Úvěry na nemovitosti tvoří 21,46 % z celkových úvěrů.

Ráno 13. listopadu uspořádala Vietnamská státní banka a Ministerstvo stavebnictví konferenci k provedení směrnice premiéra č. 993/CĐ-TTg ze dne 24. října 2023.

Podle Vietnamské státní banky (SBV) dosáhly nesplacené úvěry v sektoru nemovitostí k 30. září výše 2,74 bilionu VND, což představuje nárůst o 6,04 % ve srovnání s 31. prosincem 2022 a představuje 21,46 % z celkových nesplacených úvěrů poskytnutých ekonomice .

Paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví, uvedla, že Vietnamská státní banka (SBV) pečlivě sleduje vývoj na trhu s nemovitostmi a úvěry, aby zavedla řešení, která zajistí bezpečnost bankovního systému a zároveň přispějí k podpoře hospodářského růstu a zajištění zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

V dokumentu 2931/NHNN-TD ze dne 24. dubna nařídila Vietnamská státní banka úvěrovým institucím, aby usnadnily přístup k úvěrům investorům do realitních projektů a kupujícím domů, kteří plně splňují předepsané podmínky pro poskytnutí úvěru. Úvěrový kapitál by měl být zaměřen na realitní projekty, které splňují zákonné požadavky, mají potenciál prodat své produkty, jsou schopny plně a včas splácet úvěry a uspokojovat skutečné potřeby lidí, zejména na projekty sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky, bydlení vhodné pro příjmy lidí a typy nemovitostí sloužících výrobním, obchodním a sociálním účelům s vysokou efektivitou a schopností splácet úvěry.

Zvažte poskytnutí úvěrů developerům, stavebním dodavatelům, kupujícím domů a dodavatelům stavebních materiálů s cílem zvýšit obrat kapitálu a likviditu na trhu s nemovitostmi. Proaktivně a přísně kontrolujte peněžní tok, účel čerpání úvěrů a zajistěte úplné a včasné vymáhání pohledávek. Podporujte poskytování úvěrů kupujícím domů a vymáhání pohledávek od prodávajících v rámci stejného projektu.

Kromě toho Vietnamská státní banka řídila a usměrňovala realizaci úvěrových programů v hodnotě 120 000 miliard VND pro investory a kupující sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a projektů renovace a rekonstrukce bytů s úrokovými sazbami o 1,5 % až 2 % nižšími než průměrné úvěrové sazby čtyř státních komerčních bank.

stát.jpg — Na konferenci pronesl projev guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong.

Mnoho názorů na konferenci naznačovalo, že pro pokračování v řešení procesních překážek v sektoru nemovitostí, rozvoj střednědobého a dlouhodobého kapitálového trhu a pokračování v plnění úkolů uložených premiérem v dokumentech, jako je usnesení 33/NQ-CP a oficiální depeše č. 993/CĐ-TTg, jsou zapotřebí komplexní řešení koordinovaná mezi různými ministerstvy, sektory a obcemi.

Pokud jde o bankovní sektor, Vietnamská státní banka (SBV) uvedla, že naléhavě přezkoumává a vyhodnocuje provádění oběžníků č. 03 a č. 06 s cílem urychleně vydat změny a doplňky, které budou v souladu s tržní realitou, zlepší přístup ekonomiky k úvěrům a zajistí bezpečnost systému v souladu s pokyny premiéra.

Pokračovat v nařizování úvěrovým institucím k zavádění řešení pro zlepšení přístupu podniků i jednotlivců ke kapitálu; pokračovat v provádění politiky restrukturalizace podmínek splácení úvěrů a zachování klasifikace úvěrů na podporu klientů, kteří čelí obtížím, v souladu s oběžníkem 02/2023/TT-NHNN.

Pečlivě sledovat realizaci programu v hodnotě 120 000 miliard dongů a koordinovat s Ministerstvem stavebnictví přezkum a návrh řešení pro urychlení realizace programu, což přispěje k podpoře investic, výstavby a nákupu sociálního bydlení lidmi.

Pokračovat v koordinaci s ministerstvy a agenturami s cílem dokončit právní předpisy na podporu udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi a zároveň kontrolovat rizika a zajistit bezpečnost provozu úvěrových institucí.

Pokud jde o úvěry na sociální bydlení podle dekretu 100/2015/ND-CP, které v současné době zavádí Vietnamská banka pro sociální politiku, celkový maximální úvěrový kapitál podle usnesení 43 a usnesení 11 činí 15 000 miliard VND.

K 30. září Vietnamská banka pro sociální politiku (NHCSXH) vyplatila pouze 55 % plánovaných finančních prostředků z důvodu omezené nabídky sociálního bydlení v lokalitách, mnoha oprávněným osobám, které nesplňovaly nezbytné podmínky pro získání úvěrů v rámci sociální politiky, a developerům, kteří při prodeji domů kupujícím neuvolňovali zástavu, což bránilo registraci zajištěných transakcí…

Vláda proto 2. listopadu vydala usnesení č. 181/NQ-CP, kterým upravila plán nevyčerpaného kapitálu čtyř preferenčních úvěrových programů, včetně tohoto programu, tak, aby doplňoval úvěry na vytváření pracovních míst.

U programu v hodnotě 120 bilionů VND je největším problémem omezená nabídka; dosud pouze 23 provinčních a městských lidových výborů oznámilo seznam projektů způsobilých k účasti v programu.

Podle zpráv provinčních a městských poboček Vietnamské státní banky přezkum projektů na seznamu odhalil, že z 54 oznámených projektů: 5 projektů bylo schváleno k získání úvěru; 30 projektů (55,5 %) nepotřebuje úvěr; 11 projektů (20,4 %) nesplňuje požadavky na způsobilost k získání úvěru, včetně 6 projektů, které čelí právním překážkám; a 8 projektů (15 %) je v současné době posuzováno komerčními bankami. Implementace programu proto nepostupuje podle plánu.

Zdroj