Ceny nemovitostí ve Vietnamu rostou rychleji než v USA, Austrálii a Japonsku

Navzdory prudkému nárůstu cen bydlení a pozemků je daň z příjmu a registrační daň ve Vietnamu mnohem nižší než v ostatních zemích regionu. Navíc nebyly zavedeny daně proti spekulacím.

Navzdory prudkému nárůstu cen bydlení a pozemků je daň z příjmu a registrační daň ve Vietnamu mnohem nižší než v ostatních zemích regionu. Navíc nebyly zavedeny daně proti spekulacím.

Na konferenci o nemovitostech ve Vietnamu v Batdongsanu v roce 2024 hlavní ekonom BIDV Dr. Can Van Luc při hovoření o makroekonomických faktorech vždy vyjadřoval optimismus ohledně pozitivních vyhlídek ekonomiky. Nicméně, když se zmínil o cenách nemovitostí, toto nadšení již chybí.

Pan Can Van Luc má také dost současné situace rostoucích cen bydlení. Foto: Thanh Vu

„Ceny bydlení rostou tak rychle! Od roku 2019 do současnosti se ceny zvýšily o 50–70 %, zejména v segmentu bytů. Částečným důvodem vysokých cen je nedostatek nabídky. Myslím, že trh skrývá určité abnormality. Realitní kanceláře musí zvážit a vypočítat cenu produktu tak, aby byla rozumná a udržitelná,“ nastolil tuto otázku Dr. Can Van Luc.

Pro podpoření výše uvedeného tvrzení expert uvedl, že do konce září 2024 se úvěry na bydlení zvýšily pouze o 4,6 %, a to i přes neustálý pokles úrokových sazeb z úvěrů. Tento pomalý růst odráží opatrnou psychologii kupujících domů před obdobím „cenové bouře“ na trhu s nemovitostmi.

Růst cen nemovitostí a výnosy z pronájmu v různých zemích.

Podle Global Property Guide rostou ceny nemovitostí ve Vietnamu nejrychlejším tempem na světě . S nárůstem cen o 59 % po 5 letech je toto číslo dokonce vyšší než v USA (54 %), Austrálii (49 %), Japonsku (41 %), Singapuru (37 %). Tempo růstu Vietnamu je ve skutečnosti 3–6krát vyšší než v jiných zemích jihovýchodní Asie, jako je Indonésie (9 %), Malajsie (11 %) a Thajsko (18 %).

Kromě číselných údajů se nejoblíbenější témata na internetu točí také kolem cen bydlení. Nejvyhledávanějšími klíčovými slovy jsou tedy „mladí lidé mají potíže s koupí domu“, „daň z nemovitostí“, „vysoké ceny nemovitostí“ a „šílené ceny nemovitostí“.

Aby ministerstva a agentury „zpomalily“ ceny bydlení, neustále navrhují politiku proti spekulacím. Ministerstvo stavebnictví má v úmyslu zdanit osoby vlastnící mnoho domů a pozemků a vybírat daně z opuštěných nemovitostí. Ministerstvo financí mezitím navrhlo daň zaměřenou na dobu vlastnictví.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan, má každá země vlastní daňovou politiku pro kontrolu „surfování“ nemovitostí. Například v Japonsku je daňová sazba pro domy a pozemky vlastněné méně než 5 let až 39,6 %. Pokud je vlastněno 5 let nebo déle, daňová sazba se sníží na 20,3 %.

Struktura daně z nemovitostí v zemích po celém světě.

V Číně se tato země zaměřuje na zdanění půdy, aby se zabránilo plýtvání, ponechání půdy prázdné a aby se lidé povzbuzovali k rozvoji, podnikání a výrobě na této půdě. Konkrétně při obchodování s pozemky může prodávající zaplatit až 30 - 60 % daně. U ostatních nemovitostí je sazba daně pouze kolem 20 %.

Ve Francii se daň odvíjí od délky vlastnictví a hodnoty nemovitosti. U domů a pozemků držených 6 let a méně bude sazba daně z příjmu, kterou musí prodávající zaplatit, od 19 do 25 %. Naopak u nemovitostí vlastněných 22 let a déle bude sazba daně snížena na 0 %. Zároveň domy v hodnotě od 1,3 do 3 milionů eur „unesou“ na dani dalších 0,25 %. U segmentu superluxusních nemovitostí nad 3 miliony eur bude dodatečná sazba daně 0,5 %.

Při pohledu zpět na vietnamský trh je současná daňová sazba mnohem nižší než v jiných zemích, a to i ve srovnání se zeměmi v regionu. Konkrétně ve Vietnamu je daň z příjmu z prodeje nemovitostí pouze 2 %; registrační daň je 0,5 %. V Thajsku jsou tyto hodnoty 35 % a 2 %; na Filipínách 6 % a 1,4 %; v Indonésii 30 % a 5 %; v Číně 60 % a 5,5 %.

„S odkazem na některé významné země světa je patrné, že daň z nemovitostí se používá jako politika k řízení trhu a optimalizaci příjmů. Před jejím uplatněním je však třeba řádně zvážit mnoho teoretických a provozních problémů. Například v Singapuru tento ostrovní stát uvaluje velmi vysoké daně na spekulativní aktivity, ale ceny nemovitostí i tak prudce rostou,“ poznamenal pan Nguyen Quoc Anh.

V průzkumu společnosti Batdongsan, který se v roce 2023 zúčastnilo 118 investorů, více než 80 % respondentů uvedlo, že nemovitosti drží méně než 1 rok a poté je prodají. „Surfování“ na trhu s nemovitostmi je jedním z důvodů neustálého růstu cen. Zavedení protispekulativních politik bude účinným řešením, které pomůže trhu s nemovitostmi stát se zdravým a stabilním a přispěje k realizaci snu milionů lidí o usazení se.

Navzdory prudkému nárůstu cen bydlení a pozemků je daň z příjmu a registrační daň ve Vietnamu mnohem nižší než v ostatních zemích regionu. Navíc nebyly zavedeny daně proti spekulacím.

Komentář (0)