Prodejní cena bytů na předměstí Hanoje dosáhla 90 milionů VND/m2

(Dan Tri) - Mnoho bytů v předměstských čtvrtích Hanoje nyní stojí přes 70 milionů VND/m². Odborníci tvrdí, že pokud lidé pracují pouze v kancelářích, možnost vlastnit dům je téměř nulová.

Ceny bytů na předměstí přesahují 70 milionů VND/m2

Podle průzkumu reportérů Dan Tri dosáhlo mnoho bytových projektů v okresech na okraji Hanoje ceny 70 milionů VND/m².

Konkrétně se jedná o projekt Eco Green (Tan Trieu, okres Thanh Tri) prodávající byty za ceny od 65 milionů VND/m2 do 71 milionů VND/m2. Byt v tomto projektu o rozloze 85 m2, navržený se 3 ložnicemi, se prodává za více než 6 miliard VND, což odpovídá 71 milionům VND/m2.

V okrese Thanh Tri se prodejní ceny projektů Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... pohybují od 45 milionů VND/m2 do 56 milionů VND/m2. Byt o rozloze 65 m2 se 2 ložnicemi v projektu Tecco Diamond, ačkoli je nabízen k prodeji v naléhavém termínu, stále stojí 3,65 miliardy VND, což odpovídá více než 56 milionům VND/m2.

V okrese Hoai Duc se prodejní cena bytů v projektech An Lac Green Symphony a The Wisteria pohybuje od téměř 60 milionů VND/m2 do 73 milionů VND/m2. Byt o rozloze 108 m2 se 3 ložnicemi v projektu The Wisteria se prodává za 7,5 miliardy VND, což odpovídá více než 69 milionům VND/m2.

Kromě toho se ceny dalších projektů v okrese Hoai Duc, jako například Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... pohybují od 43 milionů VND do 53 milionů VND/m2.

Mnoho bytů na předměstí Hanoje stojí přes 70 milionů VND/m² (Foto: Duong Tam).

V okrese Gia Lam nabízí Vinhomes Ocean Park Urban Area byty s cenami od 80 milionů VND/m2 do více než 90 milionů VND/m2. Dvoupokojový byt o rozloze 62 m2 v projektu Masteri Water Front v Vinhomes Ocean Park Urban Area je nabízen k prodeji za 5,7 miliardy VND, což odpovídá téměř 92 milionům VND/m2.

Prodávající uvedl, že se rodina chce přestěhovat do třípokojového bytu, a tak ho převedli. Byt byl investorovi předčasně zaplacen, jen čekali, až dům dostane v listopadu.

Kromě toho se ceny bytů v některých dalších projektech v městské oblasti Vinhomes Ocean Park pohybují od 45 milionů VND/m2 do 65 milionů VND/m2.

V okrese Dong Anh se prodejní cena bytů v Intracom Riverside Vinh Ngoc pohybuje od 52 do 64 milionů VND/m2. V bytovém projektu CT3-CT4 v obci Kim Chung se prodejní cena pohybuje od 36 milionů VND/m2 do 48 milionů VND/m2.

Expert: Pokud pracujete pouze v kanceláři, šance vlastnit dům je téměř nulová.

Pan Nguyen Quoc Khanh, viceprezident Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), dříve uvedl, že během 15 let své praxe neočekával, že cena příměstských bytů vzroste na 60–70 milionů VND/m2.

Pan Khanh poznamenal, že s rostoucími cenami bytů je stále obtížnější získat bydlení pro lidi, zejména pro ty s průměrnými a nízkými příjmy. S průměrným platem pracujících dnes, pokud si koupí dům, sotva budou mít dost peněz na zaplacení úroků z bankovního úvěru.

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri uvedl realitní expert pan Le Dinh Chung, že průměrná cena primárního bytu se 2 ložnicemi v Hanoji se v současnosti pohybuje od 4 do 5 miliard VND, což odpovídá 65–70 milionům VND/m².

Průměrný příjem rodiny v Hanoji se mezitím pohybuje kolem 200–250 milionů VND ročně. Nedávný nárůst cen bytů však způsobil zvýšení všech životních nákladů. V důsledku rostoucích nákladů se proto snížily i úspory lidí.

„Při současném průměrném příjmu a cenách bytů v Hanoji si myslím, že pokud pracujete pouze v kanceláři, šance vlastnit dům je téměř nulová. I když si ho můžete koupit, musíte si spořit několik desetiletí,“ řekl.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Duong Tam).

Podle Dr. Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) se nabídka bytů v Hanoji v poslední době zvýšila, ale stále nedokáže uspokojit potřeby lidí. Většina nově nabízených bytů je navíc i nadále realizována ve vysokém standardu s vysokými investičními náklady a náklady na pozemky.

Vzhledem k současným vysokým investičním nákladům investoři očekávají i vyšší zisky než dříve. Vysoká cena bytů na primárním trhu vedla k náhlému nárůstu cen na sekundárním trhu.

Pan Dinh však zhodnotil, že v posledním období došlo k neobvyklému nárůstu cen bytů, zejména v Hanoji. Tento jev je jistě ovlivněn zájmovými skupinami, zatímco ekonomická situace, trh a příjmy lidí se dosud nezotavily. „Ceny bydlení jsou vysoké, ale transakce se neobjevily, mohlo by se jednat o trik investiční skupiny s nejasnými cíli,“ zdůraznil.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm