Ceny bydlení a pozemků pravděpodobně v roce 2025 dále porostou.

V loňském roce některé segmenty nemovitostí dosáhly rekordně vysokých cen. Podle Ústavu stavební ekonomiky ( Ministerstva výstavby ) však růst cen ještě neskončil.

V loňském roce některé segmenty nemovitostí dosáhly rekordně vysokých cen. Podle Ústavu stavební ekonomiky (Ministerstva výstavby) však růst cen ještě neskončil.

Nárůst cen o cca 8–10 % oproti roku 2024

Podle zprávy Institutu pro stavební ekonomiku se nová nabídka komerčních bytů v roce 2025 ve srovnání s loňským rokem zvýší. Produktový koš je však stále soustředěn především ve středních a vyšších segmentech.

Je pozoruhodné, že tato jednotka předpovídá, že situace v oblasti transakcí s bydlením a pozemky by letos mohla být živější než v roce 2024. Zároveň se očekává, že ceny vzrostou o 8–10 % ve srovnání s loňským rokem.

V roce 2025 bude otevřeno mnoho nových bytových projektů k prodeji. Foto: Thanh Vu

Ústav stavební ekonomiky provedl výše uvedené hodnocení na základě působivého cíle hospodářského růstu v roce 2025. Národní shromáždění si proto stanovilo cíl růstu HDP ve výši přibližně 6,5–7 % na celý rok 2025. Vláda si dokonce stanovila cíl tempa hospodářského růstu přes 8 %.

Kromě toho se postupně dokončuje právní koridor pro trh, když vstoupily v platnost a postupně se zavádějí do praxe tři zákony: o pozemkech, o obchodování s nemovitostmi, o bydlení a o úvěrových institucích. To pomůže řešit a odstraňovat obtíže a nedostatky na trhu a podpoří rozvoj podnikání.

„Preferenční úrokové sazby pro hypotéky u komerčních bank jsou v současné době na rozumné úrovni. Balíček preferenčních úvěrů na sociální bydlení byl oproti době, kdy byl program poprvé zaveden, snížen o 2 procentní body a v roce 2025 může pokračovat v úpravách směrem dolů. To bude pozitivní faktor ovlivňující trh s nemovitostmi při mobilizaci bankovního úvěrového kapitálu,“ uvedl Ústav stavební ekonomiky.

Státní podpora klíčových projektů dopravní infrastruktury navíc podpoří také rozvoj realitního průmyslu, zejména trhu s bydlením v lokalitách.

Předpověď pro další segmenty

Nejen komerční bydlení, ale letos se zvýší i počet sociálních bytů na prodej. Mezi některé projekty patří NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoj); The Filmore (Da Nang); oblast sociálního bydlení v Ecogarden (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); sociální bydlení v průmyslovém parku Phu Hoi (Lam Dong)...

Nabídku hotelů a resortních nemovitostí doplní také mnoho dokončených projektů a těch, jejichž otevření je plánováno na rok 2025. Například Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...

Předpokládá se, že poptávka po hotelových pokojích a obsazenost na celém trhu v roce 2025 budou i nadále růst. Průměrné ceny pronájmů se mohou ve srovnání s předchozím rokem zvýšit o 10–15 %.

V segmentu prodejních resortních nemovitostí se situace letos také zlepší, protože trh se postupně přizpůsobuje novým předpisům. Očekává se také, že nabídka a objem transakcí se ve srovnání s rokem 2024 zvýší.

Pozitivní trend se projeví i v segmentu průmyslových nemovitostí, jelikož nabídku nadále doplňuje nová vlna přímých zahraničních investic.

„Vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi stále nabízí mnoho příznivých podmínek pro rozvoj. Hojný přímý zahraniční kapitál je důležitým faktorem podporujícím silný růst tohoto segmentu a zároveň zvyšujícím poptávku po rozšiřování výroby podniků,“ uvedl institut.

Očekává se také, že se s dokončením provinčního plánování zlepší nabídka pozemků k pronájmu. Proces přeměny zemědělské a lesní půdy na průmyslovou půdu se zrychluje, což přispívá k rozšíření pozemkových fondů s cílem uspokojit tržní poptávku. Předpokládá se, že poptávka po pronájmu a míra obsazenosti v průmyslových parcích v roce 2025 ve srovnání s předchozím obdobím mírně vzrostou.

„Očekává se, že ceny pronájmu pozemků v průmyslových parcích v roce 2025 vzrostou přibližně o 4–8 %, zatímco ceny pronájmu hotových továren a skladů se mohou ve srovnání s rokem 2024 zvýšit o 2–5 %,“ předpovídá Institut stavební ekonomiky.

V segmentu kancelářských a komerčních prostor k pronájmu bude nabídka doplněna řadou projektů, jejichž otevření a uvedení do provozu je plánováno, jako například budova Tien Bo Plaza (Hanoj), nákupní centrum Aeon Xuan Thuy (Hanoj), Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...

Poptávka po pronájmech a míra obsazenosti v nákupních centrech by v roce 2025 měly být ve srovnání s předchozím rokem stabilní. Poptávka po pronájmech kancelářských prostor a jejich obsazenost by se zároveň mohly ve srovnání s rokem 2024 zvýšit.

„Předpokládá se, že ceny pronájmu kancelářských prostor zůstanou stabilní nebo mírně vzrostou, zatímco ceny pronájmu v nákupních centrech se mohou ve srovnání s loňským rokem zvýšit o přibližně 8–10 %,“ uvedl Institut stavební ekonomiky.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html