Dluh z nemovitostí tvoří 21,46 %

Ráno 13. listopadu uspořádala Vietnamská státní banka a Ministerstvo stavebnictví konferenci k provedení oficiálního depeše premiéra č. 993/CD-TTg ze dne 24. října 2023.

Podle Vietnamské státní banky (SBV) dosáhly nesplacené úvěry v sektoru nemovitostí k 30. září výše 2,74 milionu miliard VND, což představuje nárůst o 6,04 % ve srovnání s 31. prosincem 2022 a představuje 21,46 % celkového nesplaceného dluhu ekonomiky .

Paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví, uvedla, že Státní banka vždy pečlivě sleduje vývoj na trhu s nemovitostmi a úvěry, aby měla řešení, která zajistí bezpečnost bankovního systému a zároveň přispějí k podpoře hospodářského růstu a zajištění zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

V dokumentu 2931/NHNN-TD ze dne 24. dubna nařídila Vietnamská státní banka úvěrovým institucím, aby vytvořily příznivé podmínky pro investory do realitních projektů a kupující domů, kteří plně splňují předepsané podmínky pro poskytnutí úvěru. Úvěrový kapitál by měl být zaměřen na realitní projekty, které splňují zákonné podmínky, mají schopnost spotřebovávat produkty, plně a včas splácet úvěry a uspokojovat skutečné potřeby lidí, zejména na projekty sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky, bydlení vhodné pro příjmy lidí a typy nemovitostí sloužících k výrobě, podnikání, sociálnímu zabezpečení s vysokou efektivitou a schopností splácet dluhy.

Zvažte poskytování úvěrů investorům, stavebním dodavatelům, kupujícím domů a výrobním jednotkám poskytujícím stavební materiály a dodávky s cílem zvýšit oběh kapitálu a likviditu trhu s nemovitostmi. Aktivně a přísně kontrolujte peněžní tok, účely úvěrů a vymáhejte pohledávky v plné výši a včas. Podporujte poskytování úvěrů kupujícím domů a vymáhání pohledávek od prodávajících domů v rámci stejného projektu.

Státní banka dále řídila a usměrňovala realizaci úvěrových programů v hodnotě 120 000 miliard dongů pro investory a kupující sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a projektů renovace a rekonstrukce bytů, kteří si mohou půjčit úvěry s úrokovými sazbami o 1,5 % až 2 % nižšími, než jsou průměrné úrokové sazby 4 státních komerčních bank.

stát.jpg — Guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong hovoří na konferenci

Na konferenci zazněla řada názorů, že je nutné zavést komplexní řešení v koordinaci s mnoha ministerstvy, odvětvími a obcemi, aby bylo možné i nadále řešit právní procesní problémy v sektoru nemovitostí, rozvíjet střednědobý a dlouhodobý kapitálový trh a pokračovat v plnění úkolů, které mu uložil premiér v dokumentech, jako je usnesení 33/NQ-CP a oficiální depeše č. 993/CD-TTg.

Pokud jde o bankovní sektor, Státní banka uvedla, že v nadcházejícím období naléhavě přezkoumá a vyhodnotí implementaci oběžníků č. 03 a č. 06, aby urychleně vydala změny a doplňky v souladu s tržní realitou, zvýšila přístup ekonomiky k úvěrovým zdrojům a zajistila bezpečnost systému v souladu s pokyny premiéra.

Nadále nařizovat úvěrovým institucím zavádění řešení pro zlepšení přístupu podniků a občanů ke kapitálu; pokračovat v provádění politiky restrukturalizace podmínek splácení dluhů a zachování dluhových skupin na podporu klientů, kteří čelí obtížím, v souladu s oběžníkem 02/2023/TT-NHNN.

Monitorovat a pečlivě sledovat implementaci programu v hodnotě 120 000 miliard dongů a koordinovat s ministerstvem stavebnictví jeho činnost za účelem přezkoumání a navržení řešení na podporu implementace programu, a tím přispět k podpoře investic, výstavby a nákupu sociálního bydlení.

Pokračovat v koordinaci s ministerstvy a resorty s cílem zdokonalit právní předpisy na podporu udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi a zároveň kontrolovat rizika a zajistit bezpečné fungování úvěrových institucí.

Pokud jde o úvěry na sociální bydlení podle dekretu 100/2015/ND-CP, které zavádí Vietnamská banka pro sociální politiku, celkový maximální úvěrový kapitál podle usnesení 43 a usnesení 11 činí 15 000 miliard VND.

Do 30. září dosáhlo vyplacení úvěrů na sociální bydlení pouze 55 % plánu kvůli omezené nabídce sociálního bydlení v lokalitách; mnoho subjektů v nouzi, ale po přezkoumání nesplňovalo podmínky pro čerpání úvěru v rámci sociální politiky; investoři při prodeji kupujícím domů neuvolnili hypotéky, takže nemohli registrovat zajištěné transakce...

Vláda proto 2. listopadu vydala usnesení č. 181/NQ-CP, kterým upravila kapitálový plán, u kterého se očekává, že nebude plně vyplacen ze 4 preferenčních úvěrových programů, včetně tohoto programu, tak, aby doplňoval úvěry na vytváření pracovních míst.

V případě programu v hodnotě 120 000 miliard dongů je největším problémem omezená nabídka. Doposud pouze 23 provinčních a obecních lidových výborů oznámilo seznam projektů způsobilých k účasti v programu.

Podle zprávy poboček Státní banky v provinciích a městech se mezi 54 oznámenými projekty na základě kontroly seznamu nacházelo: 5 projektů, u kterých byl schválen úvěr; 30 projektů (55,5 %) úvěr nepotřebuje; 11 projektů (20,4 %) není způsobilých k získání úvěru, z nichž 6 projektů stále čelí právním problémům; 8 projektů (15 %) je posuzováno komerčními bankami. Implementace programu proto neprobíhala podle očekávání.

Zdroj