Blíží se lunární Nový rok a trh s nemovitostmi opět rušno

Realitní ředitel v Hanoji se svěřil s tím, že v poslední době se v jeho společnosti výrazně zvýšil počet transakcí s byty a pozemky. Každý týden se uskuteční desítky úspěšných transakcí, zejména v případě projektu v Me Linh, kde začala výstavba okruhu 4.

Produkty pro byty s mnoha flexibilními prodejními politikami a 0% úrokem do 12 měsíců mají také dobré transakce.

„ Pokud na začátku roku 2023 byl objem transakcí pouze 1,2 produktu/měsíc, do konce roku 2023 by jich mohlo být 20–30/měsíc. I když to není tak vzrušující jako v období horečky, jasný nárůst transakcí ukazuje, že se trh zotavuje, dokonce se připravuje na vstup do nového vývojového cyklu,“ uvedl lídr realitního trhu.

Podobně, podle prodejní jednotky bytového projektu střední třídy ve městě Di An ( Binh Duong ), se v listopadu prodávaly průměrně 2–3 produkty denně. Toto číslo je stále nízké ve srovnání s předchozím rušným obdobím, ale také se zlepšilo ve srovnání s prvními měsíci roku.

Od začátku roku dosáhl objem transakcí v produktovém koši 70 %. Celkový počet prodaných bytů je téměř 1 000 jednotek.

„ To je pozitivní signál v kontextu toho, že kupující domů si kvůli ekonomickým potížím stále utahují peněženky ,“ uvedla tato osoba.

Podle souhrnné zprávy Ministerstva výstavby se trh s nemovitostmi v první polovině roku 2023 nadále nacházel ve stavu stagnace transakcí. Drastická opatření vlády, premiéra, Ministerstva výstavby a obcí k odstranění obtíží však přinesla výsledky. Překážky byly postupně odstraňovány a situace na trhu se změnila pozitivním směrem.

V posledních 6 měsících roku se počet vyhledávání transakcí v segmentu pozemků a bytů... značně zotavil a nabídka z nových projektů a transakcí se zvýšila.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn vykazoval trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2023 mnoho pozitivních signálů, když se zájem o nemovitosti v Hanoji zvýšil o 6 %, v Ho Či Minově Městě o 1 % a v celé zemi o 3 %. Zejména u bytů došlo k nárůstu jak prodejních cen, tak i zájmu zájemců o nemovitosti.

V Ho Či Minově Městě se poptávka po bytech od října zlepšila.

Počet vyhledávání bytů v Ho Či Minově Městě se tedy zvýšil o 15 % a počet nabídek se zvýšil o 5 % ve srovnání s předchozím měsícem. Zejména v okresech v centru města s prudkým nárůstem vyhledávání došlo k: Okres 3 (nárůst o 18,3 %), Binh Thanh (nárůst o 18,9 %), Okres 1 (21,1 %), Okres 8 (20 %). Další oblasti, jako například Okres 2, Okres 7, Okres 10, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu a Go Vap, zaznamenaly nárůst poptávky po bytech o 13–17 %.

Některé jižní provincie zaznamenaly v říjnu také nárůst vyhledávání bytů, včetně: Ba Ria-Vung Tau se zvýšil o 11 %, Binh Duong o 19 %, Can Tho o 10 %, Long An o 10 % a Dong Nai o 14 % ve srovnání se zářím.

Zpráva skupiny DKRA rovněž ukazuje, že v listopadu 2020 vlna prodeje pozemků a jednotlivých domů se ztrátou opadla a situace s výrazným snižováním cen o 30–35 % již není běžná.

Po období mrazu se na realitním trhu objevily transakce.

„ Likvidita trhu se ve srovnání s minulým měsícem zlepšila ,“ uvedla jednotka.

Pan Giang Anh Tuan, ředitel obchodního centra Tuan Anh, při analýze tohoto zlepšení uvedl, že právě nízké úrokové sazby jsou důvodem, proč se mnoho investorů na konci roku vrací na trh s nemovitostmi.

„ Ačkoli se trh nedokázal vrátit na předchozí úroveň obchodování, zamrzlá situace již neexistuje. Objem obchodů na konci roku se ve srovnání se začátkem roku prudce zvýšil, což dokazuje, že se trh zotavuje, “ uvedl pan Tuan.

Podle pana Tuana se s úrokovými sazbami pouze 3–5 % ročně mnoho investorů přesouvá k hledání cenově dostupných realitních produktů, do kterých by investovali.

„ Investice do nemovitostí může být jak pronajata, aby měla stabilní měsíční peněžní tok, tak i aby peníze čekaly na novou vlnu, “ řekl pan Tuan.

Mezitím pan Dinh Minh Tuan, ředitel pro nemovitosti v jižním regionu, uvedl, že když banky snížily úrokové sazby na 7–9 %, poptávka po nemovitostech začala růst.

Kromě ochlazujících úrokových sazeb vytvářejí pro trh atraktivitu i investoři zaměření na prodej bytů střední cenové kategorie (přibližně 2–4 miliardy VND/byt).

Kromě toho byla prodejní cena jasně upravena a investor zavedl atraktivní prodejní politiku, která má vyřešit problém s cash flow a zároveň snížit tlak na měsíční poplatky za nákup nemovitosti pro zákazníky. Lepší slevové akce a splátkový kalendář natahují a rozdělují cash flow, což kupujícím pomáhá s větší jistotou při půjčování kapitálu.

Tyto faktory jsou hlavními důvody, proč je trh s nemovitostmi opět živý a likvidita se výrazně zlepšila.

Premiér Pham Minh Chinh nedávno podepsal a vydal oficiální depeši č. 1376/CD-TTg ze dne 17. prosince 2023 o pokračování v rozhodném, rychlém a účinném zavádění řešení na podporu bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

Premiér zejména nařídil Státní bance, aby i nadále bedlivě sledovala vývoj na trhu s nemovitostmi a v oblasti úvěrů na nemovitosti s cílem nalézt řešení k odstranění obtíží s růstem úvěrů pro výrobu a podnikání, podpořit růst a zajistit makroekonomickou stabilitu.

Pokračovat v přezkoumávání a nalézání praktických a účinných řešení na podporu úvěrování realitních podniků; posílit směřování, naléhání a vedení komerčních bank, aby podniky, realitní projekty a kupující domů měli snadnější přístup k úvěrovým zdrojům, a rychle odstranit potíže s kapitálovými a cash flow.

Chau Anh

Zdroj