Ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě budou v nadcházejícím období nadále růst.

Předpokládá se, že ceny bydlení v Ho Či Minově Městě a některých okolních lokalitách v nadcházejícím období dále porostou, a to v důsledku neustálého zvyšování vstupních nákladů a nákladů na vytváření pozemkového fondu.

Od začátku roku ceny nových bytů v Ho Či Minově Městě neustále dosahují nových vrcholů. Jedním z mála projektů, které byly v tomto období otevřeny k prodeji, je Eaton Park na ulici Mai Chi Tho (město Thu Duc), investovaný společností Gamuda Land Group.

Projekt byl nejprve nabídnut na trhu za cenu 130 milionů VND/m2, která se po započtení daní a poplatků zvýší na 146–155 milionů VND/m2. Přestože je cena vyšší než průměrná cena v oblasti, první prodej zaznamenal míru absorpce téměř 90 % produktového koše.

Podobně v projektu Metropole Thu Thiem, pokud investor nabídne k prodeji fázi I za cenu přibližně 160 milionů VND/m2, fáze II bude nabízena k prodeji za cenu 250 milionů VND/m2.

Data ze skupiny DKRA ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla nejvyšší prodejní cena primárních bytů v Ho Či Minově Městě 493 milionů VND/m2. Vznik řady projektů v luxusním a superluxusním segmentu způsobuje nárůst průměrné ceny bytů.

Spotřeba bytů je také velmi pozitivní. Podle skupiny DKRA dosáhla v posledním čtvrtletí primární spotřeba na celém trhu 3 349 jednotek, což představuje nárůst o 88 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 82 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Většina transakcí se uskutečnila v projektech s dokončenými právními procesy, rychlým postupem výstavby a pohodlným spojením s centrem města.

Ministerstvo výstavby v nedávné zprávě zaznamenalo průměrný nárůst cen bytů ve druhém čtvrtletí roku 2024 o 5–6,5 % a nárůst o 25 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ceny bytů vzrostly nejen v nově otevřených projektech, ale i v mnoha starých bytech, které jsou již mnoho let využívány.

Mezi projekty s výrazným nárůstem cen sekundárních nemovitostí v Ho Či Minově Městě patří bytový projekt City Garden (okres Binh Thanh) s průměrnou prodejní cenou 85 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 18 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku; projekt Antonia (7. okres) a Masteri Thao Dien (město Thu Duc) zaznamenaly nárůst o 11 %, respektive 10 %.

Ministerstvo stavebnictví se také domnívá, že ceny bytů v Ho Či Minově Městě mohou v nadcházejícím období dále růst kvůli omezené nabídce nových projektů uvedených na trh.

Některé sousední lokality také zaznamenaly od začátku roku stabilní růst cen. V Binh Duongu , pokud se před 2 lety ohlašovaná cena pohybovala pouze kolem 20–30 milionů VND/m2, v poslední době vzrostla na 45–50 milionů VND/m2.

Například u bytového projektu Sycamore v Binh Duong New City, investovaného společností Capital Land, se očekává průměrná cena okolo 50 milionů VND/m2. Nebo u bytového projektu Uni Complex v Thu Dau Mot City, investovaného společností TDC Company, se očekává, že cena se bude pohybovat na této úrovni, ačkoli to nebylo oficiálně oznámeno.

Kromě výše uvedených dvou projektů mají dříve oznámené projekty, jako například Phu Dong Sky One, Fáze II, projekt Astral City, Picity Sky Park... všechny průměrnou cenu 35–45 milionů VND/m2.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele a vedoucí oddělení průzkumu trhu a S22M (Savills Vietnam), zhodnotila, že trh v Ho Či Minově Městě v současné době nenabízí žádné produkty v hodnotě pod 2 miliardy VND, 90 % transakcí je v segmentu 2–5 miliard VND/byt. V období 2024–2026 však bude počet bytů v cenové relaci 2–5 miliard VND stále vzácnější a nabídka se bude soustředit především v segmentu 5–10 miliard VND/byt.

Podle odborníků na trhu chybí nabídka, zatímco poptávka je velmi vysoká, což ztěžuje pokles cen bydlení. V nadcházejícím období bude nový ceník pozemků vyšší, což znamená vyšší poplatky za užívání pozemků a samozřejmě náklady budou zahrnuty v prodejní ceně.

V Ho Či Minově Městě se podle konzultovaného návrhu ceníku pozemků nová cena zvýšila v průměru 10–15krát, na některých místech až 51krát, což mnoho podniků a odborníků hodnotí jako významný dopad na budoucí prodejní ceny.

V rozhovoru s novináři z Dau Tu Newspaper jeden z vedoucích představitelů realitní společnosti uznal, že princip oceňování pozemků podle trhu by mohl vést k dalšímu růstu cen nemovitostí. Odměna za vyklizení pozemku již nebude tak nízká jako dříve – v období, kdy se vypočítávala podle ceníku pozemků, ale bude se více blížit trhu. To povede ke zvýšení celkových investičních nákladů projektu.

Tato osoba dodala, že před dvěma lety byl při výpočtu předběžných investičních nákladů na projekt v Binh Duongu poplatek za užívání pozemku pro projekt vypočítán na méně než 20 miliard VND, ale při spolupráci s úřady se zvýšil na více než 80 miliard VND. „V Binh Duongu je to tak, takže v Ho Či Minově Městě se cenová hladina bydlení jistě zvýší, protože všechny vstupní náklady rostou,“ řekl.

Stejný názor sdílí i paní Nguyen Thi Hong Van, zástupkyně ředitele oddělení oceňování a finančního poradenství společnosti Savills Hanoi, která uvedla, že největším dopadem pozemkového zákona z roku 2024 na trh s nemovitostmi je zrušení předpisů týkajících se rámců cen pozemků, což umožňuje obcím určovat ceny pozemků podle ročního trhu. Skutečnost, že ceny kompenzací se blíží tržním cenám spolu s přísnými předpisy o kompenzacích, však zvýší investiční náklady na realitní projekty, a tím i ceny produktů.

Paní Vanová předpovídá, že v krátkodobém horizontu budou ceny bydlení, zejména bytů, kvůli omezené nabídce na trhu nadále růst.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html