Jaká je cena pozemku v okrese Hoai Duc před aukcí 52 pozemků?

(Dan Tri) - Ceny pozemků v okrese Hoai Duc ( Hanoj ) v současné době prudce vzrostly ve srovnání s dobou, kdy byl trh s nemovitostmi klidný.

Ceny pozemků v okrese Hoai Duc prudce vzrostly.

Ve dnech 4. a 11. listopadu se v okrese Hoai Duc (Hanoj) bude dražit 52 pozemků v oblasti Long Khuc v obci Tien Yen. Pozemky, které budou draženy, mají rozlohu od 89 m² do 172 m²/parcela s vyvolávací cenou 7,3 milionu VND/m².

Záloha za aukci výše uvedených 52 lotů se pohybuje od 130 milionů VND do téměř 252 milionů VND/lot. Obě aukce probíhají metodou vícekolového přímého hlasování.

Těchto 52 pozemků se nachází hned vedle 19 pozemků, které okres Hoai Duc vydražil 19. srpna. Dražba pozemků, kterou v srpnu uspořádal okres Hoai Duc, trvala 19 hodin a nejvyšší vítězná cena pozemku byla 133 milionů VND/m2, což je 18krát více než vyvolávací cena.

Podle průzkumu reportérů Dan Tri se ceny pozemků v obci Tien Yen pohybují od 55 milionů VND do 70 milionů VND/m2 za parcely nacházející se v uličkách širokých 4 m. Pozemky u velkých silnic, které lze využít k podnikání, se pohybují od 75 milionů VND/m2 do 95 milionů VND/m2.

Například pozemek v obci Tien Yen o rozloze 46,4 metrů čtverečních je nabízen k prodeji za cenu více než 3 miliardy VND, což odpovídá 66 milionům VND/metr čtvereční. Podle prodávajícího je silnice před pozemkem široká 4 metry.

V sousedních obcích, jako jsou Son Dong, Song Phuong, Dac So a Lai Yen, se ceny pozemků nacházejících se v uličkách, kudy se mohou pohybovat auta, pohybují od 55 milionů VND/m2 do 75 milionů VND/m2. U pozemků nacházejících se na hlavních obchodních komunikacích se ceny pohybují od 80 milionů VND/m2 do 120 milionů VND/m2.

Panoramatický pohled na vydražený pozemek v okrese Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

V projektu Son Dong Center (obec Son Dong, Hoai Duc) se ceny prodejních domů pohybují od 150 milionů VND/m2 do téměř 230 milionů VND/m2. Obchodní dům o rozloze 79,5 m2, postavený se 4 podlažími v rámci tohoto projektu na 40 m široké silnici, je nabízen k prodeji za 18 miliard VND, což odpovídá 226 milionům VND/m2.

V projektu Vuon Cam Urban Area (obec Van Canh, Hoai Duc) se cena pozemků pro výstavbu vil pohybuje od 80 milionů VND do 100 milionů VND/m2 (bez stavebních nákladů). Pozemek pro výstavbu jedné vily o rozloze 240 m2 se prodává za 24 miliard VND, což odpovídá 100 milionům VND/m2.

Podle údajů z oddělení průzkumu trhu se ceny pozemků v okrese Hoai Duc ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 – kdy byl trh s nemovitostmi klidný – zvýšily o 81 %, z průměrné tržní ceny 55 milionů VND/m2 na 100 milionů VND/m2.

Pan Nguyen Quy, realitní makléř v okrese Hoai Duc, uvedl, že před srpnovou aukcí v okrese Hoai Duc se ceny pozemků v porovnání se začátkem roku zvýšily přibližně o 20 %. Po skončení aukce ceny okolních pozemků nadále mírně rostly. Od té doby se však ceny pozemků a transakce zde zpomalily.

„Ceny pozemků v některých oblastech okresu Hoai Duc vzrostly. Investoři proto nadále vyčkávají a zatím neinvestovali. Někteří lidé, kteří investovali asi před dvěma lety, nyní mají tendenci realizovat zisky a čekat na další signály z trhu,“ řekl.

Odborníci: Je třeba být tvrdý v případech výhry v aukcích s okamžitým „převodem“

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum trhu s nemovitostmi, uvedla, že v poslední době je příběh o pozemkových aukcích „žhavější“ než kdy dříve, aukce se konají přes noc a zaznamenávají stovky, ba i tisíce lidí, kteří čekají na soutěž o místo. Vítězná cena v aukcích je také rekordně vysoká a rovná se pozemkům s dobře investovanou infrastrukturou.

Mnoho makléřů inzerovalo prodej pozemků v aukci 19. srpna v okrese Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

V komentáři k nedávným pozemkovým aukcím Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že ceny pozemků v aukcích nadále rostou kvůli vysoké poptávce po nemovitostech. Investoři navíc potřebují produkty s právními zárukami a jasným růstovým potenciálem, jako jsou například dražené pozemky.

Ve skutečnosti v oblastech, jako je Hoai Duc nebo Ha Dong, potenciál pro rozvoj měst spolu s rozvojem infrastruktury vytváří pro investory velká očekávání. Mnoho investorů je ochotno zaplatit vysoké ceny za vlastnictví těchto produktů v omezeném množství, i když cena může daleko překročit skutečnou hodnotu pozemku.

Navíc s očekáváním, že hodnota pozemků v budoucnu bude i nadále růst, mohou kupující akceptovat ceny mnohem vyšší, než je běžné ocenění.

Podle něj je dalším důležitým důvodem vysoké vítězné nabídky zaplacení vyšší ceny a následné vzdání se zálohy. Někteří lidé jsou dokonce ochotni riskovat, plnit své závazky v aukci, aby legalizovali vítěznou cenu s cílem „nafouknout cenu“ a vytvořit „virtuální“ cenovou hladinu jako základ pro zvyšování ceny souvisejících pozemků za účelem zisku.

Aby se zajistilo, že aukční proces minimalizuje spekulace a cenovou inflaci, pan Dinh uvedl, že organizátoři aukcí musí pečlivě přezkoumat a zajistit, aby všechny aukční procesy a postupy byly v souladu s platnými právními předpisy.

Kromě toho musí státní orgány správy pečlivě sledovat každý pohyb v aukcích, aby mohly včas přijmout nápravná opatření, pokud zpozorují známky „nestability“. Stát musí také přijmout přísnější opatření proti případům, kdy sice aukce vyhrají, ale v krátké době „změní majitele“.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm