Cenový graf bytů v Hanoji nadále roste

Popisek fotografie — Ceny bytů v Hanoji nadále rostou. Foto: Tuan Anh/VNA

Odborníci varují, že možnost dalšího růstu sekundárních cen vyvolá obavy o udržitelnost trhu, zejména v kontextu jasného rozlišení mezi skutečnou poptávkou a platební schopností kupujících.

V posledních měsících roku 2025 se očekává, že trh s byty v Hanoji bude i nadále dynamický. Celková nová nabídka v posledním čtvrtletí roku v Hanoji by měla dosáhnout více než 11 100 jednotek, čímž by celkový počet nových bytů na prodej v roce 2025 překročil 32 300 jednotek, což je více než v roce 2024. Nová nabídka s rozmanitějšími lokalitami pomůže trhu zaznamenat více produktů v cenovém segmentu od 50 do 60 milionů VND/m2.

Paní Nguyen Hoai An - vrchní ředitelka vietnamské pobočky CBRE v Hanoji, uvedla, že růst a diverzifikace nabídky spolu s rozvojem infrastrukturních propojení a rozumnými politikami správy a regulace ze strany správcovské agentury budou hrát důležitou roli v udržení stability a zdraví hanojského trhu s byty v období 2026-2027.

Podle statistik společnosti CBRE dosáhla celková nabídka nově otevřených bytů v Hanoji v posledním čtvrtletí více než 10 300 bytů, což je druhé čtvrtletí za posledních 5 let, kdy nová nabídka překročila hranici 10 000 jednotek. Za prvních 9 měsíců roku dosáhla celková nabídka téměř 21 100 jednotek, což představuje nárůst o 10 % oproti stejnému období roku 2024.

Je pozoruhodné, že v tomto čtvrtletí byl zaznamenán rekordní počet nových nabídek z projektů s požadovanou cenou nad 120 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu a slev), čímž se dosáhlo více než 2 000 jednotek k prodeji. Nově spuštěné projekty jsou rozmístěny v mnoha oblastech, zejména v dobře dopravních spojeních, jako jsou Tay Ho, Cau Giay a Long Bien. Kromě toho se projekty s cenami od 60 milionů VND/m2 a více stále častěji objevují i v oblastech daleko od centra, jako jsou Dan Phuong a Van Giang ( Hung Yen – provincie hraničící s Hanojem).

Vznik mnoha nových projektů na příznivých místech přispěl ke zvýšení transakční aktivity v daném čtvrtletí. Celkový počet transakcí s byty ve třetím čtvrtletí roku 2025 v Hanoji dosáhl více než 11 100 jednotek, což je nejvyšší čtvrtletní úroveň zaznamenaná v Hanoji od roku 2018.

Pokud jde o vývoj cen, experti CBRE uvedli, že požadovaná cena bytů ve třetím čtvrtletí nadále rostla jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Průměrná primární požadovaná cena překročila 90 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu a slev), což je více než průměrná cena na trhu s byty v Ho Či Minově Městě v tomto čtvrtletí. Průměrná primární cena bytů v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2025 byla o 16 % vyšší než v předchozím čtvrtletí a o 41 % vyšší než ve stejném období loňského roku.

V posledním čtvrtletí mnoho investorů pokračovalo v propagaci prodejních plánů a aktivně spouštělo prodej ze stávajících projektových fondů, v nichž se mnoho projektů nacházelo v blízkosti centra a mělo výhodné spojení, což vedlo ke zvýšení úrovně prodejních cen. Avšak i v oblastech, které dříve měly rozumné prodejní ceny, jako jsou Dan Phuong a Van Giang (Hung Yen), byly v tomto čtvrtletí zaznamenány vyšší ceny, a to díky účasti velkých, zkušených investorů, investicím do rozvoje infrastruktury a formování moderních rezidenčních klastrů.

Navzdory vysoké úrovni primárních prodejních cen většina nově zahájených projektů v daném čtvrtletí stále vykazovala pozitivní míru absorpce, v průměru kolem 70–80 % zahájených jednotek. Tento vývoj částečně ukazuje, že poptávka po investicích do nemovitostí v Hanoji zůstává stabilní a nejeví se žádné známky zpomalení.

Na sekundárním trhu dosáhla průměrná prodejní cena 58 milionů VND/m2 (bez DPH a nákladů na údržbu a slevy), což představuje meziroční nárůst o 19 %. Ačkoli je výše uvedený meziroční nárůst pomalejší než v roce 2024, je rychlejší než v prvních dvou čtvrtletích roku 2025.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm