platit dodatečné financování nebo jsou podrobeny inspekci či vyšetřování, projekt je zastaven bankou a dochází k porušením předpisů ve výstavbě.

Zdroj