Cenový graf bytů v Hanoji nadále roste

Popisek fotografie — Ceny bytů v Hanoji pokračují ve svém rostoucím trendu. (Foto: Tuan Anh/TTXVN)

Odborníci varují, že pokud ceny na sekundárním trhu budou nadále prudce růst, vyvolá to obavy o udržitelnost trhu, zejména vzhledem k jasnému rozdílu mezi skutečnou poptávkou a dostupností kupujících.

V posledních měsících roku 2025 se očekává, že trh s byty v Hanoji bude pokračovat ve své živé aktivitě. Celková nová nabídka v posledním čtvrtletí roku v Hanoji by měla dosáhnout více než 11 100 jednotek, čímž by celkový počet nově uvedených jednotek do prodeje za celý rok 2025 přesáhl 32 300, což je více než v roce 2024. Pestrější nabídka z hlediska lokality pomůže trhu vidět více produktů v cenovém segmentu 50–60 milionů VND/m2.

Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka hanojské pobočky CBRE Vietnam, uvedla, že růst a diverzifikace nabídky spolu s rozvojem infrastrukturní konektivity a vhodnými řídícími a regulačními politikami ze strany úřadů budou hrát klíčovou roli v udržení stability a zdraví hanojského trhu s byty v období 2026–2027.

Podle statistik společnosti CBRE dosáhla celková nabídka nových bytů uvedených do výstavby v Hanoji v uplynulém čtvrtletí více než 10 300 jednotek, což je druhé čtvrtletí za posledních pět let, kdy nová nabídka překročila 10 000 jednotek. Za prvních devět měsíců roku dosáhla celková nabídka téměř 21 100 jednotek, což představuje 10% nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2024.

Je pozoruhodné, že v tomto čtvrtletí došlo k rekordně vysoké nabídce nových bytů z projektů s požadovanou cenou nad 120 milionů VND/m2 (bez DPH, poplatků za údržbu a slev), přičemž bylo zahájeno více než 2 000 jednotek. Tyto nové projekty byly rozmístěny v různých oblastech, zejména v těch s dobrou dostupností, jako jsou Tay Ho, Cau Giay a Long Bien. Projekty s cenami 60 milionů VND/m2 nebo vyššími se navíc stále častěji objevovaly v oblastech dále od centra města, jako jsou Dan Phuong a Van Giang (provincie Hung Yen hraničící s Hanojem).

Vznik řady nových projektů v prvotřídních lokalitách přispěl ke zvýšení transakční aktivity v průběhu čtvrtletí. Celkový počet transakcí s byty v Hanoji ve 3. čtvrtletí 2025 dosáhl více než 11 100 jednotek, což je nejvyšší čtvrtletní hodnota zaznamenaná v Hanoji od roku 2018.

Pokud jde o cenové trendy, experti CBRE poznamenali, že požadované ceny bytů pokračovaly ve třetím čtvrtletí v rostoucím trendu jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Průměrná primární požadovaná cena překročila 90 milionů VND/m2 (bez DPH, poplatků za údržbu a slev), což je více než průměrná cena bytů v Ho Či Minově Městě v tomto čtvrtletí. Průměrná primární cena bytů v Hanoji ve 3. čtvrtletí 2025 byla o 16 % vyšší než v předchozím čtvrtletí a o 41 % vyšší než ve stejném období loňského roku.

V uplynulém čtvrtletí mnoho developerů nadále zrychlovalo své prodejní plány a aktivně spouštělo nové jednotky ze svých stávajících projektových portfolií. Mnoho projektů nacházejících se v blízkosti centra města a s pohodlným spojením vedlo k nárůstu prodejních cen. Avšak i v oblastech, které dříve měly rozumné ceny, jako jsou Dan Phuong a Van Giang (Hung Yen), došlo v tomto čtvrtletí k nárůstu cen, a to díky účasti velkých, zkušených developerů, rozvoji infrastruktury a formování moderních rezidenčních klastrů.

Navzdory vysokým cenám na primárním trhu zaznamenala většina nových projektů zahájených v tomto čtvrtletí pozitivní míru absorpce, v průměru kolem 70–80 % nabízených jednotek. Tento vývoj částečně naznačuje, že poptávka po investicích do nemovitostí v Hanoji zůstává stabilní a nevykazuje žádné známky zpomalení.

Na sekundárním trhu dosáhla průměrná prodejní cena 58 milionů VND/m2 (bez DPH, poplatků za údržbu a slev), což představuje meziroční nárůst o 19 %. I když je tento meziroční nárůst pomalejší než v roce 2024, je rychlejší než v prvních dvou čtvrtletích roku 2025.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm