Firmy v Quang Namu se opět ocitly ve víru postupů.

Mnoho podniků v Quang Namu uvedlo, že se i nadále dostávají do „víru“ postupů a že jejich řešení zabere hodně času, což výrazně ovlivňuje postup investičních projektů.

Akciová společnost Royal Capital Group naléhavě žádá provincii Quang Nam, aby odstranila potíže s udělováním osvědčení o užívání pozemků v rámci investičního projektu bytové výstavby v městské oblasti Thanh Ha (podoblast 1).

Dotkni se a zasekni se

Investiční noviny opakovaně informovaly o realitě podniků v Quang Namu, které „pláčou“ ve víru procedur. Tedy akciové společnosti

MBLand Tonkin se „potí“ kvůli úpravě doby užívání pozemků (ze 70 let na 50 let) v rámci projektu luxusní mořské turistiky . A akciová společnost Royal Capital Group naléhavě požádala provincii Quang Nam, aby odstranila potíže s udělováním osvědčení o právu k užívání pozemků v rámci investičního projektu bytové výstavby v městské oblasti Thanh Ha (fáze 1).

Poté provinční obchodní asociace Quang Nam nadále podávala petice vládě provincie Quang Nam ohledně řady dalších obtíží a problémů. Podle pana Tran Quoc Bao, předsedy provinční obchodní asociace Quang Nam, vydal provinční lidový výbor v oficiálním oznámení č. 3021/UBND-KTN ze dne 26. dubna 2021 ohledně politiky přidělování pozemků s „leopardí kůží“ pokyn k přidělení pozemků, které dosud nebyly vyčištěny, ale nyní byly dokončeny, což umožňuje přidělení pozemků pro synchronizaci lokality projektu.

Podle investičního plánu projektu Továrna na záclonové látky, fáze III a fáze IV, o rozloze cca 21 hektarů, v rozšířeném průmyslovém parku Tam Thang, bude fáze III (o rozloze 14 hektarů) uvedena do provozu od července 2023. Od vydání upraveného osvědčení o registraci investice však uplynuly více než 2 roky a projekt stále nemůžeme uvést do provozu z důvodu pozemkových řízení, jako jsou kompenzace a ceny pozemkových podnájmů.

Pan Park Chan, generální ředitel společnosti Hyosung Quang Nam Co., Ltd.

Ve skutečnosti však téměř žádné projekty nebyly podle této politiky realizovány, nebo pokud ano, jsou aplikovány pouze na malou část pozemkové plochy, která nevybírá poplatky za užívání pozemků, takže to není v souladu se směřováním provincie.

Pokud jde o fázování investic, pan Bao uvedl, že za účelem překonání obtíží s přidělováním pozemků pro celý projekt najednou v souladu s investiční politikou a s orientací fázování projektu podle postupu vyklízení lokality vydal Provinční lidový výbor dokument, který nařizuje Ministerstvu plánování a investic, aby investorům poskytlo pokyny k rozdělení realitních projektů do fází v souladu s postupem přidělování pozemků.

Ve skutečnosti však k 8. srpnu 2024 bylo jen velmi málo projektů rozděleno do fází podle schváleného podrobného plánování 1/500 (v každé fázi synchronní technické infrastruktury), a to podle postupu vyklízení lokality a přidělování pozemků, přičemž to je hlavní důvod vedoucí k vícenásobnému přidělování pozemků v rámci projektů. Tento problém proto dosud nebyl vyřešen...

Pokud jde o vydávání certifikátů losováním (blokem) a vydávání dílčích certifikátů pro každý pozemkový pozemek, podle pana Baoa na základě oficiálního oznámení č. 3021/UBND-KTN ze dne 26. dubna 2024 nařídil Provinční lidový výbor, že u projektů, kterým byl přidělen pozemek, splněny finanční závazky a vybudována základní technická infrastruktura, bude posouzeno vydání certifikátů losováním. Zpoždění při určování finančních závazků a poplatků za užívání pozemků, jak je uvedeno výše, však znamená, že i když jsou splněny všechny podmínky v souladu s předpisy, projektu stále nelze udělit červenou knihu. Kromě toho absence podrobných předpisů o podmínkách pro udělování červených knih losováním pro realitní projekty také způsobuje mnoho obtíží v procesu schvalování technické infrastruktury.

„V současné době podniky, které platí daně, splnily své finanční závazky a v podstatě dokončily svou technickou infrastrukturu, ale nemohou oddělovat pozemky, převádět je ani registrovat změny v podknihách, což výrazně ovlivňuje provoz podniků,“ informoval pan Bao vládu provincie Quang Nam.

Nemluvě o tom, že roční cena pronájmu pozemků je ve srovnání s obecnou úrovní lokality a regionu vypočítána příliš vysoko. Podniky s cenou nesouhlasí, nepodepsaly smlouvu o pronájmu pozemků a stěžovaly si na její přehodnocení, ale přesto jsou jim účtovány daňové nedoplatky, jejich faktury a účty jsou zabaveny. Provinční lidový výbor vydal dokument, kterým nařizuje Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstvu financí, aby tuto záležitost přezkoumaly a vyřešily, ale dosud nedošlo k žádnému pokroku.

Podle pana Le Van Dunga, předsedy Lidového výboru provincie Quang Nam, byla doporučení Provinční obchodní asociace na zasedání Provinčního lidového výboru vyřešena. Provinční lidový výbor proto pověřil oddělení, pobočky, sektory a obce, aby se zaměřily na provádění politiky odstraňování obtíží pro podniky a investory v duchu oznámení stálého výboru Provinčního stranického výboru č. 757-TB/TU ze dne 24. dubna 2024 a dokumentů, které v minulosti upravovaly podporu a konkrétní řešení pro každý projekt a každého investora.

„Provinční lidový výbor se zavazuje, že bude i nadále zodpovědný za doprovázení podnikatelské komunity, se zaměřením na řešení administrativních postupů, nikoli na zavádění dalších administrativních postupů, které nejsou předepsány zákonem; bude striktně řešit případy obtěžování, které podnikům způsobují potíže, a vytvářet otevřené a transparentní investiční a podnikatelské prostředí,“ uvedl pan Dung.

Provinční lidový výbor pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby prostudovalo, urychleně podalo zprávu a navrhlo, doporučilo Provinčnímu lidovému výboru k projednání, podalo zprávu stranickému výboru Provinčního lidového výboru, předložilo ji k projednání stálému výboru Provinčního stranického výboru a vydalo konkrétní pokyny k obsahu týkajícímu se vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků losováním v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024, příslušnými právními dokumenty a aktuální praktickou situací, s cílem přispět k řešení obtíží a problémů realitních podniků.

Investiční projekt „zastaven“ kvůli procedurálním problémům

Společnost Hyosung Quang Nam Co., Ltd. nedávno zaslala Lidovému výboru provincie Quang Nam petici týkající se řady obtíží a překážek při investování v této lokalitě. Podle pana Park Chana, generálního ředitele společnosti Hyosung Quang Nam Co., Ltd., se v současné době blíží termín realizace projektu továrny na záclonové látky, jak vyplývá z investičního certifikátu č. 6554563424 vydaného 28. dubna 2022, který byl upraven 24. srpna 2024 (do konce čtvrtého čtvrtletí roku 2024 pro dokončení fáze III).

V současné době však stále neexistuje žádná zpráva o dalších odvětvích pro přilákání investic, návrzích na přidělování pozemků a výstavbě a vydání konkrétních cen pronájmu pozemků pro rozšířený průmyslový park Tam Thang.

„Podle investičního plánu projektu Továrna na záclonové látky, fáze III a fáze IV, o rozloze přibližně 21 hektarů, v rozšířeném průmyslovém parku Tam Thang bude fáze III (o rozloze 14 hektarů) uvedena do provozu od července 2023. Od vydání upraveného osvědčení o registraci investice však uplynuly více než 2 roky a projekt stále nemůžeme uvést do provozu z důvodu pozemkových řízení, jako je kompenzace a cena podnájmu pozemku,“ vysvětlil pan Park Chan.

Pan Park Chan navrhl, aby provinční výbor strany a provinční lidový výbor zvážily rychlé přidělení pozemků a zveřejnění konkrétních cen pronájmu pro rozšířený průmyslový park Tam Thang, aby společnost Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) mohla letos podepsat smlouvu o podnájmu pozemku pro fázi III - projekt továrny na záclonové látky.

Pan Park Chan dále uvedl, že práce na kompenzacích souvisí s mnoha problémy souvisejícími s nakládáním s veřejnými pozemky (5 %) a politikou kompenzací za pozemky a majetek na pozemcích obdělávaných lidmi, kteří však nemají nárok na kompenzaci. To společnosti Hyosung Co., Ltd. znemožňuje podepsat smlouvu o pronájmu pozemku a provést další právní úkony, což výrazně ovlivňuje postup investic.

Pokud jde o výše uvedená doporučení, Lidový výbor provincie Quang Nam právě požádal Správní radu ekonomických zón a průmyslových parků provincie, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, Provinční daňový úřad a společnost Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (investor infrastruktury rozšířeného průmyslového parku Tam Thang), aby urychleně provedly pokyny Provinčního lidového výboru uvedené v oznámení č. 208/TB-UBND ze dne 2. července 2024.

Konkrétně ve výše uvedeném oznámení místopředseda provinčního lidového výboru Ho Quang Buu pověřil Správní radu provinčních ekonomických zón a průmyslových parků, aby předsedala příslušným agenturám a jednotkám a koordinovala jejich činnost při přezkoumávání, kontrole a zvažování úprav obsahu osvědčení o registraci investice pro fázi III a fázi IV investičního projektu továrny na záclonové látky, jak požadovala společnost Hyosung, a vytvořila tak příznivé podmínky pro investory, aby mohli v souladu s předpisy využívat výhod.

Pokud jde o kompenzaci za vyklizení staveniště, Provinční lidový výbor pověřil společnost CIZIDCO vedením a koordinací s Lidovým výborem okresu Thang Binh s cílem urychleně se zaměřit na řešení vyklizení staveniště pro fázi III a fázi IV projektu investice do továrny na záclonové látky, zajistit podmínky pro brzké nasazení a uvedení projektu do oficiálního provozu společnosti Hyosung a neprodleně informovat Provinční lidový výbor o případných vzniklých situacích a problémech, které budou posouzeny a řešeny.

Pokud jde o stanovení konkrétních cen pozemků, Provinční lidový výbor pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí koordinací s Provinční správní radou pro hospodářské zóny a průmyslové parky, aby příslušným orgánům urychleně poradil a navrhl stanovení a schválení konkrétních cen pozemků v rozšířeném průmyslovém parku Tam Thang jako základ pro přidělování a pronájem pozemků.

Zároveň provinční lidový výbor požádal příslušné odbory, pobočky a jednotky, aby pokračovaly v přezkoumávání nejnovějších doporučení společnosti Hyosung Quang Nam Company Limited a aby neprodleně koordinovaly odstraňování a řešení problémů v investičních projektech spadajících do jejich pravomoci, nebo aby informovaly a doporučily provinčnímu lidovému výboru, aby v souladu s předpisy řídil a řešil problémy.

Podle pana Buua plánování rozšíření průmyslového parku Tam Thang a zpráva o posouzení vlivů na životní prostředí schválená příslušným orgánem neobsahují žádné průmyslové skupiny, ale společnost Hyosung plánuje nový projekt, kterým je továrna na výrobu interiérů pro automobilový průmysl.

Pan Buu proto požádal společnost CIZIDCO, aby v souladu s vývojovou situací v nadcházejícím období přezkoumala a doplnila plánování průmyslových odvětví s cílem přilákat investice do rozšířeného průmyslového parku Tam Thang a aktualizovala seznam průmyslových odvětví, do kterých společnost Hyosung plánuje investovat v rozšířeném průmyslovém parku Tam Thang, aby je předložila příslušnému orgánu ke schválení a provedla související environmentální postupy.

Zdroj: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html