Návrh na výpočet 20% daně ze zisku z každého převodu nemovitosti, co na to říká ministerstvo financí?

Pokud jde o návrh zákona o dani z příjmu fyzických osob (nahrazení), který Ministerstvo financí právě zveřejnilo k připomínkám, Ministerstvo financí informuje a objasňuje řadu otázek veřejného zájmu, zejména pokud jde o obsah výpočtu daně z příjmu fyzických osob z transakcí s nemovitostmi.

Ministerstvo financí uvedlo, že u příjmů z převodu nemovitostí současný zákon o dani z příjmu fyzických osob (DPH) stanoví, že DPH při převodu nemovitosti činí pokaždé 2 % z ceny převodu.

V poslední době se však objevilo mnoho názorů, že je nutné prostudovat předpisy o výběru daně z příjmu fyzických osob u činností spojených s převodem nemovitostí, aby se zajistil soulad s povahou ekonomických transakcí.

Konkrétně se daň z příjmu fyzických osob vybírá ve výši 20 % zdanitelného příjmu; zdanitelný příjem se v tomto případě určuje z ceny převodu nemovitosti za každý převod mínus kupní cena nemovitosti a související náklady.

V reakci na výše uvedené připomínky navrhuje Ministerstvo financí v návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada) další možnost výběru daně z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí s daňovou sazbou 20 % z příjmu. Provedením výpočtů, ve srovnání se současnou daňovou sazbou 2 % z převodních cen, výběr 20% daně ze zdanitelného příjmu reguluje daň tak, aby byla na ekvivalentní úrovni.

V některých případech (rozdíl mezi prodejní cenou a kupní cenou je menší, nedochází k žádnému příjmu ani ke ztrátě) bude pro fyzické osoby výhodnější výběr 20 % z příjmu, který reguluje výběr daně podle skutečného příjmu z transakcí s nemovitostmi.

Výběr daně z příjmu fyzických osob metodou 20 % z příjmu však musí mít vhodný plán, který zajistí synchronizaci s procesem zdokonalování dalších politik týkajících se pozemků, bydlení nebo úrovně připravenosti databáze, jakož i infrastruktury informačních technologií pro registraci a převod pozemků, nemovitostí... Tím se mohou vytvořit podmínky pro to, aby daňové orgány měly dostatek informací a právního základu týkajícího se činností v oblasti převodu nemovitostí k výběru správné výše splatné daně.

Pokud jde o uplatňování daně z příjmu fyzických osob v souvislosti s dobou držby nemovitosti, v návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (nahrazení) navrhlo Ministerstvo financí sazbu daně z příjmu fyzických osob u nemovitostí na základě doby držby, aby se omezily spekulace.

Vezměte v úvahu zkušenosti některých zemí, které využily daňové nástroje, včetně daně z příjmu fyzických osob, ke zvýšení nákladů spekulativního chování a snížení atraktivity spekulací s nemovitostmi v ekonomice. Zejména některé země uplatnily daně ze zisků z transakcí s nemovitostmi v souladu s četností transakcí a dobou držení nemovitostí.

Ministerstvo financí se však bude i nadále odvolávat na zkušenosti zemí s podobnými podmínkami, aby mohlo pro Vietnam předložit vhodné návrhy.

Podle ustanovení zákona o vyhlašování právních listin připravuje Ministerstvo financí návrh zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada), který komplexně novelizuje ustanovení týkající se současné politiky daně z příjmu fyzických osob se 6 skupinami politik.

Jde o doplnění předpisů týkajících se zdanitelných příjmů fyzických osob a výpočtu daně pro každý druh zdanitelného příjmu.

Změna a doplnění předpisů týkajících se snížení daně z příjmu a daně z příjmu fyzických osob za účelem provádění politik a směrnic strany a státu, zejména s ohledem na požadavky podpory vědy a techniky, inovací, digitální transformace, rozvoje soukromého hospodářství a udržitelného rozvoje, venkovského zemědělství atd.

Zdokonalení předpisů o dani z příjmu fyzických osob pro podnikatele.

Upravit výši rodinné srážky tak, aby odpovídala výkyvům makroekonomických ukazatelů, cenových indexů a životní úrovně obyvatel v minulosti a prognóze na nadcházející období; změnit a doplnit předpisy týkající se srážek z charitativních a humanitárních příspěvků a dalších specifických srážek.

Úprava progresivního daňového sazebníku pro rezidentní fyzické osoby s příjmy ze mzdy a sazeb daně v plném daňovém sazebníku pro určité druhy příjmů.

Přezkoumat, změnit a doplnit předpisy o období pro výpočet daně, odpočtu daně, době pro stanovení zdanitelného příjmu; změnit a doplnit předpisy o povinnostech organizací a fyzických osob vyplácejících příjem a povinnostech daňových poplatníků.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html