Realitní kanceláře musí překonat paradox nadbytku luxusních bytů a nedostatku cenově dostupného bydlení.

Výše uvedený názor zdůraznil místopředseda vlády Tran Hong Ha na zasedání pracovní skupiny premiéra pro přezkoumání, naléhání a řízení odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů po vyhlášení zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), zákona o podnikání s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) a zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů).

„ Stát vynaloží veškeré úsilí, s velkým odhodláním a odhodláním, aby splnil to, co je v jeho pravomoci a pravomoci. Zároveň si investoři a realitní kanceláře musí uvědomit svou odpovědnost za překonání „paradoxu“ nadbytku luxusních segmentů, nedostatku produktů pro osoby se středními a nízkými příjmy a za řešení situace „cenové inflace“ a „tlačení cen“ tak, aby se nabídka a poptávka setkaly... “, uvedl místopředseda vlády.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha na schůzi ráno 11. března. (Foto: VGP/Minh Khoi).

Místopředseda vlády dále uvedl, že „musíme mít jasný, spravedlivý a objektivní pohled bez vyhýbání se, abychom vrátili trh s nemovitostmi k normálnímu fungování“.

Místopředseda vlády poukázal na opatření, která je třeba v nadcházejícím období přijmout, a požádal Státní banku a Ministerstvo financí, aby prozkoumaly dlouhodobé fiskální politiky na podporu úrokových sazeb u preferenčních úvěrů; aby zřídily investiční fond pro sociální bydlení, který by zahrnoval státní rozpočet, příspěvky podniků z 20% nákladů na výstavbu sociálního bydlení v komerčních bytových projektech a další zákonné zdroje na podporu podniků stavících sociální bydlení a lidí kupujících sociální bydlení, a aby zajistily soulad mezi prováděním sociálních politik a tržních mechanismů.

Místopředseda vlády doufá, že firmy a investoři vypočítají rozumné náklady, nabídnou komerční a sociální bydlení za vhodné ceny, zajistí kvalitu, design, estetiku a rozumnou úroveň zisku, sladí zájmy státu a občanů a přispějí ke zdravému rozvoji trhu s nemovitostmi.

Balíček úvěrů na sociální bydlení ve výši 120 000 miliard dongů má stále mnoho problémů.

Na schůzi stálý viceguvernér Státní banky Dao Minh Tu nastolil řadu problémů v balíčku úvěrů na sociální bydlení ve výši 120 000 miliard VND.

Podle něj je klíčové vytvořit podmínky pro to, aby „poptávka dosáhla nabídky“, a nabídku podpořit, na tomto základě snížit objektivní cenu trhu ve vztahu nabídka-poptávka, a to i u projektů a korporací, které zvyšují ceny, monopolizují a spekulují s nemovitostmi.

Zástupci BIDV, Agribank , Vietinbank a Hanojského lidového výboru... uvedli, že problém s vyplacením balíčku komerčních úvěrů ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení spočívá ve schopnosti investora splnit finanční požadavky, zajištění, likviditu projektu a limit ziskových marží projektů sociálního bydlení...

„ Ne všechny podniky zabývající se výstavbou sociálního bydlení, které BIDV oslovuje, potřebují úvěry, protože mnoho projektů nemá splněné podmínky pro realizaci nebo využívá vlastní kapitál ,“ uvedl pan Tran Phuong, zástupce generálního ředitele BIDV.

Některé firmy navrhly zkrácení doby pro přezkum právních postupů a původu využití pozemků pro projekty sociálního bydlení, zjednodušení administrativních procesů a postupů a uvolnění podmínek přístupu k úvěrům pro investory a kupující s nízkými a středními příjmy.

Místopředseda vlády nařídil souběžnou implementaci mnoha opatření pro zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi. (Ilustrační foto: Minh Duc)

Odstraňování obtíží a překážek v nových zákonech

Na závěr schůze místopředseda vlády Tran Hong Ha zdůraznil, že rozvoj zdravého trhu s nemovitostmi přispívá k socioekonomickému růstu, vytváří pracovní místa a zajišťuje právo lidí na přístup k bydlení.

V poslední době byl trh s nemovitostmi ovlivněn domácí i mezinárodní ekonomickou situací, zejména po pandemii COVID-19, a také mezerami a slabinami v řízení kapitálových, pozemkových a realitních trhů.

Problém spočívá v tom, jak systematicky, synchronně, vědecky a responzivně znovu získat důvěru investorů v oblasti správy nemovitostí, pozemků, úvěrů, kapitálu atd., aby se vytvořil zdravý trh, podpořily investice a podnikání a zabránilo se realitní „bublině“.

Místopředseda vlády požádal Ministerstvo stavebnictví, aby shrnulo hlavní problémy, které lze vyřešit v nedávno přijatých novelizovaných a doplněných zákonech o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi atd., a následně prostudovalo plán, aby poradilo a předložilo vládě a Národnímu shromáždění k vydání dokumentů v rámci jejich pravomoci, které by umožnily jejich uplatnění před nabytím účinnosti zákona.

Pracovní skupina shromažďuje statistiky o počtu realitních projektů, kterým byly přiděleny pozemky, ale které čelí právním řízením; vyvíjí kritéria pro způsobilé investory do nemovitostí; shrnuje pilotní projekt, který umožňuje obcím lokálně upravit plánování realitních projektů bez snížení obecných kritérií; rozšiřuje přístup k sociálnímu bydlení pro osoby s nízkými a středními příjmy a podniky v průmyslových parcích; poskytuje obcím úplné pokyny k dodržování stávajících mechanismů a politik v oblasti rekultivace pozemků, vyklízení lokalit, přesídlení a stanovování cen pozemků atd.

„ Řešení petic od podniků a obcí musí mít konkrétní adresu a termín. Které ministerstvo nebo sektor je za to odpovědné a kdy to bude dokončeno ?“, uvedl místopředseda vlády.

Místopředseda vlády pověřil jednotlivé lokality úkolem konkrétně vypočítat potřeby lidí, plně přidělit pozemkové fondy na bytové projekty, zrekonstruovat staré bytové domy, v procesu zavádění a realizace územního plánování měst a venkova a podat zprávu o činnosti místních pracovních skupin pro odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů.

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh uvedl, že v poslední době došlo na trhu s nemovitostmi obecně a odstranění obtíží při realizaci realitních projektů k mnoha pozitivním změnám.
Hanoj má v současnosti typicky 404 projektů. Po přezkoumání a klasifikaci obtíží a překážek byly tyto vyřešeny: 81 projektů bylo vyřazeno ze seznamu pomalu realizovatelných projektů; u 10 projektů byly rekultivovány pozemky a provoz ukončen; u 67 projektů jsou i nadále naléhavě vyzýváni investoři k urychlení realizace. Hanoj nadále odstraňuje obtíže a překážky u 246 projektů v souladu s pokyny ministerstva stavebnictví a dalších ministerstev a odvětví.
Ho Či Minovo Město podobně implementovalo řešení 33/72 projektů požadovaných pracovní skupinou; 44/148 projektů navržených Městskou asociací nemovitostí; a nadále řeší potíže a překážky u 143 projektů...

Chau Anh

Zdroj