Ceny bytů v Hanoji neustále rostou, „zkrotí“ nové zákon ceny bydlení?

Ceny bytů v Hanoji neustále rostou

Podle zprávy společnosti Savills Vietnam zůstával v první polovině roku 2024 segment bydlení v Hanoji i nadále těžištěm realitního trhu. Segment bytů zaznamenal prudký nárůst zájmu, což vedlo k prudkému nárůstu cen produktů na sekundárním trhu.

Paní Do Thi Thu Hang, vrchní ředitelka pro poradenství a výzkum společnosti Savills Hanoi, uvedla: „Byly zaznamenány údaje o tom, že ceny bytů na sekundárním trhu v Hanoji se za poslední půlrok zvýšily v průměru o 25 %, přičemž i segmenty B a C zaznamenaly vyšší nárůst, který kolísal mezi 27 % a 29 %.“

Ceny bytů na sekundárním trhu v Hanoji se za posledních šest měsíců zvýšily v průměru o 25 %, přičemž segmenty B a C zaznamenaly ještě vyšší nárůst, který se pohyboval od 27 % do 29 %. (Foto: ST)

Mezitím na primárním trhu ceny bytů nadále rostou. Od roku 2020 se průměrná primární cena zvyšovala o 18 % ročně, zatímco sekundární cena se zvyšovala o 14 % ročně. Do poloviny roku 2024 dosáhne primární cena v segmentu bytů 65 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 10 % meziročně a o 24 % meziročně.

Paní Hang uvedla, že omezená nabídka a nerovnováha produktů jsou hlavními důvody vedoucími k neustálému prudkému růstu cen bytů.

Podle paní Hangové se ve druhém čtvrtletí roku 2024 nová nabídka snížila o 34 % mezičtvrtletně a o 25 % meziročně na 2 697 kusů. Primární nabídka s 10 317 kusy se mezičtvrtletně snížila o 20 % a meziročně o 49 %.

Většina transakcí s byty zaznamenaných v prvních 6 měsících roku patřila do segmentu bytů třídy B. Třída B tvořila 96 % z celkového počtu 5 085 prodaných jednotek. Tento segment poskytuje kvalitní služby, které splňují každodenní životní potřeby a pomáhají kupujícím vyvažovat náklady na koupi bydlení a kvalitu života.

Klesnou ceny domů?

Podle paní Hang se očekává, že hanojský trh s bydlením vstoupí do „nového cyklu“, protože zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi oficiálně vstoupily v platnost předčasně 1. srpna.

Paní Hangová analyzovala, že jakmile zákon brzy vstoupí v platnost, mnoho problémů na trhu bude vyřešeno a dopady se projeví rychleji. Je však třeba také poznamenat, že i když zákon brzy vstoupí v platnost, vyřešení problému omezené nabídky bude stále nějakou dobu trvat, protože v současné době projekty stále čekají na podklady.

V současné době jsou ceny v segmentech bydlení na vysoké úrovni, což výrazně ovlivňuje investiční rozhodnutí a likviditu trhu. Očekává se, že až budou postupně plně vydány řídící dokumenty, ceny se stabilizují a zájmy lidí budou lépe zaručeny, například podmínky a pravidla pro prodej budoucích produktů.

Dříve neschválené projekty budou mít podklad pro řešení a bude možné vyřešit mnoho dalších otázek, včetně výpočtu poplatku za užívání pozemků, pronájmu pozemků a výstavby sociálního bydlení...

Podle expertů společnosti Savills poskytne brzké schválení zákona také včasnou podporu trhu, což pozitivně ovlivní psychologii kupujících a investorů a pomůže jim být v blízké budoucnosti sebevědomější ve svých rozhodnutích a obchodních a rozvojových plánech.

Zákon o podnikání s nemovitostmi obvykle stanoví, že investoři mohou vybírat zálohy maximálně do 5 % hodnoty nemovitosti. Zálohy lze navíc vybírat pouze v případech, kdy dům nebo stavební dílo splňuje všechny podmínky pro uvedení do provozu podle ustanovení zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023.

„To pomáhá chránit kupující před rizikem přivlastnění kapitálu před dokončením nezbytných právních postupů, což kupujícím dává více času na přípravu jejich financí. Zároveň tato regulace pomáhá vytvořit větší důvěru v transakce na trhu,“ zdůraznila paní Hang.

Kromě toho bude v nadcházejícím období, s omezeným pozemkovým fondem, projekty a nabídkou v centru města, nadále silně probíhat trend stěhování do příměstských oblastí, což bude mít dopad na segmenty bydlení.

Většina poptávky po bytech pochází ze skupiny se středními příjmy. Cenová dostupnost této skupiny spočívá v produktech do 3 miliard VND, zatímco hanojský trh v této cenové relaci nenabízí mnoho možností. Kupující proto zvažují projekty nacházející se v předměstích, jako jsou Nam Tu Liem, Ha Dong a Gia Lam, které zajišťují až 93 % nabídky tohoto segmentu.

Paní Hang k tomuto trendu vysvětlila: „V této souvislosti je město nuceno investovat do rozvoje infrastruktury kolem svého pásu, směrem k centru, aby se snížila zátěž vnitřního města a rozptýlilo se obyvatelstvo na okraje města. V současné době vznikají nové městské oblasti v oblastech daleko od centra se synchronními a kvalitními inženýrskými sítěmi, do kterých se investuje a roste počet transakcí, což lidi činí otevřenějšími k přestěhování do těchto oblastí.“

„Poptávka pochází také od lidí, kteří mohou pracovat na dálku, nevyžadují mnoho cestování, ale přesto mohou mít synchronní inženýrské sítě a dobrou krajinářskou infrastrukturu,“ dodala paní Hangová.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html