Firmy doufají, že se jim brzy podaří vyřešit celý proces odstraňování překážek projektu.

Podle stavebního úřadu Ho Či Minova města město k červnu 2025 zaznamenalo 64 realitních projektů, které se potýkaly s obtížemi a problémy. Po přezkoumání bylo 35 ze 64 projektů označeno za vyřešené nebo již není nutné je monitorovat ani řešit. Toto číslo se ve srovnání s prosincovým obdobím 2024 zvýšilo pouze o 1 projekt.

Zbývajících 29 projektů je nadále monitorováno. Výbor lidu Ho Či Minova města nařizuje příslušným oddělením a pobočkám, aby koordinovaly řešení skupin problémů, jako jsou investiční politika, plánování, pozemky, finanční závazky atd.

Podle reflexe podniků, ačkoli město oznámilo odstranění překážek, ve skutečnosti je mnoho projektů stále „neaktivních“. Typickým příkladem je projekt Obchodního centra a luxusních apartmánů na ulici Ben Nghe v okrese Tan Thuan (obchodní název Shizen Home), investovaný společností Gotec Vietnam Co., Ltd. Jedná se o jeden z 35 projektů, u kterých Ho Či Minovo Město oznámilo odstranění překážek.

Projekt má rozlohu 10 076,6 m2 a byl původně v užívání akciové společnosti Vegetable and Fruit Port. Lidový výbor Ho Či Minova města vydal v roce 2011 rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemku. Poté pozemkový fond získala společnost Gotec Vietnam, která je od roku 2018 uznána jako investor. Projekt získal stavební povolení v roce 2021 a byly dokončeny základy a suterén.

Od června do listopadu 2022 společnost Gotec podala tři žádosti o potvrzení způsobilosti k prodeji a pronájmu komerčních bytů, ale byla zamítnuta. Úřady jako důvod uvedly potřebu přezkoumat změnu účelu využití pozemků a převod pozemků mezi oběma společnostmi.

V únoru 2023 předsedal místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města, pan Bui Xuan Cuong, schůzi, jejímž cílem bylo vyřešit překážky tohoto a dalších 5 projektů. Do dubna 2023 měl Městský lidový výbor dokument, kterým souhlasil s prodejem budoucích bytů v rámci projektu Shizen Home za 50 % podlahové plochy.

Nicméně, po více než roce, projekt nebyl pokračován. Podle Goteca spočívá problém ve stanovení finančních závazků, které musí podnik dodatečně uhradit.

„Nevíme, kolik musíme zaplatit, zatímco projekt je pozastaven, což firmě způsobuje potíže,“ znepokojil se zástupce společnosti Gotec.

Nejen Gotec, ale i mnoho dalších podniků, jako například Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang…, má na seznamu projektů oznámeném Hočiminovým lidovým výborem, které „vyřešily“ překážky, ale ve skutečnosti je nebyly schopny realizovat.

Například projekt bytů Metro Star společnosti CT Group v Thu Duc má za sebou již dávno dokončené základy suterénu. Tento projekt byl zařazen na seznam právních překážek, které mají být vyřešeny v roce 2024, ale dosud zůstal „neaktivní“. Podobně má Novaland projekt rezidenční oblasti Binh Khanh, kterému byl přidělen pozemek a uděleno stavební povolení, ale také je již mnoho let pozastaven.

Podniky se domnívají, že odstranění politických překážek na úrovni Městského lidového výboru je pouze prvním krokem. Aby projekt skutečně „běžel“, musí oddělení a pobočky aktivně koordinovat a včas zpracovávat dokumenty. V současné době však mnoho oddělení stále reaguje pomalu, což podnikům způsobuje přetížení.

Vedoucí pracovník firmy byl rozrušený: „Město uznalo náš projekt za demontovaný od poloviny loňského roku, ale ministerstvo výstavby požádalo o opětovné potvrzení ministerstvo zemědělství a životního prostředí. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí čeká na pokyny. Jednotliví zaměstnanci čekali na to druhé, ale nakonec se s podnikáním stejně nedařilo.“

Situace, kdy „nahoře neposlouchají dole“, znepokojuje mnoho podniků. Zastavené projekty znamenají blokování cash flow, banky neposkytují úvěry, zákazníci nemohou podepsat kupní smlouvy a podniky čelí vysokým provozním nákladům a úrokovým sazbám.

To také přímo ovlivňuje trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, který se zotavuje z krize likvidity v roce 2023. Neschopnost projektů otevřít prodej nebo realizovat je sníží nabídku, zmenší velikost trhu a ovlivní rozpočtové příjmy.

Zástupce firmy otevřeně řekl: „Nežádáme o preferenční zacházení, jen potřebujeme, aby s tím úřady nakládaly zodpovědně a včas. Nemůžeme nechat dokument putovat měsíce z jednoho oddělení do druhého, aniž by firmy věděly, co mají dělat.“

Tato realita vyžaduje mechanismus propojení oddělení a poboček, aby se zkrátila doba zpracování a zabránilo se situaci, kdy se „rozmotávání jednoho místa vede k většímu zahlcení jinde“. Kromě toho se orgány musí zavázat k jasnému časovému harmonogramu pro každou fázi zpracování a zajistit, aby nepřekročil lhůtu stanovenou Městským lidovým výborem.

Zdroj: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html