Produktová řada, která definuje pravidla hry na realitním trhu

Trh se restartuje na nové právní „kolejce“

Zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 – tři klíčové zákony na trhu s nemovitostmi – oficiálně vstoupily v platnost 1. srpna, o 5 měsíců dříve, než bylo dříve stanoveno.

Odborníci tvrdí, že nový právní koridor je velkou oporou a vytváří „dráhu“ pro formování trhu tak, aby se po období stagnace znovu rozjel a fungoval transparentnějším, zdravějším a udržitelnějším způsobem.

Na druhou stranu, dlouhé období nedostatku nabídky, zatímco reálná poptávka po nemovitostech je neustále přítomna, vede investory k pečlivému sledování regulací, které přímo ovlivňují nabídku.

Nejvýznamnější je nařízení o zpřísnění dělení a prodeje pozemků v zákoně o podnikání s nemovitostmi z roku 2023. V souladu s tím u projektů s pozemky v městských oblastech typu III nebo vyššího, které jsou předmětem dražby práv k užívání pozemků za účelem investic do bytové výstavby podle ustanovení pozemkového zákona, nebudou investoři moci pozemky dělit a prodávat, ale budou muset před povolením k převodu postavit domy v souladu s plánem. V krátkodobém horizontu to způsobí stagnaci nabídky městských nemovitostí ve městech, protože investoři potřebují více času na dokončení dokumentů podle nového právního rámce a dokonce musí připravit větší zdroje na investice do projektů.

Kromě toho podle pozemkového zákona z roku 2024 vyžaduje oceňování pozemků na základě tržních principů, aby podniky měly silné finance, aby byla zajištěna rychlá realizace projektu. Tato regulace však způsobí nárůst cen nemovitostí v některých lokalitách, zvýšení nákladů na kompenzace za vyklizení pozemků a zvýšení investičních nákladů, což povede ke zvýšení cen hotových nemovitostí v důsledku převodu nákladů do cen. Projekty, kterým byly přiděleny pozemky a které splnily finanční závazky před 1. srpnem, jsou tedy ve výhodě, když disponují lepšími cenovými hladinami, které mohou být dokonce základem pro oceňování budoucích developerských projektů.

Investoři v novém tržním kontextu hledají produkty „správné nemovitosti“

Podle pozorování se investoři po mnoha vzestupech a pádech na realitním trhu postupně stávají přísnějšími při výběru produktů, do kterých chtějí investovat. Odborníci tvrdí, že standardní produkt (Right Property): legální, potenciální a vkusný, zaměřený na bezpečnost - efektivitu - udržitelnost bude kritériem, na kterém se investoři rozhodnou „vložit peníze“.

První kategorií jsou legální produkty, které mají červené knihy, aukční produkty a jsou způsobilé pro podnikání. Druhou kategorií jsou potenciální produkty s dobrými cenami, v lokalitách/oblastilech s dobrým ekonomickým růstem, s budoucím plánováním infrastruktury a silnic. Třetí kategorií jsou vhodné pro vkus: nemovitosti, které jsou dobře naplánované, mají plnou občanskou vybavenost a jsou esteticky příjemné.

Označení produktu s právem vlastnictví ve městě Thai Binh

Projekt Glory Downtown, nacházející se v srdci nové městské oblasti na jihu města Thai Binh, podél centrální ulice Le Quy Don, je průkopnickým projektem v rozvoji modelu Commercial Park Street v dané oblasti. S rozlohou 1,62 hektaru a 128 dílnami v projektu přitahují pozornost investorů a stávají se světlým bodem v nabídce realitního trhu Thai Binh, protože splňují všechna kritéria produktu „Right Property“.

Prvním kritériem je legalita, Glory Downtown vlastní městský pozemek, který byl vydražen, pozemek úhledně vyklidil a pozemek předal před 1. srpnem. Zejména podle ustanovení nového zákona o podnikání s nemovitostmi se omezený pozemkový fond Glory Downtown stává stále vzácnějším v kontextu toho, že Thai Binh je městskou oblastí typu II a jejímž cílem je do roku 2025 stát se městskou oblastí typu I. Solidní právní výhoda projektu a jeho dlouhodobé vlastnictví nejen zajišťují bezpečný kanál pro akumulaci aktiv, ale také majiteli přinášejí neomezený potenciál využití.

Glory Downtown má všechny prvky produktu „Right Property“.

V dalším kritériu je 128 produktů Glory Downtown hodnoceno jako produkty s „skutečným potenciálem“ při předvídání plánu rozšíření centra města Thai Binh dle plánovacího období 2021–2030 s vizí do roku 2050. Moderní, rušný rozvoj městské infrastruktury a postupné rozšiřování stávajícího plánování jsou jasným důkazem potenciálu pro růst cen Glory Downtown.

Zejména projekt má také jasný potenciál pro zvýšení ceny, jakmile splní své finanční závazky před 1. srpnem, což znamená, že má lepší cenovou hladinu než budoucí developerské projekty v oblasti.

Nejen to, produkty v Glory Downtown ztělesňují srdce i duši investora, když jsou pečlivě zpracovány od moderní architektury, která optimalizuje funkčnost, přes zelené plochy v každém koutě kampusu až po řadu vnitřních zařízení, jako jsou květinové zahrady pro všechna čtyři roční období, venkovní sportovní vybavení, dětská hřiště... a sedmipatrové obchodní centrum plánované v rámci kampusu projektu.

Zejména vzhled chladivě zelených amerických palem a vrstev poetických květů severozápadní bauhinie vytvořil v Glory Downtown živé umělecké dílo, které splňuje „chuťová“ kritéria produktu „Right Property“.

Všechny prvky „Right Property“, které se sbíhají v Glory Downtown Thai Binh, jsou potvrzeny zástupcem investora, aby investorům přinesly bezpečné, efektivní a udržitelné investiční příležitosti. To je také důvod, proč se projektu v kontextu vlny realitního trhu, která se do Thai Binh hrne, dostává zvláštní pozornosti investorů díky přitažlivosti investic přímých zahraničních investic a potenciálu, který se zde postupně prokazuje.

Zdroj: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html