Vzhledem k prudce rostoucím cenám bydlení v Hanoji , které daleko přesahují možnosti mnoha mladých rodin, jsou byty s 50letými pronájmy považovány za dostupnější variantu ve srovnání s dlouhodobými projekty vlastnictví. Přetrvávají však obavy ohledně doby vlastnictví a budoucnosti nemovitosti po několika desetiletích. Mnozí se také obávají rizika, že po uplynutí doby pronájmu o svůj domov zcela přijdou.
Po měsících hledání cenově dostupného bytu poblíž centra Hanoje, který by vyhovoval jak práci, tak i školnímu vzdělávání jejích dětí, se paní Tran Thi Lien rozhodla zvážit 50letý pronájem bytu – jehož cena je pouze asi dvě třetiny ceny bytu v dlouhodobém vlastnictví. Když se však dozvěděla, že byt, o kterém uvažovala, má zbývající užívání pouze na přibližně 30 let, okamžitě se objevilo mnoho obav.
„Na prodejních webových stránkách a u makléřů se píše, že nájemní smlouvu lze po 50 letech prodloužit. Mnoho zdrojů ale tvrdí, že stát nemovitost po 50 letech vezme zpět. Vzhledem k těmto protichůdným informacím se cítím velmi zmatená. Další obavou je, jak ti, kteří vlastní byty s 50letou nájemní smlouvou, zaregistrují trvalý pobyt pro své rodiny a rodinné příslušníky,“ sdělila paní Lienová.
Byty s 50letou nájemní smlouvou jsou cenově dostupnější a dostupnější, ale kupující si i tak musí pečlivě zvážit právní aspekty a svá práva po skončení nájemní smlouvy.
V myslích mnoha vietnamských rodin nejsou pozemky a domy jen místem k bydlení, ale také celoživotním majetkem. Proto jakékoli změny týkající se doby vlastnictví nebo užitné hodnoty v lidech vyvolávají úzkost. Podle odborníků se však kupující s jasným pochopením právních aspektů mohou stále cítit bezpečně.
Právník Nguyen Thanh Ha - předseda advokátní kanceláře SB Law Firm, řekl: „Máte právo darovat, koupit nebo vyměnit tento dům. Musíte si však dát pozor na zbývající dobu trvání projektu. Například pokud byl dům používán 20 let, zbývá už jen 30 let. Když si půjčíte od banky, banka jej ocení pouze na 30 let.“
„Státní úřad v těchto dokumentech jasně stanovil a uvedl dobu platnosti. Pokud doba platnosti vyprší, certifikát ztratí svou právní účinnost. Stále však můžeme požádat o prodloužení,“ uvedla paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi.
V kontextu stále omezenějších pozemkových zdrojů přispívají projekty 50letých pronájmů bytů k řešení bytového problému ve velkých městech. Mnozí se proto domnívají, že je zapotřebí přísnější a jasnější právní rámec, aby se lidé při výběru tohoto typu bydlení cítili bezpečně.
„Stát například tvrdí, že tento pozemek již není vhodný pro výstavbu bytových domů, ale místo toho pro rekreační oblast. Jasně odmítá rozšířit práva dotčených obyvatel. Co se týče přesídlení, budou se obyvatelé moci přestěhovat přímo do nových bytů? Finanční a bytové mechanismy pro obyvatele musí být také jasně stanoveny v zákoně,“ uvedl právník Nguyen Thanh Ha, předseda advokátní kanceláře SB Law Firm.
Podle odborníků je důležité zvážit kvalitu výstavby, reputaci developera a lokalitu projektu, spíše než se zaměřovat pouze na 50letou nájemní smlouvu. Při rozumné ceně by to mohla být vhodná varianta pro ty, kteří potřebují okamžité bydlení, ale nechtějí platit přehnaně vysoké ceny za dlouhodobé projekty vlastnictví. Ve skutečnosti je vzhledem k současné životnosti bytových domů 50 let poměrně dlouhá doba a mnoho dlouhodobých projektů vyžaduje po 40–50 letech užívání rozsáhlou rekonstrukci.
Zdroj: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Komentář (0)