Realitní kanceláře tvrdí, že ceny nemovitostí jsou „příliš vysoké“ a je třeba je vrátit na jejich skutečnou hodnotu.

Realitní kanceláře věří, že se musí zaměřit na realitní produkty se skutečnou hodnotou, tedy na skutečné bydlení.

Mnoho bytů v Ho Či Minově Městě stojí desítky až stovky miliard VND za kus - Ilustrace: NGOC HIEN

Na semináři „Identifikace trhu“ nemovitost koncem roku 2024 a začátkem roku 2025“ podle novin Dělníci Dne 10. října navrhl pan Ngo Huu Truong - zástupce generálního ředitele společnosti Hung Thinh Corporation - řešení, jak vrátit nemovitostem jejich skutečnou hodnotu.

Podle pana Truonga trh s nemovitostmi stále trpí mnoha ztrátami, zákazníci jsou postiženi a důvěra trhu se dosud neobnovila.

Na straně investorů se mnoho realitních společností potýká s právními problémy, velkými zásobami a narušeným cash flow.

Kromě toho se realizace nových projektů i řešení starých nevyřízených záležitostí stále potýká s překážkami, které vedou ke zvýšení nákladů; čím delší je právní čekací doba, tím vyšší jsou náklady.

Pan Truong uvedl, že pro vyřešení tržních problémů musí podniky intenzivně spolupracovat a zvýšit počet fúzí a akvizic, aby přilákaly nové zdroje kapitálu.

Nejdůležitější je, jak rychle a efektivně řešit právní problémy a snížit tak náklady.

Pokud jde o řešení pro realitní kanceláře, pan Truong se domnívá, že je nutné vybrat si správný trh, správný segment a zaměřit se na správné potenciální zákazníky.

„Firmy se musí vrátit do reality, k tomu, jak mít skutečné domy, skutečné nemovitosti a jejich skutečnou hodnotu.“

Zároveň je nutné zvolit správné místo výpadu, aby bylo možné projekt zvládnout rychle, úhledně a efektivně. absorbovat „Dobře,“ řekl pan Truong.

Pan Truong dále uvedl, že je nutné správně stanovovat ceny a vracet se k reálné hodnotě, na rozdíl od předchozího období, kdy „když trh šel nahoru, šli nahoru 1-2-3 z nás společně“.

Podle pana Truonga musí firmy vyvážit investiční náklady a přiměřené zisky, aby mohly určit správnou cenu.

„Všechny čtyři projekty, které byly letos licencovány, jsou luxusní. Například stará oblast District 2 má cenu až 10 000 USD/m² (ekvivalent 250 milionů VND/m²), což je příliš mnoho,“ řekl pan Truong.

Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města - uvedl, že pro snížení cen bydlení je nutné zvýšit nabídku bydlení, zejména cenově dostupného bydlení.

Abychom ale zvýšili nabídku, musíme vyřešit více než 148 projektů, které uvízly a čekají na vyřízení. Například projekt s 1 000 byty přidá na trh až 148 000 nových bytů, což přímo reguluje trh a snižuje ceny bydlení.

„HCMC a firmy potřebují zvýšit nabídku bytových produktů, zejména produktů cenově dostupného bydlení. Zároveň, pokud se podaří zrealizovat 1 milion jednotek sociálního bydlení, ceny bydlení se sníží,“ řekl pan Chau.

Zdroj