Během sezóny Tet realitní kanceláře silně stimulují poptávku

Během sezóny Tet se realitní kanceláře snaží uvést na trh produkty pomocí řady stimulačních programů.

Projekt v Thu Duc City (HCMC) nabízí pobídky k přilákání zákazníků (Foto: Le Toan)

Podnět

Na konci roku se řada realitních kanceláří snaží zachytit vlnu oživení, která přinese rok následující. Mnoho investorů v tomto období zahajuje prodeje a představuje produkty. Všechny produkty jsou firmami pečlivě připravovány z hlediska legality, kapitálového toku, kvality výstavby a prodejní ceny.

Například akciová společnost Phat Dat Real Estate Development nabízí preferenční podmínky akcionářům, kteří vlastní 50 000 a více akcií PDR během alespoň 6 měsíců (od okamžiku oznámení podrobných podmínek). V souladu s tím mohou tyto subjekty nakupovat produkty společnosti se slevou až 8 % a ne více než 10 % z celkového počtu produktů každého projektu.

V nejbližší budoucnosti budou prvními dvěma projekty, na které společnost Phat Dat uplatní výše uvedenou politiku, projekt městské oblasti Bac Ha Thanh (Binh Dinh) a rezidenční oblast s výškovými budovami Thuan An 1 a Thuan An 2 ( Binh Duong ).

Kromě toho, že mnoho podniků z Jihu na konci roku urychleně uvádí zboží na trh, snaží se také urychlit postup projektů, aby je mohly brzy v roce 2025 uvést na trh.

Podobně společnost Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) právě schválila obchodní plán pro 599 pozemků (včetně 579 přilehlých parcel a 20 parcel pro vily) v rámci projektu Vi Thanh Commercial Residential Area Project (DIC Victory City Hau Giang ) s průměrnou prodejní cenou přibližně 12 milionů VND/m2.

Podle schváleného plánu skupina poprvé uplatňuje pobídky pro akcionáře vlastnící akcie s kódem DIG. Konkrétně akcionáři, kteří vlastní 200 000 akcií nebo více během 9 měsíců, si budou moci koupit produkty se slevou 9 %. Akcionáři, kteří vlastní 1 milion akcií nebo více během 12 měsíců při převodu produktů v rámci Projektu, obdrží pobídky až do výše 16 %.

Pan Nguyen Quang Tin, generální ředitel společnosti DIC Corp, uvedl, že tato preferenční politika demonstruje silné pouto mezi skupinou a akcionáři a jejím cílem je vytvořit velkou motivaci pro strategické investory k dlouhodobému držení akcií.

V blízké budoucnosti bude Skupina uplatňovat preferenční politiku pro akcionáře DIG při nákupu produktů v mnoha klíčových projektech, jako jsou ATA Phu My, komplex Cap Saint Jacques, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

Kromě některých kótovaných společností, které připravují stimulační balíčky pro akcionáře, trh zaznamenal i mnoho dalších společností, které odvážně zaváděly stimulační balíčky pro trh. Například

Společnost Vinhomes uplatňuje prodejní politiku s mnoha pobídkami pro zákazníky kupující Opus One, například 10% slevu při platbě dle standardního postupu; zákazníci kupující 2–3 byty obdrží slevu 1–1,5 %.

Khai Hoan Land má také poměrně otevřenou politiku pro projekt Khai Hoan Prime, kdy zákazníci musí platit pouze 20 % hodnoty produktu do doby, než dům obdrží, platit 1 % z hodnoty produktu každý měsíc, splácet úroky z nemovitosti po dobu 24 měsíců...

Velká zásoba připravena

Kromě toho, že mnoho podniků z Jihu na konci roku urychleně uvádí zboží na trh, snaží se také urychlit postup projektů, aby je mohly brzy v roce 2025 uvést na trh.

Například ve spolupráci se skupinou An Gia Group splnila společnost The Gio Project (Binh Duong) většinu důležitých právních podmínek a An Gia projekt zahájila v polovině roku 2024. Společnost také spolupracovala s makléřskými společnostmi a očekává se, že tento projekt oficiálně spustí začátkem roku 2025.

Pokud jde o načasování a umístění, někteří účastníci trhu se domnívají, že průběh prodeje v projektu Gio bude relativně příznivý, protože Binh Duong je nejživější lokalitou v jižním regionu a ceny bytů jsou relativně vhodné pro potřeby většiny lidí.

Kromě výše uvedeného projektu jsou v procesu dokončení plánovacích a investičních schvalovacích postupů 1/2000 také projekty společnosti An Gia The La Village a West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Či Minovo Město).

Společnost Hodeco mezitím urychluje další právní kroky a od roku 2025 může zahájit realizaci infrastruktury pro projekt městské oblasti Phuoc Thang (město Vung Tau). Projekt má rozlohu 75 hektarů (včetně přibližně 38 hektarů obytné půdy). V blízké budoucnosti bude v rámci malého průmyslového klastru Phuoc Thang v podstatě dokončena technická infrastruktura a dopravní trasy napojující na projekt, čímž se vytvoří podmínky pro zahájení realizace městské části komplexu.

V Ho Či Minově Městě prošel projekt Solina (Binh Chanh) o rozloze 16,4 hektarů od společnosti Khang Dien Company zásadní právní změnou, když oficiálně splnil finanční závazky pro fázi I (13,4 hektarů), zahájil realizaci infrastruktury a jeho spuštění se očekává v roce 2025.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel oddělení marketingu bytových projektů ve společnosti CBRE Vietnam, uvedl, že v předchozích letech, kdy Ho Či Minovo Město mělo nedostatek bytů, se Binh Duong stal alternativním trhem. Tato lokalita občas dodávala až 10 000 produktů ročně.

V období let 2022–2023, kdy se nabídka v Ho Či Minově Městě postupně zotavovala, se však trh v Binh Duongu upravil a ceny některých projektů daleko od centra nebo nekvalitních začaly klesat. V posledních měsících však trh s nemovitostmi v Binh Duongu vykazuje známky silného oživení. Nabídka se stala diverzifikovanější, zájem se zvýšil a ceny se postupně stabilizovaly.

Podle pana Kieta je trh s nemovitostmi v Binh Duong poměrně rozmanitý, zejména v oblastech hraničících s Ho Či Minovým Městem, jako jsou Di An a Thuan An, podél dálnice 13. Cena bytů se zde v současnosti pohybuje na 30–80 milionech VND/m2, od střední až po vyšší segmenty, což je považováno za rozumnější ve srovnání s cenovou hladinou v Ho Či Minově Městě.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html