Výběr 5/7 realitních projektů, u kterých vedoucí představitelé Ho Či Minova Města zvažují odstranění překážek.

Podle oznámení zveřejněného minulý víkend bude dnes odpoledne pan Bui Xuan Cuong, místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města, předsedat schůzce s příslušnými odděleními a agenturami, aby se přímo setkal se 6 investory, aby si vyslechli a zvážili odstranění překážek u 7 projektů, které v Ho Či Minově Městě čelí obtížím.

Na setkání představitelů Ho Či Minova Města se 6 podniky, které se bude konat 20. února, bude k řešení předloženo 7 projektů, mezi něž patří: projekt obchodního centra a luxusních bytů na ulici Ben Nghe - okres Tan Thuan Dong, 7. obvod; projekt sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang - okres Son Ky, okres Tan Phu; projekt bytů Cuu Long - č. 1 Ton That Thuyet, okres 1, 4. obvod; projekt komplexu Song Viet na pozemcích 1-7 v nové městské oblasti Thu Thiem - město Thu Duc; projekt rezidenční oblasti Thien Ly - okres Phuoc Long B, město Thu Duc; projekt o rozloze 30,2 hektaru v okrese Binh Khanh, město Thu Duc a projekt bytů Co Giang - okres Co Giang, 1. obvod.

Problémy projektů byly navrhovány a řešeny investory a Asociací realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) již mnoho let, ale dosud nebyly vyřešeny.

Podle vyšetřování reportéra novin Nguoi Lao Dong je projekt obchodního centra a luxusního bytu na ulici Ben Nghe v městské části Tan Thuan Dong v 7. okrese investována společností Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). Na konci roku 2022 společnost Gotec zaslala vládě , ústředním ministerstvům a Ho Či Minovu Městu petici, v níž „obviňuje“ vedoucí pracovníky Ministerstva výstavby ze zpoždění vydání licence pro zahájení prodeje projektu v souladu s předpisy, a to i přesto, že společnost dokončila všechny postupy a licence k realizaci projektu, dokončila základy, suterén a první patro a pokračovala ve výstavbě dalších pater podle plánu a splnila podmínky pro udělení „Oznámení o bydlení způsobilém k prodeji nebo leasingu s koupí komerčního bydlení“. Po třech pokusech o doplnění a kompletaci dokumentů však Ministerstvo výstavby dokumenty odmítlo a vrátilo s odůvodněním, že „Lidový výbor Ho Či Minova Města má stanovisko k obsahu přezkumu Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí. Ministerstvo výstavby zváží provedení postupů k potvrzení způsobilosti k prodeji budoucích bytů v rámci projektu v souladu se zákonem“.

Investorem projektu komplexu Song Viet na parcelách 1-7 v nové městské oblasti Thu Thiem ve městě Thu Duc je společnost Quoc Loc Phat (člen Son Kim Land). Projekt má rozlohu 4,8 hektaru a je ve fázi udělení osvědčení o způsobilosti k prodeji a pronájmu s následnou koupí budoucích bytů. Důvodem jsou problémy s obecným plánováním nové městské oblasti Thu Thiem, nikoli chyba investora.

Některé problémy souvisejících projektů v nové městské oblasti Thu Thiem

Projekt sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang, okres Son Ky, investora Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Podle zástupce investora je hlavním a mnoha dalšími problémy výpočet daně, která dosud činila více než 540 miliard VND. Společnost Gamuda Land navrhla, aby Lidový výbor Ho Či Minova města vrátil 514 miliard VND (odečtených od poplatku za užívání pozemku projektu) vynaložených na kompenzace a vyčištění pozemku za 34,6 hektaru dopravních ploch, stromů a vodních ploch, protože tyto pozemky slouží veřejným účelům.

Podle výzkumu měl tento projekt původně rozlohu přes 90,08 hektarů, starý investor, společnost Sacomreal Company, převedl právnickou osobu na akciovou společnost Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (společnost Thuong Tin Tan Thang vlastněná společností Gamuda Land) a Lidový výbor Ho Či Minova města schválil úpravu plochy na 82,5 hektarů, zbývající plochu přes 8 hektarů tvoří zelený park.

Podle společnosti Gamuda Land se starý investor při zpětném odkupu akcií vyjádřil, že bude osvobozen od daní a zaplatí pouze uznanou část. Město však později požadovalo, aby nový investor zaplatil na daních více než 400 miliard VND. Podle příslušných útvarů společnost Gamuda Land přímo nevyplatila kompenzace a podporu na přesídlení, ale pouze odkoupila zpět akcie, takže náklady na kompenzace a přesídlení nemohly být odečteny od poplatků za užívání pozemků a nájemného za projektové pozemky. Kvůli nesouhlasu s placení daní je projekt dlouhodobě odložen a společnost Gamuda Land byla uvedena jako dlužná na daních ve výši více než 541 miliard VND (včetně úroků a jistiny).

Projekt o rozloze 30,2 hektarů v městské části Binh Khanh ve městě Thu Duc a bytový projekt Co Giang v městské části Co Giang v okrese 1 jsou investovány společností No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

Konkrétně se jedná o projekt bytového domu Co Giang o rozloze 14 000 m2, který byl přidělen Lidovým výborem Ho Či Minova města. Ministerstvo výstavby udělilo stavební povolení a zahájilo výstavbu 28. patra. Projekt však narazil na problémy v procesu udělování investičního certifikátu a získal pobídky v podobě osvobození od poplatků za užívání pozemků pro celou přidělenou plochu. Vzhledem k tomu, že se jedná o projekt renovace a přestavby starých bytových domů, musí investor kompenzovat plochu společného užívání.

Projekt o rozloze 30,2 hektarů v okrese Binh Khanh ve městě Thu Duc má rozsah více než 4 200 bytů. Projekt se zasekl v souvislosti s nařízením, které stanoví, že stát musí získat zpět pozemky prostřednictvím dražby.

Problém způsobuje prodlužování investičních postupů projektu, jeho pozastavení, což vede k plýtvání půdními zdroji a stát musí zajistit více peněz na úhradu nákladů investorů, kteří investovali do výstavby projektů přesídlení...

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm