Realitní transakce se většinou týkají nákupu druhého bydlení, hledání místa, kde by se dala aktiva „schovat“.

V prvních devíti měsících letošního roku proběhlo 58 000 transakcí s nemovitostmi, což je dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku, ale většina transakcí pocházela od lidí, kteří si kupovali druhou nebo více nemovitostí a hledali místo, kde by „ukryli“ svůj majetek.

Nemovitosti jsou pro mnoho lidí „útočištěm“ pro majetek – Foto: B.NGOC

Toto hodnocení provedla Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) ve své nedávno zveřejněné zprávě o vietnamském trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí a devět měsíců roku 2025.

Bohatí hledají místo, kde by „schovali“ svůj majetek

Pan Le Dinh Chung, člen výzkumného týmu realitního trhu VARS a generální ředitel společnosti SGO Homes, uvedl: „Nové bytové projekty zahájené ve třetím čtvrtletí letošního roku mají vyšší ceny, ale stále jsou dobře absorbovány, dokonce jsou „vyprodány“ v první den prodeje díky zvýšené poptávce po nemovitostech a investicích v kontextu „levného“ cash flow a inflačního tlaku, který vede k potřebě najít aktiva „bezpečného přístavu“.“

V prvních 9 měsících roku 2025 dosáhla míra absorpce nově zahájené nabídky 68 %, což odpovídá více než 58 000 úspěšným transakcím, což je dvojnásobek oproti stejnému období roku 2024. Většina transakcí pochází z poptávky kupujících druhé a více nemovitostí.

Podle pana Chunga ceny produktů pro první bydlení nadále „ukotveny“, což vede k sekundární cenové hladině. Sekundární transakce se staly aktivnějšími, protože primární produkty mají vysoké ceny a jsou to převážně produkty budoucnosti, což vede kupující k přechodu na produkty s transferovým prodejem.

Skutečný objem transakcí je však stále omezený, protože dostupné zboží je vzácné, většina majitelů nemá potřebu prodávat a investoři drží zboží a čekají na růst cen.

V komentáři k trhu s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí letošního roku pan Chung uvedl: „V Hanoji prudce vzrostla cenová hladina primárních nemovitostí, což vedlo k nárůstu ceny celého trhu. Mnoho bytových projektů zaznamenalo v krátkém čase nárůst o několik stovek milionů až miliard dongů, zejména v městských oblastech se synchronní infrastrukturou a inženýrskými sítěmi.“

Mezitím se v Ho Či Minově Městě nárůst cen bytů nadále šíří a soustředí se na projekty s kompletní právní dokumentací, v oblasti klíčových projektů dopravní infrastruktury a za rozumné ceny.

Průměrná prodejní cena luxusních bytů v Hanoji ve třetím čtvrtletí dosáhla 78,9 milionu VND/m2, což představuje nárůst o 96,2 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019.

V Ho Či Minově Městě zůstala průměrná prodejní cena na 81,6 milionu VND/m2, což je o 56,9 % více než v prvním čtvrtletí roku 2019.

V Da Nangu dosáhla průměrná prodejní cena 67,4 milionu VND/m2, což představuje nárůst o 72,6 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019.

Navzdory rostoucím cenám bydlení se mnoho lidí stále snaží koupit nemovitosti, aby si nashromáždili a udrželi majetek - Foto: B.NGOC

Ceny bytů ve třetím čtvrtletí vystřelily nad 80 milionů VND/m2

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, při prezentaci zprávy o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí a prvních devět měsíců roku 2025 uvedla, že trh s bydlením v daném čtvrtletí zaznamenal přibližně 34 686 nových produktů, což je o 5 % méně než v předchozím čtvrtletí.

V prvních 9 měsících roku 2025 dosáhne nabídka bytového textilu více než 100 000 produktů, což představuje nárůst o 22 % ve srovnání s celým rokem 2024.

Z toho je více než 86 000 nových produktů, zbytek tvoří zásoby, které jsou nadále nabízeny k prodeji.

Podle segmentů tvořily nízkopodlažní domy a pozemky ve třetím čtvrtletí letošního roku 32,2 % a byty 67,8 % nové nabídky.

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou po bydlení se však nezlepšila, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě, kde je poptávka po bydlení největší, ale většina nově zahájených projektů má cenu nad 100 milionů VND/m².

Za prvních 9 měsíců dosáhla nabídka nových bytů přibližně 54 000 jednotek, což je dvojnásobek oproti stejnému období roku 2024.

Pokud jde o strukturu nabídky nových bytů, počet bytů s cenou nad 50 milionů VND/m2 představuje 63 %, luxusní a superluxusní byty tvoří 33 % celkové nabídky bytů na trhu.

V Hanoji a Ho Či Minově Městě má přibližně 80 % nově otevřených bytů cenu nad 80 milionů VND/m².

Podle VARS je pozitivním signálem pro trh s bydlením v prvních 9 měsících letošního roku zlepšená nabídka sociálního bydlení, která rychle roste díky účasti velkých investorů. Zejména Vingroup staví a otevírá k prodeji téměř 11 000 jednotek sociálního bydlení.

Ve 4. čtvrtletí roku 2025 se nová nabídka nadále zlepšuje díky rozsáhlým projektům, které se realizují a plánují k prodeji. Transakce jsou i nadále úměrné nárůstu nabídky, ale s vyšší selektivitou, se zaměřením na projekty s kompletní právní dokumentací, kvalitní propojovací infrastrukturou a renomovanými investory.

Ceny nemovitostí budou i nadále růst, protože do ekonomiky bude i nadále pumpován levný kapitál, což zvýší investiční poptávku, zatímco nabídka zůstane omezená.

Kromě toho v kontextu nedostatku pozemkových fondů a prudce rostoucích nákladů na pozemky a materiál si investoři zachovají strategii rozvoje segmentů s vysokými cenami, aby si zajistili zisky, zejména pokud je tento segment stále dobře absorbován zákazníky s dobrou finanční kapacitou a očekáváním dlouhodobé akumulace aktiv.

Ceny nemovitostí budou stabilní pouze tehdy, když bude mít vláda vhodná a účinná regulační řešení.

Zpět k tématu

BAO NGOC

Zdroj: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm