Ceny bytů „ochlazují“ s nástupem zákonů týkajících se trhu s nemovitostmi

V segmentu bytů na realitním trhu v květnu 2024 již nedocházelo k jevu zvyšování cen a zvyšování cen jako v prvním čtvrtletí; transakce prudce klesly; investoři přešli k vyčkávací pozici a čekali na nové kroky, až vstoupí v platnost a ovlivní trh revidovaný zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí.

Data o poklesu cen z Batdongsan.com.vn (vietnamský informační kanál číslo 1 v oblasti realitních služeb) zveřejněná na konci května 2024 ukazují, že počet lidí hledajících byty ke koupi v Hanoji v prvním čtvrtletí roku 2024 vzrostl na podobný vrchol jako v srpnu 2023, přičemž počet vyhledávání a ceny každý týden neustále rostly. Od dubna do května 2024 však kvůli velkému počtu prodávajících poptávka klesla.

Ceny bytů „ochlazují“, jakmile vstoupí v platnost zákony týkající se trhu s nemovitostmi.

V dubnu se počet vyhledávání bytů v celé zemi snížil o 13 % a počet nabídek také mírně klesl o 3 % ve srovnání s předchozím měsícem březnem 2024. V květnu 2024 se tyto indexy snížily odpovídajícím způsobem oproti dubnu 2024. To ukazuje, že kupující mají mentalitu čekání na dopad nových politik a zákonů týkajících se trhu, které vstoupí v platnost. Mnoho majitelů realitních kanceláří v okresech Dong Anh a Hoai Duc (Hanoj) uvedlo, že v prvním čtvrtletí roku 2024 informace o tom, že státní orgány pro správu zpřísnily územní plánování pro komerční bytové projekty, způsobily prudký nárůst cen bytů o 15–20 % ve srovnání se skutečnou hodnotou, přičemž mnoho projektů bylo posunuto na „virtuální“ ceny, které neodpovídaly infrastruktuře. Od dubna 2024 však likvidita bytů vykazuje známky zpomalení, pouze zhruba na polovinu ve srovnání s „vrcholným“ obdobím. Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele Batdongsan.com.vn, by si spotřebitelé měli jasně definovat účel investice. Pokud kupují nemovitost za účelem bydlení, je třeba vše pečlivě zvážit. Pokud investují krátkodobě, je třeba sledovat likviditu trhu. Pokud investují dlouhodobě a za účelem pronájmu za účelem generování cash flow, segment bytů je stále typem s vysokým výnosem ve srovnání s jinými typy investic, jako jsou akcie, zlato, úspory, cizí měny... Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že mezi 10 nejvyhledávanějších bytových projektů v Hanoji za posledních 5 měsíců patří: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area a Linh Dam New Urban Area. Většina těchto projektů má relativně nízké ceny, velkou primární nabídku a je soustředěna na západě. V Ho Či Minově Městě je největší zájem zájemců o byty v těchto oblastech: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... přičemž většina z nich jsou velké projekty v hustě osídlených oblastech. K této problematice Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace (Vnrea), poznamenal, že v blízké budoucnosti, až vstoupí v platnost nové zákony týkající se trhu, může být problém mnoha projektů vyřešen, což pomůže zvýšit nabídku na trhu. S nárůstem nabídky se ceny bytů sníží, i když ne výrazně, ale stabilizují se. Očekávané zákony, které brzy nabudou účinnosti Dne 27. května 2024 vydala vláda usnesení č. 79/NQ-CP k návrhu na vypracování zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, zákona o bydlení č. 27/2023/QH15, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15 a zákona o úvěrových institucích č. 32/2024/QH15.

Konkrétně vláda jednomyslně schválila návrh na vypracování zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, zákona o bydlení č. 27/2023/QH15, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15 a zákona o úvěrových institucích č. 32/2024/QH15, jak jej navrhlo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v podání č. 58/TTr-BTNMT ze dne 26. května 2024 a připojené dokumenty. Vláda pověřila ministra spravedlnosti, pověřeného premiérem, aby jménem vlády podepsal vládní návrh, v němž se žádá stálý výbor Národního shromáždění o projednání a předložení Národnímu shromáždění k doplnění návrhu na vypracování zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, zákona o bydlení č. 27/2023/QH15, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15 a zákona o úvěrových institucích č. 32/2024/QH15 do Programu rozvoje právních předpisů a vyhlášek na rok 2024; o předložení Národnímu shromáždění k projednání a rozhodnutí o vypracování a vydání zákona ve zkráceném řízení; o jeho připomínkování a schválení na 7. zasedání 15. Národního shromáždění (květen 2024). Dříve, 26. května 2024, podepsal místopředseda vlády Tran Hong Ha oficiální depeši předsedy vlády č. 53/CD-TTg o urychlení postupu tvorby a vyhlašování dokumentů s podrobnostmi o implementaci pozemkového zákona, zákona o bydlení, zákona o obchodování s nemovitostmi a zákona o úvěrových institucích. V oficiální depeši místopředseda vlády Tran Hong Ha požádal předsedy lidových rad a předsedy lidových výborů provincií a ústředně řízených měst, aby nařídili urychlení tvorby a vyhlašování dokumentů s podrobnostmi o implementaci výše uvedených zákonů s cílem vybudovat kompletní a synchronní právní koridor a urychleně je implementovat ihned po schválení zákonů o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi a úvěrových institucích Národním shromážděním s brzkou platností (očekává se od 1. srpna 2024). Po obdržení těchto informací realitní experti uvedli, že pokud budou ustanovení nových zákonů razantně a efektivně implementována, ceny nemovitostí obecně a jednotlivých segmentů zvlášť klesnou. Ceny nemovitostí ve skutečnosti rostou v důsledku vstupních nákladů, jako jsou: ceny pozemků, stavební náklady, kapitálové náklady... to vše se zvyšuje. Kromě toho právní překážky vedou k prodloužení doby realizace projektů, což zvyšuje investiční náklady ve srovnání s původním plánem, což způsobuje neustálý růst cen nemovitostí v posledních letech. Podle zástupce Vnrea je v současné situaci řešením pro transparentní rozvoj trhu s nemovitostmi dobrá organizace a implementace nových zákonů. Doufejme, že tyto nové zákony budou rychle uvedeny do praxe a budou realizovány rozhodně a efektivně.

Noviny Van Son/Tin Tuc

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm