Řada bytových domů je zapletena do sporů, obyvatelé si stěžují, že si koupili domy za miliardu dolarů, ale „jsou jako na autobusovém nádraží“

(NLDO) - Pan Chu Van Khang, zástupce správce bytového domu Gold Sea Apartment, byl rozrušený: „Žít v bytovém domě je jako žít na autobusovém nádraží, každý den tam lidé přicházejí a odcházejí.“

Dne 31. října na konferenci o dialogu mezi podniky a vládou města HCM s tématem „Pokyny a diskuse o správě a užívání bytových domů ve městě HCM“, kterou uspořádalo Investiční a obchodní propagační centrum města HCM (ITPC) ve spolupráci s Ministerstvem výstavby, zaznělo mnoho otevřených názorů, které odrážely situaci propletence, nedostatku transparentnosti a dokonce i opomenutí odpovědnosti při správě a provozu bytových domů.

Zástupce ředitele odboru výstavby Tran Sy Nam uvedl, že po rozšíření administrativních hranic má Ho Či Minovo Město nyní předáno 1 771 bytových projektů, v nichž žijí desítky tisíc domácností.

Správa však stále vykazuje mnoho nedostatků. Na některých místech existují ostré konflikty mezi obyvateli, správními radami a investory; mnoho správních a provozních jednotek údajně postrádá transparentnost při využívání finančních prostředků na údržbu a provoz.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří v Ho Či Minově městě (HoREA), je celkový fond na údržbu bytových domů v současnosti velmi vysoký, na některých místech dosahuje až 500 miliard VND. Jedná se o částku, kterou lze snadno zneužít, pokud neexistuje přísný mechanismus sledování. „Není vyloučeno, že existují zlí lidé, kteří se snaží dostat do správní rady jen proto, aby profitovali z fondu na údržbu. Obyvatelé proto musí být ostražití a vybírat si lidi s dobrým svědomím a schopností je zastupovat,“ zdůraznil pan Chau.

Zástupci představenstva se na konferenci vyjádřili

Na konferenci mnoho správních rad nastolilo řadu problémů, které trvají již mnoho let, ale nebyly zcela vyřešeny. Zástupci bytového komplexu Silver Star Nha Be nastolili řadu otázek týkajících se odběru a úhrady vody: kdo spravuje podružné měřiče, kdo vystavuje faktury za vodu a odkud pocházejí poplatky za výměnu a instalaci měřičů – z fondu údržby nebo z poplatků obyvatel? Kromě toho byl systém čištění odpadních vod uveden do provozu, ale když správní rada podala žádost o licenci, byla vrácena s odůvodněním „bez oprávnění“.

Zástupce bytového domu Everich také uvedl, že správní rada se setkala s mnoha obtížemi při žádostech o povolení v oblasti životního prostředí a čištění odpadních vod, protože originální dokumenty měl investor. „Investor projekt předal již dávno, dokumenty se ztratily, což jejich dokončení extrémně ztěžuje. Bez spolupráce investora by to správní rada téměř nezvládla,“ uvedla tato osoba.

Podobná situace nastala v bytovém domě Phu Hoang Anh. Po pěti generacích vedení správní rady nebyly právní dokumenty dokončeny, protože investor „zmizel“. Místo pobytu fondu na údržbu ve výši více než 17 miliard VND je také neznámé. „Najali jsme si poradenskou společnost, aby dokumenty přepracovala, ale byli jsme odmítnuti, protože správní rada nemá žádnou právní funkci. Mezitím investor zmizel. Mnoho sporů, jako například spor o sdílené a soukromé parkování v suterénu, muselo být předloženo soudu a táhne se bez jakéhokoli výsledku,“ sdělil zástupce správní rady tohoto bytového domu.

Zástupci odboru výstavby a příslušných agentur zaznamenali názory zástupců bytových domů.

Dalším problémem, na který mnoho obyvatel upozornilo, je situace s krátkodobými pronájmy bytů (Airbnb, ubytování v soukromí). Pan Chu Van Khang, zástupce správce Gold Sea Apartment (Vung Tau), vyjádřil svou frustraci: „Žít v bytovém domě je jako žít na autobusovém nádraží, lidé přicházejí a odcházejí každý den, zejména o víkendech a svátcích. Čekání na výtah trvá půl hodiny, někdy i hodinu. Obytné prostředí je zcela narušené.“

Mezitím pan Bui Ngoc Giang, zástupce bytového domu Phu Hung Phat (investovaného akciovou společností Nha Mo), informoval o desetiletém zpoždění ve vydávání růžových knížek, protože investor nesplnil daňové povinnosti. „Když obyvatelé jdou vyřídit daňové úkony, daňový úřad říká, že musí na investora „vyvíjet tlak“. Investor však nespolupracuje, dluží daně, což způsobuje, že stovkám domácností je pozastaveno vlastnické právo,“ – pan Giang byl rozrušený.

Zástupci odboru výstavby, městského daňového úřadu a souvisejících oddělení tváří v tvář řadě nastolených problémů vzali tyto otázky na vědomí a zároveň pověřili správní rady, aby zaslaly petice příslušnému orgánu k vyřešení každého konkrétního případu.

Představenstvo se staví proti krátkodobým pronájmům.

Pan Tran Sy Nam uvedl, že mnoho otázek týkajících se správy a provozu bytových domů je nyní v pravomoci městských obvodů, takže obce musí navýšit počet odborných pracovníků, přímo podporovat obyvatele a správní radu, aby se předešlo dlouhodobým stížnostem. „Obyvatelé, kteří se rozhodnou bydlet v bytových domech, musí být zodpovědní vůči komunitě, plně se účastnit schůzí a volit do správní rady starostlivé a informované lidi, aby chránili společné zájmy,“ řekl pan Nam.

Zdroj: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm