Zahájí realitní kanceláře nový „závod“?

DNVN - Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) po zavedení nových zákonů od 1. srpna pomine mentalita „čekání“. Developerské firmy zahájí nový závod o rozvázání uzlu se státní správní agenturou.

Podle VARS budou mít zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a článek 209 zákona o úvěrových institucích, které nabývají účinnosti 1. srpna, pozitivní dopad a přispějí k podpoře oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi.

Jakmile zákony vstoupí v platnost, zmizí mentalita „vyčkáme a uvidíme“. Podniky zabývající se rozvojem projektů zahájí závod o rozvázání uzlu se státní správní agenturou. Investoři budou mít větší jistotu při uvádění svých produktů na trh.

Investoři mají větší sebevědomí a podporují směřování peněžních toků, které dozrávají v bankách, do nemovitostí. Makléři a společnosti poskytující makléřské služby aktivně zlepšují své kapacity, nabírají zaměstnance, rozšiřují znalosti a splňují nové předpisy.

Investoři získávají větší důvěru, což podporuje tok splatných bankovních hotovostí do nemovitostí.

VARS se domnívá, že zatímco se čeká na „vstřebání“ nových zákonů, bude se trh s nemovitostmi i nadále pomalu a udržitelně zotavovat s postupně se zlepšujícími výsledky. Do konce roku bude proces oživení trhu s nemovitostmi zřetelný. Výsledky oživení se budou i nadále lišit podle segmentů a regionů, ale s rovnoměrnější úrovní diferenciace.

Pokud jde o segment bydlení, VARS předpovídá, že nabídka se ve druhé polovině roku 2024 bude dále zlepšovat. Odhaduje se, že se zvýší přibližně o 20 % ve srovnání s prvními 6 měsíci roku 2024. Poptávka po bydlení zůstane i nadále vysoká, investiční poptávka se oproti začátku roku zotaví přibližně o 30 % a přesune se na nové trhy.

Očekává se, že objem transakcí s bydlením vzroste ve srovnání s první polovinou roku přibližně o 20 %, jelikož se očekává, že se nabídka „oživí“ až na konci roku. Výrazně se změnila i likvidita na sekundárním trhu, jelikož úsilí státních správních orgánů a realitních podniků přineslo lepší výsledky.

Spolu s tím se transakce a prodejní ceny vil/řadových domů a městských domů napříč celou škálou zlepšily, zejména na sekundárním trhu, a to díky předchozímu oživení a očekáváním investorů ohledně vyšších zisků.

Ceny pozemků klesly od „dna“ a postupně se vracejí na pozici „krále investičních kanálů“. Investoři však „loví“ pouze dražené pozemky, parcely, v oblastech s dokončenou infrastrukturou a cenami, které nejsou příliš vysoké.

Segment sociálního bydlení také čelí příležitosti k „obratu“, jakmile budou účinně zavedeny nové předpisy zaměřené na odstranění obtíží a překážek. Segment průmyslových nemovitostí nadále roste díky akvizici pozemkových fondů pro rozvoj průmyslových parků (IP) korporacemi.

Budou podporovány modely udržitelných průmyslových parků, aby se rozvíjely rychleji a přispěly k rozvoji zelené a oběhové ekonomiky , jak prosazuje strana a stát. Zároveň se nabídka turistických a rekreačních nemovitostí nadále zlepšuje a stále více „odvážných“ podniků uvádí na trh své produkty. Jejich počet však nebude významný, protože se celkový trh s nemovitostmi ve skutečnosti nezlepšil.

V nadcházející době, až zákony vstoupí v platnost, bude nový ceník pozemků vyšší. To znamená, že poplatky za užívání pozemků budou vyšší, lidé dostanou vyšší odškodnění a podniky budou čelit většímu tlaku na dostupný kapitál.

S tímto novým hřištěm bude mít trh prostor pouze pro investory, kteří podnikají systematicky, disponují velkými pozemkovými fondy, finančními zdroji a kapacitami.

Hoai Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813